مهاجرت به کشورهای مختلف جهان که شرایط مناسبی برای زندگی، تحصیل، اشتغال و یا سرمایه گذاری را دارند، یکی از مواردی است که امروزه در بین افراد مختلفی که به دنبال رسیدن به شرایطی بهتر در هر یک از زمینه‌های بیان شده هستند، بسیار رواج یافته است. هر یک از کشورهای جهان، روش‌های مختلفی را پیش پای افراد علاقه‌مند به مهاجرت قرار داده‌اند. لازم به ذکر است که شرایط هر یک از این روش‌ها، حتی روش‌های یکسان در کشورهای متفاوت، با یکدیگر متفاوت هستند.
مهاجرت به استرالیا یکی از اموری است که بسیاری از هم‌وطنان ما نسبت به آن علاقه زیادی دارند. این کشور به مانند بسیاری از کشورهای جهان، شرایط مناسبی را برای مهاجرت فراهم کرده است. اگر شما نیز قصد مهاجرت به این کشور را دارید، می‌توانید از بین روش‌های سرمایه‌گذاری، کار، تحصیل و یا سایر موارد موجود و در دسترس دست به اقدام بزنید.
یکی از راه‌هایی که کشورهای مختلفی امکان مهاجرت از طریق آن را فراهم کرده‌اند، مهاجرت از طریق خرید ملک است. در صورتی که علاقه‌مند هستید تا با مهاجرت به استرالیا از طریق خرید ملک آشنایی پیدا کنید، تا انتهای این مقاله از سایت درنا مایگریشن همراه باشید.
[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]
اقامت استرالیا از طریق خرید ملک
بدون شک شما عزیزان با روش‌های مختلف مهاجرت به استرالیا آشنایی دارید و یا حداقل نام برخی از آنها به گوش شما خورده است. در این میان ممکن است نام اخذ اقامت استرالیا از طریق خرید ملک به گوش شما آشنا بیاید و آن را به دید زیر مجموعه‌ای از روش سرمایه گذاری به حساب بیاورید. در این جا باید عنوان کنیم که خرید ملک در این کشور را می‌توان به عنوان یکی از روش‌های سرمایه گذاری به شمار آورد اما با انجام این کار قادر نخواهید بود اقامت این کشور را اخذ کنید.
همان‌طور که در بخش‌های قبلی بیان کردیم، شما تنها با داشتن اقامت دائم، شهروندی و یا اقامت موقت و اجازه نامه FIRB مجاز به انجام این کار خواهید بود. اگر به دنبال رسیدن به اقامت کشور مورد بحث هستید، بهتر است از روش‌های دیگر نظیر اخذ ویزای کاری، تحصیلی، سرمایه گذاری، همراهی و یا ساب کلاس‌های متنوع در دسترس استفاده کنید.
خرید و اجاره ملک در استرالیا
خرید و اجاره ملک در کشورهای مختلف دنیا دارای شرایط مختلفی است. زمانی که شما به کشوری جدید وارد می‌شوید که قصد اقامت موقت یا دائم در آن را دارید، بهتر است محیطی مناسب را برای اقامت خود انتخاب و فراهم کنید. اگر قصد مهاجرت به استرالیا را دارید، بهتر است با زمینه‌های مختلفی که به خرید یا اجاره ملک در این کشور مرتبط هستند، آشنایی پیدا کنید. از جمله موارد مهم در این زمینه می‌توان به شرایط خرید، قیمت، نکات مهم و مهاجرت به استرالیا از طریق خرید ملک اشاره کرد.
موارد بالا را می‌توان به عنوان مهم‌ترین و موثرترین مواردی به حساب آورد که برای داشتن خریدی موفق، باید با آنها آشنایی داشته باشید. به همین سبب و به منظور کمک به موفقیت‌آمیز بودن اقدام شما در این زمینه، به بررسی هر یک از موارد بیان شده خواهیم پرداخت.
