اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری ؛ مزایا، روش‌ها، گزینه‌ها

اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری یکی از بهترین روش‌های مهاجرت است که می‌توانید بدون الزام به حضور تمام‌وقت در این کشور، تابعیت و شهروندی آن را به دست آورید. پرتغال یکی از قدیمی‌ترین کشورهای اروپاست که از فرهنگ غنی و متنوع، آب‌و‌هوای مدیترانه‌ای، محیطی امن و با ثبات برای خانواده و شرایطی خوب برای انجام امور تجاری برخوردار است. سرمایه‌گذاران می‌توانند فرصت‌های زیادی را در بازار امن و در حال توسعه پرتغال پیدا کنند و در کنار آن، اقامت دائم و شهروندی پرتغال را هم به دست آورند. دولت پرتغال برنامه ویزای طلایی پرتغال را در سال 2012 معرفی کرد. این برنامه محبوب‌ترین اقامت از طریق برنامه سرمایه‌گذاری در اروپاست؛ عمدتاً به این دلیل که پس از 5 سال، منجر به اخذ شهروندی اروپا می‌شود. شما فقط باید یک سرمایه‌گذاری واجد شرایط در پرتغال انجام دهید و به طور متوسط تنها 7 روز در سال را در این کشور سپری کنید. به این ترتیب می‌توانید تابعیت و در نهایت، شهروندی پرتغال را به دست آورید.

در این مقاله از درنا مایگریشن به بررسی دقیق نحوه اخذ اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری پرداخته و تمام جوانب آن را توضیح خواهیم داد.

مزایای اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری

پرتغال یکی از بهترین برنامه‌های اقامت و مهاجرت به پرتغال از طریق سرمایه‌ گذاری را ارائه می‌دهد که شامل خرید ملک هم می‌شود.

مزایای آن عبارت است از:

عدم نیاز به حضور فیزیکی در پرتغال

اکثر برنامه‌های اقامت و شهروندی اروپا، سرمایه‌گذار را ملزم می‌کنند که بیشتر روزهای سال را در کشور مربوطه بگذراند؛ اما پرتغال از متقاضیان ویزای طلایی می‌خواهد که به طور متوسط 7 روز در سال را به مدت 5 سال در این کشور سپری کنند. به عبارت دیگر، دارندگان ویزای طلایی می‌توانند تنها با گذراندن 35 روز در پرتغال در طول 5 سال، برای شهروندی درخواست دهند.

روش‌های مختلف سرمایه‌گذاری

گزینه‌های سرمایه‌گذاری متعددی برای دریافت ویزای طلایی در پرتغال وجود دارند. شما مختار هستید مسیری که برای شما مناسب‌ترین است را انتخاب کنید. در ادامه همین مقاله به بررسی دقیق گزینه‌های سرمایه‌گذاری در پرتغال خواهیم پرداخت.

[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]

برنامه‌های جذاب مالیاتی

برنامه مالیاتی غیر عادی پرتغال موسوم به NHR، به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که از کاهش قابل توجه در مالیات برخوردار شوند یا حتی معاف از مالیات شوند. سرمایه‌گذارانی که تصمیم به نقل مکان به پرتغال و تبدیل شدن به مقیم مالیاتی در این کشور را می‌گیرند، می‌توانند برای مدت 10 سال از مزایای مالیاتی آن بهره‌مند شوند.

گزینه‌های سرمایه‌گذاری ارزان و بازده قوی

برنامه ویزای طلایی پرتغال در مقایسه با بقیه برنامه‌های سرمایه‌گذاری منجر به شهروندی، حداقل الزامات سرمایه‌گذاری را فراهم کرده و نسبتاً مقرون‌به‌صرفه است.

 دسترسی به مراقبت‌های بهداشتی و تامین اجتماعی در اروپا

هنگامی ‌که در پرتغال شهروند می‌شوید، از تمام مزایایی که این کشور اروپایی ارائه می‌دهد، برخوردار خواهید بود. این خدمات شامل تامین اجتماعی و مراقبت‌های بهداشتی هستند.

امنیت اجتماعی

سیستم تامین اجتماعی در پرتغال، کارمندان و افراد خوداشتغال را پوشش داده و مزایای مختلفی را ارائه می‌دهد.

مراقبت‌های بهداشتی

به عنوان یک شهروند در پرتغال، می‌توانید به مراقبت‌های بهداشتی رایگان دسترسی داشته باشید.

