همان‌طور که می‌دانید در بسیاری از کشورها برنامه‌های مهاجرتی مختلفی وجود دارند که سرمایه‌گذاری یکی از آنها است. روش‌ها و برنامه‌های مربوطه و مزایا و معایب آنها ممکن است در هر منطقه‌ای متفاوت باشند، اما خرید ملک در اسپانیا یکی از رایج‌ترین آنها می‌باشد که منجر به گرفتن اقامت دائم هم می‌شود. شاید برایتان جالب باشد که برخی از برنامه‌های موجود امکان تهیه مستغلات را به صورت قسطی هم فراهم می‌کنند.
مقصد بیان شده برای کمک به اقتصاد و جذب سرمایه‌های خارجی، طرحی با عنوان خرید ملک در اسپانیا را راه اندازی کرده و مزایای بسیاری را هم در اختیار افرادی قرار می‌دهد که بتوانند مسیر پیش رویشان را با موفقیت طی نمایند. ما در سازمان مهاجرتی درنامایگریشن قصد داریم تا شما عزیزان را با این موضوع به طور تقریباً کاملی آشنا نماییم؛ پس اگر به آن علاقه‌مندید و در جست و جوی اطلاعات تکمیلی و قابل اعتماد هستید، تا انتها ما را همراهی کنید.
چرا خرید ملک در اسپانیا؟
بازار املاک در این کشور ویژگی‌های زیادی دارد؛ اما باید پیش از خرید ملک در اسپانیا به‌خوبی در موردش تحقیق کنید. عواملی که هنگام اقدام بیان شده باید به آنها توجه کنید را می‌توان شامل جلوگیری از کلاهبرداری احتمالی، مالیات بر سود سرمایه بالا و نوسانات موجود دانست. هریک از 17 منطقه مقصد مورد بحث این قدرت را دارند که در مورد خریداران خارجی مستغلات قوانین خود را تعیین کنند.
[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]
سخت‌ترین چارچوب‌های موجود را می‌توان مربوط به جزایر بالئاریک دانست؛ جایی که فقط شهروندان می‌توانند در آن دست به این اقدام بزنند. شاید برایتان جالب باشد که برای خرید ملک در اسپانیا آپشنی تحت عنوان پرداخت اقساطی در اخیتارتان قرار می‌گیرد. آیا به دنبال آن هستید تا از وام مسکن استفاده نمایید؟ در این صورت به سراغ گزینه مناسبی آمده‌اید.
آیا امکان خرید اقساطی ملک در اسپانیا وجود دارد؟
اسپانیا در پی جذب سرمایه خارجی از طریق خرید و فروش املاک، تسهیلات گوناگونی به خریداران ارائه می‌دهد. اگر بخواهیم یکی از مهم‌ترین آنها را معرفی کنیم باید به پرداخت اقساطی مبلغ مورد نیاز اشاره داشته باشیم. به‌طورکلی علاقه‌مندان این اقدام که اقامت کشور مورد بحث را نیز ندارند، می‌توانند مانند شهروندان با داشتن شرایط تعیین شده از وام مسکن استفاده کنند.
مهاجران می‌توانند برای خرید مسکن در اسپانیا به سراغ loan-to-value (LTV) بروند. با مطالعه مطالب بیان شده شاید برایتان این پرسش به وجود بیاید که چه تفاوت‌هایی میان این دو گروه وجود خواهد داشت؟ در پاسخ به این پرسش باید بگوییم که افراد غیر بومی بین 60 تا 70 درصد و بومیان تقریباً 80 درصد مبلغ گزینه مد نظرشان را می‌توانند از بانک تسهیلات دریافت کنند.
نکته‌ای که در این میان مطرح می‌شود آن است که شما باید علاوه بر مابقی رقم بیان شده تقریباً 15 درصد از قیمت را برای مالیات، حق‌الوکاله، انجام امور مربوط به اسناد رسمی و مخارج جانبی آماده کرده و در نظر داشته باشید. افراد علاقه‌مند به استفاده از این مزیت حداکثر تا سن 75 سالگی می‌توانند از وام مسکن برای خرید ملک در اسپانیا استفاده نمایند؛ اما باید توجه داشت که رقم اقساط تعیین شده نباید بیشتر از 30 تا 35 درصد درآمد باشد.