شرایط خرید ملک در استرالیا
به هنگام بررسی شرایط این کار، ابتدا بهتر است به میزان تاثیر نوع اقامت در مجاز یا غیر مجاز بودن افراد به انجام این کار اشاره کرد؛ در ارتباط با این مسئله باید بیان کنیم که معمولاً افرادی که اقامت دائم کشور مورد بحث را اخذ می‌کنند محدودیتی برای انجام این کار را ندارند و می‌توانند با طی کردن روند مورد نیاز این کار را به راحتی انجام دهند.
شرایط خرید ملک در این کشور، به موارد مختلفی بستگی خواهد داشت. اگر قصد مهاجرت به استرالیا از طریق خرید ملک را دارید، بهتر است با روند، شرایط و هزینه این کار در کشور مورد نظر آشنایی پیدا کنید. به هنگام خرید ملک، شما باید با صاحب ملک و یا آژانس معاملاتی در این کشور قراردادی را امضا کنید که در آن، شرایط مختلف و مد نظر فروشنده و خریدار ذکر خواهند شد.
اگر برای مهاجرت به استرالیا موفق به اخذ اقامت موقت این کشور شده‌اید و قصد دارید محیطی مناسب را از طریق خرید مستقلات در این کشور برای خود فراهم کنید، بهتر است بدانید که بدون داشتن مجوز، مجاز به انجام این کار نخواهید بود. افرادی با چنین وضعیت اقامت، برای اخذ مجوز خرید ملک باید در خواست خود را به FIRB ارائه دهند.
FRIB هیئت بررسی سرمایه گذاری خارجی است که ظرف 1 تا 2 ماه به درخواست‌های ارائه شده رسیدگی می‌کند و در ازای این کار، از کسانی که قصد خرید خانه و مستغلات در این کشور را دارند هزینه‌ای دریافت خواهد کرد. این هزینه را برای خریدهایی با ارزش زیر 1 میلیون دلار می‌توان بین 5000 تا 6000 دلار دانست.
آیا مهاجرت به استرالیا از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟
همان‌طور که مستحضر هستید، مهاجرت از طریق خرید ملک، یکی از روش‌هایی است که در کشورهای مختلفی رایج و امکان‌پذیر است. این کار معمولاً در دسته مهاجرت از طریق سرمایه گذاری قرار می‌گیرد. روش‌های مختلفی برای مهاجرت به استرالیا وجود دارد که یکی از آنها، سرمایه گذاری در این کشور است.
اگر تصور می‌کنید که مهاجرت به استرالیا از طریق خرید ملک جزئی از روش‌های مهاجرتی آن هم از نوع سرمایه گذاری به حساب می‌آید، بهتر است بگوییم این طور نیست و خرید خانه و مستغلات در این کشور، از روش‌هایی نبوده که شرایط مهاجرت افراد را فراهم کند؛ اما به هنگام ورود به کشور مورد بحث، بهتر است محیطی مناسب را برای اقامت خود فراهم کنید. به همین سبب آشنایی با قیمت ملک و مسائلی این چنینی می‌تواند برای شما بسیار مفید باشد.
قیمت ملک در استرالیا
قیمت ملک در این کشور به مانند سایر نقاط جهان به مواردی نظیر شهر، ویژگی‌های گزینه مد نظر، محل و مساحت بستگی دارد. به عنوان مثال می‌توان گفت، هزینه‌های خرید در مرکز شهر نسبت به حاشیه شهر به اندازه قابل توجهی بیشتر است.
به طور میانگین در استرالیا قیمت هر متر آپارتمان در مرکز شهر چیزی در حدود 5000 تا 18000 دلار خواهد بود. این مبلغ، زمانی که به سمت حاشیه شهرها بروید به 3000 تا 11000 دلار کاهش خواهد یافت. قیمت بیان شده برای هر متر آپارتمان به شهری که قصد زندگی در آن را دارید نیز بستگی دارد.