ویزای طلایی پرتغال و شرایط دریافت آن

برنامه اجازه اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری یا ویزای طلایی پرتغال (ARI) که در سال 2012 تأسیس شد، به شهروندان غیر اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا این امکان را می‌دهد که در ازای سرمایه‌گذاری 5 ساله در پرتغال، مجوز اقامت ویژه دریافت کنند. نکته منحصر‌به‌فرد در مورد ویزای طلایی پرتغال، این است که سرمایه‌گذار تنها باید 7 روز در سال را در پرتغال سپری کند تا اقامت خود را حفظ کند؛ در حالی که از تمام مزایای اقامت اتحادیه اروپا از جمله سفر بدون ویزا در کل منطقه شینگن، برخوردار است.

هر کسی به جز شهروندان پرتغال، اتحادیه اروپا و EFTA می‌تواند پس از تکمیل یک سرمایه‌گذاری مناسب در پرتغال، برای ویزای طلایی درخواست دهد. سرمایه‌گذاری می‌تواند به‌صورت شخصی یا از طریق یک شخص حقوقی که دارای شرایط خاصی باشد، انجام شود؛ همچنین باید شرایط (حداقل) حضور فیزیکی که 7 روز در سال است را برآورده کرده و سرمایه‌گذاری را حداقل برای مدت 5 سال حفظ کند.

گزینه‌های سرمایه‌گذاری موجود برای اخذ ویزای طلایی چیست؟

سرمایه‌گذاری شما باید حداقل یکی از شرایط زیر را برآورده کند:

•  انتقال سرمایه حداقل 1,000,000 یورو
• ایجاد حداقل 10 شغل
•  خرید املاک و مستغلات با ارزش حداقل 500,000 یورو
• خرید املاک و مستغلات با قدمت ساخت حداقل 30 سال یا واقع در مناطق بهسازی شهری با انجام کارهای مقاوم‌سازی؛ در این صورت، حداقل سرمایه‌گذاری به 350,000 یورو کاهش می‌یابد.
• سرمایه‌گذاری حداقل 350,000 یورو در تحقیقات انجام‌شده توسط مؤسسات علمی-‌تحقیقاتی دولتی یا خصوصی که بخشی از سیستم علمی ‌و فناوری ملی هستند.
• سرمایه‌گذاری حداقل 250,000 یورو در حمایت از تولیدات هنری یا بازیابی و نگهداری از میراث فرهنگی ملی
• سرمایه‌گذاری حداقل 350,000 یورو در صندوق‌های سرمایه‌گذاری یا سرمایه‌گذاری خطرپذیر با هدف تأمین سرمایه برای شرکت‌هایی که شرایط خاصی را برآورده می‌کنند.
• سرمایه‌گذاری حداقل 350,000 یورو برای ایجاد یا افزایش سرمایه یک شرکت با دفتر ثبت‌شده در پرتغال به همراه ایجاد 5 شغل دائمی ‌برای مدت 3 سال

تغییرات ویزای طلایی 2022

پارلمان پرتغال در تاریخ 12 فوریه 2021 به‌روزرسانی رسمی‌ قانون را در مورد برنامه ویزای طلایی تصویب کرد. تغییرات از 1 ژانویه 2022 اعمال می‌شوند. مهم‌ترین تغییر این است که از سال 2022، واجد شرایط بودن ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی که در مناطق شهری و ساحلی از جمله لیسبون، پورتو و بیشتر آلگاروه انجام می‌شود، اعمال نمی‌شود. علاوه بر این، حداقل سرمایه‌گذاری برای انتقال سرمایه از 1 میلیون یورو به 1.5 میلیون یورو و حداقل سرمایه‌گذاری صندوق از 350,000 یورو به 500,000 یورو افزایش خواهد یافت. انتقال سرمایه برای تحقیق، توسعه و ادغام شرکت، تحت تأثیر تغییرات قرار نخواهد گرفت.

بررسی روش‌های مختلف سرمایه‌گذاری

در برنامه اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری و به عبارت دقیق‌تر، ویزای طلایی پرتغال، گزینه‌های مختلفی برای سرمایه‌گذاری ارائه شده‌اند. اینکه کدام‌یک را انتخاب کنید، به شرایط شما بستگی دارد؛ بنابراین باید اطلاعاتی کلی در مورد انواع سرمایه‌گذاری داشته باشید.

در ابتدا تقریباً همه سرمایه‌گذاران ویزای طلایی، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را انتخاب می‌کردند؛ اما با در دسترس قرار گرفتن گزینه‌های سرمایه‌گذاری بیشتر (مانند صندوق‌های سرمایه‌گذاری)، این موضوع به تدریج در حال تغییر است.