خرید ملک در اسپانیا به طور اقساطی چه مزایایی نسبت به خرید نقدی دارد؟
در طول بحران مالی چندین بانک اسپانیایی به افراد غیر مقیم وام می‌دادند و دیگر فعالانی که از بازار خارج شده بودند به تدریج دوباره اعطای این تسهیلات را آغاز کردند. رقابتی که بین آنها بر سر نرخ بهره ایجاد شد، برای افراد غیر مقیم بسیار مفید بوده است. اگر به خرید ملک در اسپانیا علاقه‌مند هستید بهتر است بدانید که قیمت پایین مستغلات، نرخ بهره پایین و تضعیف یورو باعث افزایش تعداد خریداران در مقصد مورد بحث شد.
نکته مهم‌تر از موارد بیان شده این است که شما در روش اقساطی نسبت به نقدی بودجه اولیه کمتری نیاز دارید. مبلغ تعیین شده به منظور آن که از طریق خرید ملک در اسپانیا اقامت دوساله قابل تمدید برای خود و اعضای خانواده‌تان به دست آورید، 500000 یورو می‌باشد.
شرایط خرید اقساطی ملک در اسپانیا چیست؟
به عنوان فردی مهاجر می‌توانید از وام loan-to-value (LTV) استفاده کنید که بین 60 تا 70 درصد از مبلغ کل خانه را پوشش می‌دهد؛ بنابراین با داشتن حداقل 30 تا 40 درصد از قیمت و مقداری بیشتر برای پرداخت مالیات و هزینه‌های جانبی، می‌توانید دست به خرید ملک در اسپانیا بزنید. یکی از مسائلی که هنگام استفاده از این تسهیلات اهمیت بالایی دارد، میزان بهره‌ای است که دریافت کننده باید به موسسات مالی بدهد.
این نرخ بسته به مرکز ارائه دهنده خدمات متفاوت خواهد بود و از 2 درصد شروع می‌شود. زمانی که قصد دارید قرار داد خرید ملک در اسپانیا را منعقد کنید، بهتر است توجه داشته باشید که در آن بندی وجود داشته باشد تا شما را مجاز به استفاده از وام به منظور پرداخت بخشی از وجه کند.
قبل از آن که گزینه‌ای را به عنوان انتخاب نهایی خود مطرح کنید، باید توجه داشته باشید که هیچ گونه بدهی‌ای برای آن ثبت نشده باشد؛ زیرا تمامی موارد موجود از مالک قدیمی به
Médical
Texte additionnel sur le thème de la médecine
جدید منتقل می‌شود. تنها چیزی که از نظر حقوقی برای خرید ملک در اسپانیا به آن نیاز پیدا می‌کنید NIE (Número de Identificación del extranjero) یا همان شماره شخصی است که برای انجام هرگونه معامله در کشور مورد بحث باید ارائه دهید.
از آنجا که این سریال باید در تمام اسنادی که امضا کرده‌اید یا در مقصد بیان شده صادر شده‌اند درج شود، قبل از امضای سند باید آن را بگیرید که روند پیچیده‌ای هم ندارد. شهروندان اسپانیا یا اتحادیه اروپا با مراجعه به مرکز پلیس با در دست داشتن گذرنامه خود می‌توانند یک روزه آن را دریافت کنند؛ اما برای دیگر افراد این روند زمان‌بر خواهد بود. البته باید گفت داشتن حساب بانکی تمام تشریفات را آسان‌تر می‌کند؛ زیرا پرداخت‌ها سریع‌تر انجام و احتمالاً می‌توانید در پرداخت برخی کمیسیون‌ها صرفه‌جویی کنید.