در برخی شهرها هزینه خرید و اجاره خانه و مستغلات نسبت به سایر نقاط بیشتر و در برخی دیگر نیز این هزینه بسیار کمتر است. آشنایی با گران‌ترین و ارزان‌ترین شهرها، برای افرادی که قصد مهاجرت از طریق خرید ملک به استرالیا را دارند می‌تواند بسیار موثر باشد. در ادامه مطلب، لیست شهرهایی را مشاهده خواهید کرد که بیشترین کرایه و قیمت خانه را دارند:
- سیدنی
- ملبورن
- کانبرا
- بیریزبن
- هوبارت
- آدلاید
- داروین
در لیست زیر نیز اسامی ارزان‌ترین شهرها در زمینه مورد بحث را مشاهده خواهید کرد:
- پیتربورو
- محدوده
- تارا
- چارلویل
- مردین
- مونتو
- کوئینستون
قیمت خانه در سیدنی
سیدنی به عنوان یکی از بزرگ‌ترین شهرهای استرالیا، نزد بسیاری از مردم جهان شناخته شده است. همان‌طور که مستحضر هستید، زندگی در این گونه شهرها هزینه‌های بالایی را به همراه خواهد داشت. قیمت خانه در سیدنی، به عوامل مختلفی بستگی خواهد داشت که از جمله آنها می‌توان به مکان، متراژ، امکانات رفاهی آپارتمانی و مواردی این چنینی اشاره کرد.
در صورتی که به خرید آپارتمان در مرکز این شهر علاقه‌مند هستید، بهتر است بدانید که در ازای هر متر مربع ملزم خواهید بود تا 12500 تا 25000 دلار بپردازید. آیا به دنبال خانه‌های ارزان‌قیمت‌تر می‌گردید؟ در این صورت باید از مرکز شهر فاصله گرفته و به سمت حاشیه‌های آن بروید. قیمت هر متر مربع آپارتمان در این اماکن بین 7000 تا 15000 دلار متغیر خواهد بود.
قیمت خانه در کانبرا
زندگی در پایتخت استرالیا می‌تواند برای بسیاری از افراد جذاب و جالب توجه باشد؛ اما همان‌طور که در ایران زندگی در پایتخت هزینه‌های زیادی را به همراه خواهد داشت در این کشور نیز نباید انتظار مخارج پایینی برای زندگی و تامین محیطی مناسب را داشت. قیمت هر متر مربع در مرکز این شهر چیزی بالغ بر 5000 تا 10000 دلار خواهد بود. شما عزیزان می‌توانید برای کاهش هزینه‌های خود به سمت حاشیه این شهر بروید که در این قسمت‌ها می‌توانید ملکی با قیمت حدودی 3800 تا 5300 دلار در ازای هر متر مربع برای خود محیا کنید.
قیمت خانه در ملبورن
ملبورن یکی از بزرگ‌ترین و پرجمعیت‌ترین شهرهای این کشور به حساب می‌رود که زمانی میان آن و سیدنی رقابتی بر سر پایتخت شدن برقرار بوده است. اگر به دنبال بهره‌مندی از امکانات رفاهی، تحصیلی و درمانی مختلف هستید و یا قصد دارید تا با انتخاب شهری مناسب از انتخاب‌های مختلف شغلی بهره ببرید، ملبورن گزینه‌ای بسیار مناسب برای شما خواهد بود. هزینه خرید هر متر مربع در مرکز و حاشیه این شهر را می‌توان چیزی در حدود 8000 تا 12000 دلار و 6000 تا 10000 دلار به حساب آورد.
قیمت خانه در آدلاید
آدلاید یکی از شهرهای بندری در جنوب استرالیا است که نسبت به سایر شهرهای بزرگ این کشور دارای هزینه‌های کمتری است. قیمت خرید خانه در آدلاید را می‌توان بین 3000 تا 8000 دلار در مرکز شهر و 2000 تا 4500 دلار در حاشیه‌های شهر به حساب آورد. شما می‌توانید با اندکی جست و جو در این شهر گزینه مناسبی را برای خریداری پیدا کرده و محیطی مناسب را برای زندگی خود و افراد خانواده‌تان فراهم کنید.