گزینه‌ای که می‌تواند برای یک فرد کارآفرین جالب باشد، ایجاد 10 شغل در پرتغال است. این مسیر، حداقل مبلغی برای سرمایه‌گذاری ثابت ندارد. سرمایه‌گذاری هنری، مقرون‌به‌صرفه‌ترین گزینه موجود است؛ این سرمایه‌گذاری در حالی که به طور بالقوه سودآور است، اما تا حدودی ثابت نشده است.

در ادامه به بررسی محبوب‌ترین گزینه‌های اخذ ویزای طلایی یعنی صندوق‌های سرمایه‌گذاری و املاک و مستغلات می‌پردازیم.

اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری در صندوق‌ها

شاید بهترین مسیر جهت اخذ ویزای طلایی پرتغال برای اکثر مردم، صندوق‌های سرمایه‌گذاری باشد؛ زیرا دارای چندین مزیت به شرح زیر هستند:

• بسیار متنوع‌تر از خرید یک یا چند ملک فردی هستند.
• شما مجبور نیستید جستجو کنید و به دنبال ملک مورد نظر خود باشید.
•  مجبور نیستید کارهای اداری مربوط به املاک و تایید خرید ملک را انجام دهید؛ پس در زمان شما صرفه‌جویی زیادی می‌شود. همچنین نیازی به ارائه اظهارنامه مالیاتی پرتغالی و صرف زمان برای مدیریت سرمایه‌گذاری خود ندارید.
• در هزینه‌ها، مالیات‌ها و…. پول زیادی صرفه‌جویی خواهید کرد. تنها هزینه تراکنش‌ها، مالیات‌ها و تعمیراتی که پس از چند سال ارزش خود را از دست می‌دهند، می‌توانند هزینه‌ها را تا 20٪ یا بیشتر برای سرمایه‌گذاری معمولی در املاک و مستغلات اضافه کنند.

یک سرمایه‌گذاری 5 ساله در املاک و مستغلات در سطح 350,000 یورو (که دیگر در شهرهای اصلی هم یافت نمی‌شود) با احتساب مالیات، هزینه‌های انتقال، خرید مبلمان، هزینه‌های وکیل و… به طور واقع‌بینانه حدود 460،000 یورو هزینه خواهد داشت؛ اما خرید از یک صندوق سرمایه‌گذاری در همان سطح 350,000 یورو، احتمالاً فقط کمی ‌بیشتر از 380,000 یورو برای شما هزینه‌بر خواهد بود.

فهرست صندوق‌هایی که در دسترس هستند با بسته شدن دوره‌های اشتراک و معرفی صندوق‌های جدید در طول زمان تغییر می‌کند؛ بنابراین شما همیشه باید اطلاعات به‌روز و جدیدی در این مورد داشته باشید.

اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری در تأسیس یک شرکت با 10 کارمند

اگرچه راه‌اندازی و اداره یک شرکت در پرتغال به مدت 5 سال، راه آسانی برای دریافت ویزای طلایی به نظر نمی‌رسد؛ اما این مزیت را دارد که حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری را تحمیل نمی‌کند؛ به این معنی که ممکن است با سرمایه‌گذاری اولیه کمتری نسبت به دیگر گزینه‌ها، بتوانید موفق به اخذ اقامت پرتغال شوید.

این گزینه از ابتدای برنامه ویزای طلایی در دسترس بوده است؛ اما به اندازه سرمایه‌گذاری در املاک یا یک صندوق سرمایه‌گذاری محبوبیت نداشته است. در هر حال، تمام هدف ویزای طلایی، دریافت اقامت و در نهایت، شهروندی پرتغال بدون نیاز به صرف زمان زیادی در این کشور برای مدیریت سرمایه‌گذاری است. در گذشته، شرکتی وجود داشت که این گزینه را به‌عنوان خدمات ارائه می‌کرد. آن‌ها یک شرکت ساده را از طرف شما راه‌اندازی و اداره می‌کردند؛ اما متأسفانه پس از همه‌گیری کرونا، دیگر این گزینه را ارائه نمی‌دهد.

اگر شما در کشور خود صاحب کسب‌و‌کار یا کارآفرین هستید و نیاز به ایجاد یک پایگاه در اروپا (مثلاً پشتیبانی مشتری، تیم فنی و غیره) را دارید، می‌توانید این کار را در پرتغال انجام دهید تا واجد شرایط دریافت ویزای طلایی شوید.