در انتهای این بخش باید بگویی افرادی که دست به خرید ملک در اسپانیا می‌زنند و مستغلاتی را در این کشور تهیه می‌کنند اما در آن ساکن نیستند، ملزم خواهند بود فردی را به عنوان نماینده مالیاتی معرفی نمایند. همان‌طور که تا به اینجا متوجه شده‌اید خرید اقساطی ملک در اسپانیا دارای پیچیدگی‌های متعددی است.
یکی از موضوعات دیگری که در ارتباط با این اقدام مطرح می‌شود و بسیار هم به نفع خریداران است، دریافت تسهیلات برای تهیه املاک در حال ساخت به حساب می‌رود. در بعضی از پروژه‌ها این امکان وجود دارد که فرد بخشی از هزینه کلی را به عنوان پیش پرداخت بدهد و برای مابقی هم از وام مسکن بهره ببرد یا به طور قسطی آن را بپردازد.
حداقل مبلغ برای خرید اقساطی ملک در اسپانیا چقدر است؟
حداقل مبلغ خرید ملک در اسپانیا به‌صورت نقدی 500 هزار یورو است. اگر به دنبال تهیه اقساطی هستید، به وام مسکن نیاز خواهید داشت که برای خریداران غیر اسپانیایی 60 تا 70 درصد از مبلغ کل را پوشش می‌دهد؛ بنابراین باید بین 30 تا 40 درصد از قیمت را به علاوه حدود 15 تا 20 درصد آن به منظور تامین هزینه‌های جانبی داشته باشید. البته اگر با خرید ملک در اسپانیا قصد دارید محل اقامت دائمتان را به آن تغییر دهید، ممکن است پوشش وام به 80 درصد هم برسد و در ابتدا به 20 درصد از مبلغ نیاز داشته باشید.
برای خرید ملک در اسپانیا چه مدارکی نیاز است؟
تهیه اقساطی مستغلات یا به طور کلی خرید ملک در اسپانیا اقدامی حقوقی به حساب می‌رود که برای آن قوانین و شرایط مختلفی تعیین شده‌اند. هر فرد که قصد دارد روند پیش رو را طی نماید، ملزم است تا اسناد مختلفی را آماده سازی و در اختیار ارگان‌های ناظر مربوطه قرار دهد و از این طریق داشتن پیش نیازهای موجود را به اثبات برساند.
با توجه به توضیحاتی که بیان کردیم، آشنایی با آیتم‌های ضروری به شما این امکان را خواهد داد تا مسیر مورد بحث را سریع‌تر طی کرده و بدون معطلی و نگرانی به منظور برگشت خوردن درخواستتان بتوانید برای خرید ملک در اسپانیا وارد عمل شوید. پرینت موجودی بانکی معادل 500 هزار یورو، پاسپورت معتبر بین‌المللی، داشتن ویزای اسپانیا (حداقل ویزای توریستی سه‌ماهه) و گواهی آزمایش‌های پزشکی را می‌توان به عنوان اصلی‌ترین آیتم‌های مورد نیاز برای اقدام مورد بحث معرفی کرد.
آیا به دنبال استفاده از تسهیلات بانکی برای خرید ملک در اسپانیا هستید؟ در این صورت پیشنهاد می‌کنیم فهرست زیر را مطالعه کنید تا اطلاعاتی در مورد مدارک استفاده از وام مسکن به دست آورید.
- اطلاعات دقیق در مورد گزینه مد نظر
- شماره NIE و کپی گذرنامه
- مدارکی برای اعلام وضعیت مالی
- صورت حساب بانکی
- اطلاعات سایر مستغلات تحت مالکیتتان در این کشور
- آدرس محل اقامت واقعی
[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]
نکات خرید ملک در اسپانیا
با توجه به قوانین بانک یا موسسه مالی، تعداد اسناد درخواست شده می‌تواند افزایش پیدا کند. نکته مهم این است که آنها بتوانند وضعیت مالی شما را تأیید کنند تا مطمئن شوند می‌توانید وام دریافتی را پس دهید. واحد پول رایج در مقصد مورد بحث یورو است که در صورت یکسان نبودنش با کشور شما، نوسان نرخ ارز می‌تواند بر وضعیتتان تأثیر بگذارد. اگر نگران این موضوع مرتبط با خرید ملک در اسپانیا هستید، باید بگوییم که شرکت‌هایی برای محافظت از سرمایه‌گذاران در برابر این چالش وجود دارند.