قیمت خانه در پرت
پرت یکی از گزینه‌های دیگری است که زندگی در آن می‌تواند موقعیت بهره‌مندی شما عزیزان را از شانس‌ها و امکانات مختلفی را فراهم کند. اگر به خرید و آشنایی با قیمت خانه در پرت علاقه‌مند هستید، بهتر است از این موضوع آگاه باشید که انجام این کار چیزی در حدود 5000 تا 10000 دلار و 3000 تا 5400 دلار در ازای هر متر مربع هزینه در بر خواهد داشت. بازه اولیه بیان شده برای تهیه آپارتمان در مرکز و بازه دوم برای حاشیه شهر خواهد بود.
مزایای خرید ملک در استرالیا
اگر بخواهیم به بررسی مزایای خرید ملک در استرالیا بپردازیم، جای دارد که عنوان کنیم انجام این کار می‌تواند بستری مناسبی را برای داشتن زندگی راحت و با آرامش برای شما و خانواده‌تان فراهم کند. علاوه بر این، شما قادر خواهید بود تا به هنگام انجام آن از کمک‌های مالی و وام‌های مختلفی بهره‌مند شوید. در لیست زیر سعی کرده‌ایم که برخی از برترین مزیت‌های انجام این کار را بیان کرده و مورد بررسی قرار دهیم.
- بهره‌مندی از وام خرید منزل
- گسترده بودن انتخاب‌های در دسترس
- توانایی انتخاب و خرید ملکی متناسب با نیازها در مناطق مختلف این کشور با قیمت‌های مختلف
- فراهم شدن محیطی مناسب برای زندگی
- بازپرداخت طولانی مدت وام
برای خرید ملک در استرالیا باید چه روندی را طی کرد؟
روند خرید ملک در استرالیا را می‌توان به عنوان یکی از اموری به حساب آورد که آشنایی با آن از اهمیت بسیار بالایی برخوردار بوده و افراد می‌توانند از این طریق، با بهترین شرایط مناسب‌ترین گزینه در دسترس را برای خود انتخاب و تهیه کنند. اولین گام در این مسیر را می‌توان مشخص کردن بودجه و توان مالی خود برای این کار دانست. در صورتی که وام‌های بانکی را به عنوان بخشی از بودجه خود به حساب آورده‌اید، ابتدا باید به بررسی شرایط خود برای اخذ آنها و میزان قابل دریافت بپردازید.
برای این کار، شما ملزم خواهید بود تا به صورت مستقیم به موسسات مد نظر خود مراجعه کرده و یا از مشاورانی که در این زمینه فعالیت می‌کنند اطلاعات کسب کنید. در گام دوم نوبت به مشخص کردن مکان مناسب برای سکونت می‌رسد. به هنگام انجام این کار شما ملزم خواهید بود تا نوع خانه، بودجه خود و هزینه مورد نیاز برای این اقدام در محله‌ها و شهرهای مختلف بپردازید.
یکی از سایت‌هایی که به شما در شناسایی گزینه‌های مناسب کمک شایانی می‌کند، سایت Realstate است. شما عزیزان می‌توانید با مراجعه به این سایت گزینه‌های موجود و در دسترس خود را مشاهده کرده و زمانی را برای بازدید از ملک مورد علاقه‌تان مشخص کنید. در صورت پیدا کردن گزینه‌ای مناسب شما می‌توانید درخواست خرید خود را اعلام کنید. در صورتی که درخواست ارائه شده با موافقت مواجه شود، ملزم خواهید بود تا تقریباً 10 درصد مبلغ کل را پرداخت کرده و پس از مشخص شدن تایم استقرار در زمانی مشخص برای اخذ کلید خانه و مستقر شدن در آن اقدام کنید.
نکات مهم خرید ملک در استرالیا
یکی از اصلی‌ترین نکاتی که برای این کار باید با آن آشنایی داشته باشید، راه‌های در دسترس برای پیدا کردن گزینه‌ای مناسب برای خریدی موفق است. در استرالیا، شما قادر هستید تا از طریق جست و جو در روزنامه‌ها، استفاده از موتورهای آنلاین و مراجعه به آژانس‌های فعال در این زمینه خانه و یا آپارتمانی مناسب را برای خرید و یا کرایه پیدا کنید.