خرید ملک در پرتغال برای اخذ شهروندی

همانطور که بیان شد، یکی از راه‌های دریافت ویزای طلایی پرتغال، خرید ملک است. شما می‌توانید در پرتغال ملک بخرید و تا زمانی که سرمایه خود را حفظ کنید، می‌توانید در مدت 5 سال تابعیت دریافت کنید. ملک باید یکی از موارد زیر باشد:

•  دارای ارزش 500,000 یورو یا بیشتر: این مبلغ، سطح پیش‌فرض است؛ از سال 2022، املاک مسکونی واقع در لیسبون، پورتو و در امتداد بیشتر سواحل (و حتی برخی از مناطق داخلی)، دیگر واجد شرایط ویزای طلایی نیستند؛ اما املاک تجاری (مثل سرمایه‌گذاری در هتل و برخی از انواع آپارتمان‌های توریستی)، مانند هر نوع املاک و مستغلات واقع در سایر نقاط کشور پرتغال، همچنان واجد شرایط هستند.
•  400,000 یورو یا بیشتر، اگر ملک در منطقه کم‌تراکم قرار داشته باشد.
•  350,000 یورو یا بیشتر، اگر ملکی واقع در یک منطقه بازسازی‌شده شهری باشد.
•  280,000 یورو یا بیشتر، اگر ملک در منطقه‌ای کم‌تراکم باشد و بیش از 30 سال قدمت داشته باشد.

[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]

مدارک مورد نیاز برای اخذ ویزای طلایی

مدارکی که باید برای برنامه خود و اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری جمع‌آوری کنید، عبارتند از:

•  پاسپورت معتبر
•  شواهدی مبنی بر حضور قانونی شما در پرتغال (ویزا، مهر ورود و…)
•  اثبات اینکه شما تحت پوشش سیستم بهداشت عمومی پرتغال هستید یا اینکه بیمه درمانی اولیه خصوصی دارید؛ به‌طوری‌ که شما را برای مدت اقامت در پرتغال (یا برای مدت کوتاه‌تر، اما با تمدید خودکار) پوشش می‌دهد.
•  سوء سابقه شما از کشور مبدا و از کشور (یا کشورهایی) که بیش از یک سال در آن‌ها زندگی کرده‌اید. ضروری است که سوابق کیفری شما ظرف 3 ماه پس از درخواست آنلاین، صادر شده و به طور قابل تایید به پرتغالی ترجمه شود.
•  یک بیانیه مبنی بر اینکه شما با حداقل الزامات سرمایه‌گذاری (مبلغ و دوره 5 ساله) مطابقت دارید.
•  رسیدی که نشان می‌دهد شما قبلاً هزینه پردازش درخواست را پرداخت کرده‌اید.
•  اسناد خاص مربوط به سرمایه‌گذاری‌های شما

تمام مدارک باید ظرف 90 روز قبل از تاریخ ارسال درخواست آنلاین، صادر شوند. شما می‌توانید از یک وکیل برای جمع‌آوری هر مدرکی که نیاز دارید؛ از جمله اسناد مربوط به سرمایه‌گذاری‌تان در پرتغال، کمک بگیرید.

فرآیند درخواست ویزای طلایی

فرآیند درخواست ویزای طلایی و اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری به شرح زیر است:

•  ابتدا باید درخواست اولیه شامل کپی‌هایی از اسناد پشتیبانی و مالی خود را برای SEF (خدمات خارجی و مرزی پرتغال) بفرستید.
•  پس از تأیید درخواست توسط SEF، شما باید شخصاً برای مصاحبه حاضر شوید.
•  اگر می‌خواهید اعضای خانواده خود را به همراه داشته باشید، درخواست آن‌ها به طور هم‌زمان ارسال می‌شود. هزینه پردازش درخواست 53,270 یورو برای اولین متقاضی و 8,310 یورو برای هر یک از دیگر اعضای خانواده است.
• هنگامی‌که درخواست شما تأیید شد، باید برای هر متقاضی، هزینه تأیید 527,440 یورو پرداخت کنید. پس از 10 تا 20 روز، کارت اقامت خود را با اعتبار 2 سال دریافت خواهید کرد.
•  کارت اقامت به شما این امکان را می‌دهد که آزادانه و بدون درخواست ویزا در کشورهای شینگن سفر کنید؛ اما باید پاسپورت خود را به همراه داشته باشید.
•  در 2 سال اول، باید در مجموع حداقل 14 روز را در پرتغال حضور فیزیکی داشته باشید.

سخن پایانی

پرتغال یک کشور بسیار زیبا با پیشینه تاریخی طولانی، آب‌و‌هوای مدیترانه‌ای، سواحل عالی و آفتاب درخشان است. یکی از بهترین روش‌های اقامت در این کشور، اخذ اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری است. با این روش، شما مجبور نیستید تمام وقت خود را در پرتغال بگذرانید و تنها کافی است 7 روز در سال را در این کشور به سر ببرید. در پایان سال پنجم، می‌توانید تابعیت و شهروندی این کشور را به دست آورده و از مزایای شهروند اتحادیه اروپا بودن، بهره‌مند شوید.