می‌توانید با مراجعه به آنها، سرمایه‌گذاری ایمن‌تری داشته باشید. وقتی که بانک‌ها مدارک اولیه را پذیرفتند، کارشناسانشان بر اساس ارزش گزینه مد نظرتان، میزان وام را محاسبه می‌کنند. این برآورد پایه تسهیلاتی خواهد بود که برای خرید مسکن در اسپانیا دریافت خواهید کرد. هزینه گزارش ارزیابی حدود 250 تا 400 یورو بوده و کل فرایند از درخواست تا تأیید می‌تواند 4 تا 6 هفته طول بکشد.
قیمت انواع ملک و خانه در اسپانیا
قیمت آپارتمان و مستغلات یکی از اصلی‌ترین موضوعاتی به حساب می‌رود که افراد قبل از اقدام برای خرید ملک در اسپانیا باید نسبت به آن اطلاعاتی جامع به دست آورند. به منظور آن که پیرامون این موضوع داده‌هایی قابل اعتماد به دست آورید، سعی داشتیم تا از به‌روزترین مطالب استفاده نماییم. برای خرید هر متر مربع آپارتمان در مرکز و حاشیه شهرها به ترتیب چیزی در حدود 3200 و 2000 یورو باید پرداخت کنید؛ البته به این موضوع نیز توجه داشته باشید که رقم بیان شده میانگین کشوری است.
شما باید در کنار قیمت نهایی که گزینه مد نظرتان دارد، نیم نگاهی هم به مخارجی مانند هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، رجیستری زمین، وکیل، انتقال مالکیت، مالیات بر ارزش افزوده برای ساخت، حق تمبر و ارزیابی ملک هم داشته باشید.
تمامی مواردی که به آنها اشاره کردیم را در بخشی جداگانه و مفصل به بررسی‌شان خواهیم پرداخت تا آگاهی تقریباً کاملی پیرامون خرید ملک در اسپانیا داشته باشید. در ادامه فهرستی را مشاهده خواهید کرد که قیمت‌های مورد بحث را برای برخی از شهرهای اصلی کشور در آن قرار داده‌ایم.
- مادرید 4300 تا 2700 یورو
- بارسلونا 5000 تا 3200 یورو
- والنسیا 2500 تا 1400 یورو
- سویا 3300 تا 1800 یورو
- ساراگوسا 4000 تا 2400 یورو
- مالاگا 3700 تا 2400 یورو
- جزایر قناری 4000 تا 2000 یورو
- مورسیا 2000 تا 1750 یورو
مالیات بر ملک در اسپانیا
هنگامی که قصد فعالیت اقتصادی در کشوری جدید را داشته باشید، بدون شک موارد مختلفی باعث به وجود آمدن دغدغه‌های فکری برایتان خواهند شد که تقریباً می‌توان یکی از مهم‌ترین آنها را مالیات دانست. آیا قصد خرید ملک در اسپانیا را دارید؟
در این صورت باید دید کاملی نسبت به این شاخصه برای آن داشته باشید. اگر قصد دارید تا مستغلاتی که به منظور رسیدن به اقامت اسپانیا تهیه می‌نمایید را پس از خریداری اجاره دهید، باید در حدود 24 درصد از درآمد حاصل از این اقدام را به دولت بپردازید. رقم بیان شده بر اساس مدت زمانی که گزینه مد نظر خود را تهیه و اجاره داده‌اید محاسبه خواهد شد. آیا قصد دارید تا پس از مدتی ملک خود را بفروشید؟
پس باید از این مسئله آگاه باشید که اقدام بیان شده هم مشمول مالیات می‌شود. با توجه به توضیحاتی که بیان کردیم، بهتر است هنگام خرید ملک در اسپانیا برای جلوگیری از متضرر شدن از افرادی با تجربه مشاوره دریافت کنید.