پس از یافتن ملک مورد نظر، در صورتی که اجازه خرید ملک در این کشور را دارید بهتر است قرار داد خرید را به صورت کامل مطالعه کرده و در صورت وجود تناسب بین آن و شرایطی که بر سر آن به توافق رسیده‌اید، قرار داد را امضا کنید.
همان‌طور که گفته شد، در برخی مواقع افرادی که قصد خرید ملک در استرالیا را دارند باید اجازه نامه‌ای برای این کار از FBRI دریافت کنند. بهتر است قبل از اقدام به خرید خانه و مستغلات، مسائل قانونی مطرح در این زمینه را به خوبی بررسی کنید تا به هنگام و پس از انجام معاملات با مشکل مواجه نشوید.
همان‌طور که گفته شد، مهاجرت به استرالیا از طریق خرید ملک روشی برای اخذ اقامت این کشور نبوده و نمی‌تواند منجر به اخذ اقامت موقت یا دائم شما شود. انجام این کار زمانی عقلانی و درست به نظر می‌رسد که با شرایط این فعالیت اقتصادی آشنایی کاملی پیدا کرده باشید و به دنبال فراهم کردن محلی مناسب برای استقرار در دوران اقامت خود باشید.
بهترین شهر و مکان برای خرید خانه کجاست؟
مشخص کردن بهترین شهر و مکان برای خرید خانه را می‌توان به عنوان یکی از مسائلی به حساب آورد که اهمیت بسیار بالایی در این روند داراست. در صورتی که محلی مناسب را برای این اقدام در نظر بگیرید، قادر خواهید بود تا با صرف کمترین هزینه بهترین انتخاب را انجام داده و مسیر مورد بحث را به خوبی طی کنید. نمی‌توان به صورت کلی مناطقی را به عنوان بهترین شهرها یا مناطق برای انجام این کار مشخص کرد.
ممکن است برخی افراد به هنگام مهاجرت به کشور هدف دارای محدودیت‌های خاصی برای محل سکونت و اشتغال خود داشته باشند؛ در این صورت گزینه‌های زیادی در دسترسشان نخواهد بود.
در صورتی که محدودیتی برای سکونت ندارید، بهترین شهر و مکان برای خرید خانه در استرالیا را می‌توان گزینه‌ای دانست که هزینه‌های زندگی و قیمت ملک در آن با بودجه افراد همخوانی داشته و می‌توانند در آن ملکی مناسب با ایده آل‌های خود خریداری کنند. در ادامه و برای آشنایی شما عزیزان با قیمت خانه در شهرهای مختلف این کشور، به بررسی برخی از شناخته شده‌ترین آنها خواهیم پرداخت.
وام خرید ملک در استرالیا
همان‌طور که در قسمت‌هایی از همین مطلب به آنها اشاره شد، اخذ وام برای خرید ملک یکی از مواردی است که در استرالیا به کمک بسیاری از افراد می‌آید. لازم به ذکر است که افراد علاقه‌مند به استفاده از این مزیت ملزم خواهند بود تا شرایطی خاص را داشته باشند. اولین شرط برای بهره‌مندی از وام خرید ملک در استرالیا که پیش پا افتاده‌ترین آنها نیز به حساب می‌رود داشتن اقامت موقت و یا دائم این کشور با شرایط بیان شده در قبل است.
دولت این کشور، برای افرادی که دارای اقامت دائم آن هستند کمک هزینه‌هایی را تحت عنوان کمک هزینه خرید خانه یا ملک در نظر گرفته است. به هنگام اقدام برای خرید املاک و مستغلات در این کشور، تحت شرایطی از پیش تعیین شده افراد ممکن است ملزم به پرداخت هزینه‌هایی شوند. در این کشور، برنامه‌ای تحت عنوان کمک هزینه خرید خانه برای افرادی که قصد تهیه اولین ملک خود را دارند در نظر گرفته شده است تا به آنها در تامین این مخارج کمک کند.
شاید دریافت وام خرید ملک در استرالیا برای شما بسیار جذاب به نظر رسیده باشد و به دنبال آشنایی با شرایط بهره‌مندی از آن باشید. رقم دقیقی را برای این وام نمی‌توان عنوان کرد زیرا می‌توان گفت میزان آن وابستگی بسیاری به میزان تمکن مالی شما و قیمت ملک مد نظرتان دارد. میزان وام، چیزی در حدود 70 تا 90 درصد قیمت ملک مد نظر شما است.
این مطلب را می‌توان به این معنا دانست که شما ملزم خواهید بود تا سرمایه‌ای معادل باقی قیمت ملک را داشته باشید. میزان نرخ سود این وام برای افرادی که 70 درصد و یا بیشتر مبلغ خرید را وام می‌گیرند بین 6.5 تا 8 درصد خواهد بود. در صورتی که میزان درآمد مناسبی داشته باشید، می‌توانید وامی 55 درصدی را با نرخ سود 5 درصد نیز اخذ کنید. شاید همچنان در ارتباط با این که دارای شرایطی مناسب برای دریافت وام خواهید بود یا خیر سر درگم باشید.
برای رفع این سردرگمی، در لیست زیر تقریباً به تمامی افرادی که می‌توانند از وام خرید ملک در استرالیا بهره ببرند اشاره شده است:
- شهروندان استرالیایی که در خارج از کشور زندگی می‌کنند
- مقیم دائم استرالیا (PR)
- شهروندان نیوزلند
- اتباع خارجی مقیم خارج از کشور
- اتباع خارجی مقیم استرالیا با ویزای کار
- شهروندان خارجی مقیم استرالیا با ویزای موقت
- شهروندان خارجی مقیم استرالیا با ویزای همسر
- اتباع خارجی مقیم استرالیا با ویزای دانشجویی
کمک هزینه خرید خانه در استرالیا یا FHOG چیست؟
آن دسته از افرادی که قبلا در این کشور مستغلاتی خریداری نکرده‌اند، به عنوان خانه اولی شناخته می‌شوند. دولت برای آن که به این اشخاص کمکی کرده باشد برنامه‌هایی نظیر کمک هزینه خرید خانه در استرالیا (FHOG) را طراحی کرده است.
هدف از ارائه طرح بیان شده از بین بردن اثر مالیات بر خدمات (GST) و کالاها بر روی مالکیت مستغلات بوده و تنها برخی از افراد مجاز به استفاده از آن می‌شوند. داشتن اقامت دائم یا شهروندی و انتخاب گزینه‌ای با قیمت زیر 750000 دلار مواردی هستند که به هنگام انتخاب واجدین شرایط مد نظر قرار می‌گیرند.
هزینه‌های خرید خانه در استرالیا
شاید با مطرح شدن نام هزینه‌های خرید خانه در استرالیا به این فکر افتاده باشید که برای انجام این کار تنها ملزم خواهید بود تا مبلغ خانه و مالیاتی که برای انجام خرید ملزم به پرداخت آن هستید را بپردازید؛ اما لازم به ذکر است که انجام این کار شامل پرداخت هزینه‌های مختلفی می‌شود که قادر هستید در لیست زیر، آنها را مشاهده کنید:
- stamp duty
- هزینه‌های انتقال
- مالیات ارواح (Ghost tax)
- مالیات بر عایدی سرمایه (CGT)
- هزینه Conveyancer
بسیاری از موارد بیان شده در لیست فوق ممکن است برای شما عزیزان نا آشنا باشند؛ به همین سبب نیز برای آشنایی بیشتر شما با آنها به بررسی‌شان خواهیم پرداخت. stamp duty را می‌توان به عنوان هزینه تمبر به حساب آورد که برخی ایالت‌های این کشور آن را از شهروندان خارجی اخذ می‌کنند و مبلغ آن به نسبت منطقه مد نظر برای سکونت متفاوت خواهد بود. هزینه‌های انتقال را نیز می‌توان شامل درصد بسیار کمی از مبلغ مستغلاتی به حساب آورد که قصد خرید آن را دارید.