کدام شهرها برای مهاجرت با خرید ملک در اسپانیا مناسب‌ترند؟
بسیاری از افراد به دنبال آن هستند تا قبل از هر گونه اقدامی پیرامون خرید ملک در اسپانیا، با برخی از بهترین مناطقی که می‌توانند در آنها دست به این کار بزنند آشنایی پیدا کنند. با این کار، هر فرد می‌تواند بسته به نیازها و انتظاراتش به سراغ گزینه‌ای برود که تمامی خواسته‌هایش را برآورده کند.
در این بخش قصد داریم تا برای راحت‌تر کردن کار شما عزیزان به بررسی برخی از بهترین شهرها برای خرید ملک در اسپانیا بپردازیم. آلیکانته، اندلس، مورسیا، مادرید و بارسلونا را می‌توان به عنوان بعضی از مناسب‌ترین گزینه‌های پیش رو معرفی کرد. اقدام بیان شده در هر یک از آنها مزایا و ویژگی‌های خاص خود را به همراه خواهد داشت؛ پس با ما همراه باشید.
آلیکانته اسپانیا
در جنوب منطقه خود مختار والنسیا شهری با نام آلیکانته وجود دارد که بناهای تاریخی و توریستی بسیاری را در دل خود جای داده است. آب و هوای ایده آل و امکانات تفریحی متنوعی که در اختیار شهروندان و مراجعین به آن قرار دارند، باعث شده تا بسیاری از افراد جذبش شوند. وضعیت موجود به گونه‌ای است که هر ساله بسیاری از بومیان کشور مورد بحث در کنار گردشگران برای سپری کردن تعطیلات به آن مراجعه می‌نمایند.
این بدان معناست که همواره صنعت معامله املاک در آن رونق دارد؛ پس اگر به دنبال خرید ملک در اسپانیا و گرفتن اقامت یا درآمدزایی از این طریق هستید، می‌تواند گزینه بسیار مناسبی برایتان باشد. یکی از مزایای اصلی‌ای که در ارتباط با این منطقه می‌توان بیان کرد چیزی نیست جز پایین بودن مخارج.
اگر قصد دارید تا در این بخش دست به خرید ملک در اسپانیا بزنید، باید بدانید که قیمت هر متر آپارتمان در مرکز و حاشیه آن چیزی در حدود 2200 و 1600 یورو است؛ البته باید توجه داشته باشید که بسته به امکانات، متراژ و آپشن‌های هر گزینه قیمت نهایی متفاوت خواهد بود.
مورسیا اسپانیا
آیا به زندگی در مناطق جنوبی اسپانیا علاقه‌مند هستید و به دنبال گزینه مناسبی برای این کار می‌گردید؟ در این صورت توصیه می‌کنیم اطلاعاتی در مورد شهر مورسیا به دست آورید. اگر با تابستان‌های گرم و زمستان‌های معتدل مشکلی ندارید، به سراغ مقصدی مناسب آمده‌اید. وجود جاذبه‌های گردشگری و آب و هوای بیان شده باعث شده تا آمد و شد بسیاری در آن وجود داشته باشد.
با توجه به توضیحاتی که بیان کردیم، امکان درآمدزایی بالایی از ملک و مستغلات در آن وجود دارد. شما می‌توانید در کنار گرفتن اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا، با اجاره دادنش هم درآمد قابل قبولی برای خود به دست آورید. با پرداخت تقریباً 1700 تا 2000 یورو به ازای هر متر مربع شانس آن را خواهید داشت تا آپارتمان یا مستغلاتی مناسب را در مناطق مختلف Murcia برای خود بیابید.