شاید شنیدن نام مالیات ارواح باعث تعجب شما شود. در بودجه سال 2017 دولت فدرال این کشور ghost tax یا مالیات ارواح را برای مالکان خارجی که در این کشور دارای املاکی هستند و برای حداقل مدت 6 ماه در سال به تصرف یا اجاره ملک بپردازند، حداقل 5000 دلار مالیات خواهند پرداخت. مالیات بر عایدی سرمایه یا CGT به افرادی تعلق می‌گیرد که به عنوان سرمایه گذاران خارجی، ملک تحت مالکیت خود را به فروش می‌رسانند.
در صورتی که مبلغ معامله 2 میلیون دلار یا بیشتر باشد ملزم خواهید بود تا تقریباً 10 در صد آن را به عنوان CGT بپردازید. به عنوان آخرین هزینه جانبی خرید ملک در استرالیا نوبت به بررسی هزینه Conveyancer می‌رسد. این مبلغ را نمی‌توان به عنوان جزئی از مخارج ضروری به حساب آورد. زمانی که شما از فردی به منظور بررسی قرار داد کمک می‌گیرید، باید مبلغی را به او برای این خدمات بپردازید.
مالیات Stamp duty استرالیا چیست ؟
Stamp duty یکی از مواردی است که اگر با جنبهه‌های مختلف مالی و قوانین این زمینه در استرالیا اطلاعاتی داشته باشید، بدون شک نامش به گوشتان آشنا خواهد بود. اگر بخواهیم به صورت خلاصه آن را تشریح کنیم باید بگوییم مالیاتی خاص که برای برخی اموال و دارایی‌ها تعیین می‌شود با این عنوان مورد خطاب قرار می‌گیرد؛ اما چرا در مطلب خرید ملک در استرالیا به آن پرداخت؟
برای پاسخ به این پرسش باید بگوییم مستغلات نیز یکی از دسته‌هایی به حساب می‌روند که مشمول این مالیات می‌شوند. پس از بیان این اطلاعات بدون شک به دنبال آن خواهید بود تا از قوانین و مقرراتی که در ارتباط با موضوع مورد بحث وجود دارند جزئیات بیشتری را بدانید.
در ارتباط با این موضوع باید بگوییم هر یک از ایالت‌ها، بندهای خاصی را برای این مالیات دارند پس باید برای آگاهی از آن به سایت دولتی هر استان مراجعه نمایید. در کنار موضوع بیان شده بهتر است از این مسئله نیز آگاهی داشته باشید که فاکتور و شاخصه اصلی و تاثیر گذار در تعیین میزان نهایی چیزی نیست جز قیمت ملک مد نظر.
نکات مهم خرید ملک در استرالیا
تا به اینجای مطلب سعی ما بر آن بوده است تا شما عزیزان را از جنبه‌های مختلفی با این فعالیت آشنا کنیم. یکی از مواردی که می‌تواند شانس شما را در موفقیت این مسیر یاری کند آشنایی با نکات مهم خرید ملک در استرالیا است. همان‌طور که بیان شد در صورتی که موفق به اخذ اقامت موقت کشور مورد بحث شده باشید، برای اقدام به خرید مستغلات اعم از آپارتمان، ملک یا خرید مزرعه و یا خرید زمین کشاورزی در استرالیا باید ابتدا برای دریافت اجازه نامه به FIRB درخواستی را ارائه دهید.
اولین نکته در ارتباط با این فعالیت را می‌توان محدودیت نگهداری ملک برای این افراد به حساب آورد. زمانی که اعتبار ویزای موقت به پایان می‌رسد، مالکان ملزم به فروش آپارتمان یا مستغلات خود و ترک این کشور خواهند بود. شاید عدم آشنایی شما با روند اخذ وام بانکی، باعث نگرانی‌تان شده باشد؛ در اینجا باید خاطر نشان کنیم که افرادی تحت عنوان کارگزاران وام در کشور مورد بحث مشغول به فعالیت هستند و هدف آنها موفقیت متقاضیان در مسیر دریافت وام است.
کمک گرفتن از این افراد می‌تواند برای شما بسیار مفید باشد؛ اما برای آن دسته از افرادی که نگران هزینه‌های خدمات کارگزاران هستند باید بیان کنیم که متقاضیان وام هیچ مبلغی را به این افراد پرداخت نکرده و آنها دستمزدشان را از بانک دریافت می‌کنند.
pre approval را می‌توان به عنوان یکی از موارد دیگری به حساب آورد که در این زمینه ممکن است به آن بر بخورید و آشنایی با آن خالی از لطف نیست. pre approval یا تایید اولیه به مدرکی گفته می‌شود که بانک پس از بررسی شرایط و صلاحیت شما عزیزان برای اخذ وام و در صورت موافقت با درخواست شما آن را صادر می‌کند. نکته دیگری که به هنگام تهیه مستغلات مد نظر در این کشور باید با آن آشنایی داشته باشید را می‌توان شروط ضمن قرار داد به حساب آورد. این شروط را می‌توان شامل امور مالی، امور مرتبط با ساختمان و امور مرتبط با آفات به حساب آورد.
در دسته اول می‌توان عنوان کرد در صورتی که بانک با درخواست وام شما مخالفت کند، بدون پرداخت هیچ گونه خسارتی قرار داد فسخ شود. شروط مرتبط با ساختمان زمانی به نفع شما خواهند بود که به هنگام بازدید از آن با تناقضات یا مشکلات مختلف مواجه شوید. دسته آخر شروط ضمن معامله در زمینه مستغلات، در ارتباط با آفات است و زمانی که به هنگام بازدید از ملک مد نظر آفات به آن آسیب زده باشند به شما امکان فسخ معامله را می‌دهند.
سایت‌های خرید ملک در استرالیا
یکی از روش‌هایی که با استفاده از آن می‌توانید ملکی مناسب را در محدوده قیمت مدنظرتان برای خرید بیابید، استفاده از وبسایت‌های خرید خانه در استرالیا است. این پورتال‌ها به شما کمک می‌کنند تا به راحتی کیس‌های متنوعی را در مناطق مختلف مشاهده کنید و با محدوده قیمت، امکاناتی که می‌توانید از آنها بهره ببرید و مواردی از این قبیل نیز آشنایی پیدا کنید. در برخی از آگهی‌های موجود، اطلاعاتی در ارتباط با نحوه خرید نیز قرار داده شده‌اند.
برای آن که در دام افراد سودجو و موسسات غیر معتبر فعال در این زمینه نیفتید، بهتر است سری به وبسایت‌های معتبر فعال این زمینه در استرالیا بزنید که در فهرست زیر اسامی برخی از معروف‌ترینشان قرار دارند.
سخن آخر
در این مطلب موارد مختلفی نظیر شرایط مورد نیاز برای خرید، اخذ وام، قیمت مستغلات در شهرهای مختلف این کشور، نکات مهم خرید ملک در استرالیا و مواردی از این قبیل را مورد بررسی قرار دادیم. در اینجا جای دارد عنوان کنیم انجام این فعالیت در استرالیا برای افرادی که قصد اقامت و زندگی در آن را دارند می‌تواند کاری بسیار مفید باشد و بخش مهمی از دغدغه‌های آنها را بکاهد.
به هنگام انجام این کار، موقعیت‌های مختلف در دسترس و گزینه‌های موجود را به خوبی بررسی کنید، با شرایط وام موسسات مختلف و سود آنها آشنایی پیدا کنید و بهترین گزینه موجود را انتخاب کنید. اگر محدودیتی برای انتخاب محل زندگی ندارید ولی قصد دارید با کمترین هزینه از امکانات شهرهای بزرگ و مطرح این کشور بهره ببرید، می‌توانید ملکی با قیمت و شرایط مناسب را در شهرهای رجینال نزدیک به مناطق مد نظر خریداری کنید تا با این کار هم در هزینه‌های خود صرفه جویی کرده و هم به هدف خود دست بیابید.
[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]
بدون نظر
نظر دهید