مادرید اسپانیا
همان‌طور که می‌دانید، مادرید پایتخت کشور مورد بحث است و بالطبع صنایع متنوعی در دل آن قرار دارند. دسترسی به بالاترین سطح امکانات رفاهی، موقعیت‌های شغلی متنوع و برترین موسسات آموزشی را می‌توان به عنوان برخی از مزایای زندگی در آن معرفی کرد. با توجه به توضیحاتی که بیان کردیم، بدون شک خود شما عزیزان هم باید به این نتیجه رسیده باشید که در این شهر برای خرید آپارتمان و خانه باید هزینه‌های بیشتری را نسبت به سایر مناطق بپردازید.
قیمت پایه‌ای هر متر مربع آپارتمان در مرکز و حاشیه مادرید به ترتیب بین 3600 تا 6500 و 2200 تا 4500 یورو متغیر خواهد بود. در آخر باید به شما توصیه کنیم که هنگام انتخاب گزینه مد نظر برای خرید ملک در اسپانیا به فاکتورهای مختلفی همچون آپشن‌ها و امکانات، دسترسی به سیستم حمل و نقل، دسترسی محلی و مواردی از این قبیل توجه داشته باشید.
بارسلون اسپانیا
بزرگ‌ترین شهر ایالت کاتالونیا با جمعیت بالای 1500000 نفری، یکی از مقاصد مورد علاقه میان گردشگران و مهاجران به حساب می‌رود. منطقه بیان شده که توسط رشته کوهی محاصره شده، در کنار دریای مدیترانه قرار دارد. تابستان‌های بارسلون گرم و خشک بوده؛ ولی در طرف مقابل زمستان‌هایی معتدل دارد.
اگر به دنبال آشنایی کلی با قیمت هر متر آپارتمان در نقاط مختلف آن هستید، باید بیان کنیم که رقم تعیین شده برای مرکز و حاشیه بارسلون به ترتیب در بازه‌های 4000 تا 7500 و 2400 تا 4500 یورو است. با توجه به این مسئله اگر به دنبال تهیه مستغلات با هزینه پایین هستید، این منطقه گزینه مناسبی برایتان نخواهد بود و بهتر است به سراغ سایر شهرها برای خرید ملک در اسپانیا بروید.
چگونه برای خرید اقساطی ملک در اسپانیا می توان اقدام کرد؟
خرید خانه در اسپانیا به دلایلی هم هیجان‌انگیز و هم دلهره‌آور است؛ به ویژه برای مهاجرانی که اولین خریدشان را در یک کشور خارجی تجربه می کنند. البته هر یک از مراحل خرید ممکن است با توجه به نوع خرید تفاوت‌هایی داشته باشد.
برای خرید اقساطی در مرحله اول باید خانه مورد نظر خود را انتخاب کنید و درخواست خود را به بانک یا موسسه مالی ارائه دهید و مدارک تکمیلی مورد نیاز آن را فراهم کنید. بعد از اینکه درخواست شما تأیید و وام به شما تعلق گرفت برای خرید اقساطی ملک در اسپانیا باید مراحل زیر را طی کنید:
1. برنامه‌ریزی بودجه و مالیات: هزینه‌های خرید خانه عمدتاً توسط خریدار پرداخت می‌شود و از منطقه‌ای به منطقه دیگر متفاوت است. مالیات و دیگر هزینه‌ها شامل این موارد است:
- مالیات نقل‌وانتقال املاک 6- 10 درصد (املاک موجود) / مالیات بر ارزش افزوده یا ( IVA )10 درصد (املاک جدید)؛
- هزینه‌های مربوط به دفتر اسناد رسمی، مالیات بر سند مالکیت و هزینه ثبت زمین 1 تا 2.5 درصد؛
- هزینه‌های حقوقی 1-2 درصد (شامل مالیات بر ارزش افزوده).
2. NIE خود را دریافت کنید: برای دریافت شماره‌ی شناسایی مالیاتی خود با دولت اسپانیا تماس بگیرید. برای خرید خانه نیازی به‌حساب بانکی ندارید، اما ما به شما توصیه می¬کنیم که قبل از خرید خانه یک حساب بانکی داشته باشید.
3. ملک مورد نظر خود را پیدا کنید؛ می‌توانید با استفاده از پورتال‌هایی مانند Idealista.com، fotocasa ملکی را جست‌وجو کنید.
4. توافقنامه، ممکن است توسط یک‌طرف، به‌طرف دیگر ارائه شود که باید قبل از اجرا (امضا) درباره‌ی آن گفت‌وگو کرد.
5. پرداخت مالیات بر نقل و انتقال املاک یا مالیات بر ارزش افزوده، در صورت وجود و به روز رسانی ثبت اسناد و املاک.
آیا برای خرید اقساطی ملک در اسپانیا باید حضوری اقدام کرد یا از راه دور و به صورت مجازی هم امکان این کار وجود دارد؟
پرواضح است که انجام کارهای مربوط به خرید اقساطی ملک در اسپانیا بسیار مطمئن‌تر است، اما اجباری نیست. شما می‌توانید در پورتال‌های آنلاین خانه مورد نظر خود را بیابید و از طریق ایمیل یا تلفن و راه‌های دیگر، اطلاعات مربوط به آن را دریافت کنید. سپس با پرداخت مبلغی به بنگاه‌های معاملات ملکی و کارگزاران املاک از آنها بخواهید تا به نمایندگی از شما مراحل خرید را انجام دهند.
کارمندان این بنگاه‌ها اغلب دوزبانه هستند، پس مشکل آشنا نبودن با زبان را هم نخواهید داشت. از سوی دیگر، باید با دقت در بندهای قرارداد از کلاهبرداری های احتمالی پیشگیری کنید. البته کمک گرفتن از آنها هزینه بیشتری را بر شما تحمیل می‌کند.
آیا اخذ پاسپورت با خرید ملک در اسپانیا، انتخاب مناسبی است؟
تشخیص مناسب بودن و یا نبودن شرایط این طرح، بر عهده خودتان است؛ اما برای کمک به شما عزیزان، مزایا و معایب اقدام از این طریق را بررسی خواهیم کرد. اگر به دنبال آن هستید تا اقامت دائم و یا تابعیت این کشور را کسب کنید، با خرید ملک در اسپانیا پس از 5 سال اقامت دائم و پس از 10 سال تابعیت این کشور را به دست خواهید آورد. برای رسیدن به این دو هدف، به مدت بیان شده باید در این کشور اقامت بدون وقفه داشته باشید.
برای گذراندن اقامت ۵ساله، ابتدا به شما ویزای ۱ساله برای اقامت در اسپانیا داده می‌شود که در پایان سال باید به تمدید آن اقدام کنید. در ادامه روند ۵ساله تا اخذ پاسپورت اسپانیا با خرید ملک، دو دوره ۲ساله باید سپری شود.
در انتهای هر یک از دوره‌های زمانی، پس از بررسی و نداشتن مشکل ویزای شما تمدید شده و در آخر اقامت دائم اسپانیا به شما اعطا خواهد شد. پس از خرید ملک در این کشور، شما از پرداخت مالیات سالیانه معاف بوده و علاوه بر داشتن حق سکونت در اسپانیا، به راحتی قادر خواهید بود تا ویزای کشورهای اروپایی دیگر را نیز کسب کنید. اقامت بودن وقفه در اسپانیا به این گونه است که به صورت سالانه، 90 تا 180 روز ملزم به اقامت در این کشور خواهید بود.
سوالات متداول
چه کسانی می‌توانند به‌عنوان همراه با متقاضی خرید ملک به اسپانیا مهاجرت کنند؟
هر شخصی که قصد دارد از طریق خرید ملک در اسپانیا به آن مهاجرت کند، این شانس را خواهد داشت تا برای عده‌ای از اعضای خانواده خود نیز اقامت بگیرد. این اشخاص در صورت مجرد بودن می‌توانند شامل پدر و مادر وی باشند. همسر یا شریک مدنی با رابطه قابل اثبات، فرزندان زیر 18 سال و یا بالای این سن که وابستگی قابل قبولی از نظر اداره مهاجرت به متقاضی اصلی داشته باشند را می‌توان به عنوان نفراتی معرفی کرد که با داشتن شرایط مناسب از همراهی‌شان هنگام استفاده از این مسیر بهره خواهید برد.
آیا فردی که از طریق خرید ملک به اسپانیا مهاجرت کرده است امکان کار و تحصیل دارد؟
بله. افرادی که موفق به گرفتن اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا می‌شوند موقعیت آن را دارند تا خود و همراهانشان بدون محدودیت و آزادانه به کار و تحصیل بپردازند.
آیا داشتن مدرک زبان برای خرید ملک در اسپانیا ضروری است؟
خیر، برای مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری و خرید ملک، به هیچ مدرک زبانی نیاز ندارید. همچنین مدرک تحصیلی نیز به کار نمی‌آید و همه چیز به بودجه و درآمد شما بستگی دارد. البته اگر هدف شما زندگی در این کشور است در نهایت دانستن زبان، زندگی شما در این کشور را آسان‌تر خواهد کرد، اما این مدرک جزء مدارک اصلی برای خرید اقساطی ملک در اسپانیا نیست.
آیا از طریق خرید ملک در اسپانیا می‌توان اقامت این کشور را دریافت کرد؟
اسپانیا با ارائه برنامه اقامتی ویزای طلایی اسپانیا که به دریافت اقامت می‌انجامد، خارجیان را به سرمایه‌گذاری و خرید خانه در این کشور تشویق می‌کند. اسپانیا یک برنامه ویزای طلایی برای صاحبان املاک خارجی ارائه می‌دهد. طبق این طرح، اگر بیش از 500 هزار پوند در املاک اسپانیایی سرمایه‌گذاری کنید، ویزای اقامت دریافت خواهید کرد. در این روش پس از گذشت 10 سال می‌توانید برای دریافت تابعیت، شهروندی و پاسپورت اسپانیایی اقدام کنید.
چه نوع املاکی را به‌صورت قسطی می‌توان در اسپانیا خرید؟
هیچ تفاوتی ندارد، شما می‌توانید برای خرید ملک مسکونی، تجاری، ویلایی یا زمین درخواست وام کنید و در نتیجه، از خرید اقساطی ملک در اسپانیا بهره ببرید.
آیا می‌توان از املاک خارجی به عنوان وثیقه وام برای خرید مسکن در اسپانیا استفاده کرد؟
خیر. شما نمی‌توانید از اسناد مربوط به دارایی‌های خارجی خود به عنوان وثیقه در مسیر استفاده از وام برای خرید مسکن در اسپانیا استفاده نمایید.
سخن پایانی
اسپانیا کشور خوش آب و هوایی است و جاذبه‌های فراوانی برای زندگی و گردشگری دارد. بالا بودن نرخ بیکاری در این کشور موجب شده تا بسیاری از افرادی که قصد مهاجرت کاری به اسپانیا را داشتند، از تصمیم خود منصرف شوند، اما اسپانیا برنامه‌های مهاجرتی دیگری برای مهاجرانی که وضعیت مالی بهتری دارند فراهم کرده است.
مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری و خرید اقساطی ملک در اسپانیا از این روش‌ها هستند. شرایط اقتصادی در اسپانیا طی چند سال گذشته بهبود یافته است و قیمت مسکن در بسیاری از مناطق، به‌ویژه در شهرها و شهرهای ساحلی محبوب، افزایش مییابد. هیچ محدودیتی برای خرید ملک در اسپانیا وجود ندارد.
افراد غیربومی و خارجی می‌توانند به خرید انواع ملک چه تجاری، چه مسکونی و چه زمین در اسپانیا اقدام کنند. در حقیقت، اسپانیا سرمایه‌گذاران خارجی اعم از مقیم و غیر مقیم را تشویق به انجام این کار می‌کند. همان‌طور که متوجه شدید در صورت خرید خانه‌ای باارزش بیش از 500.000 یورو، می‌توانید برای ویزای طلایی و متعاقب آن برای اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک درخواست دهید.
بدون نظر
نظر دهید