جمهوری قبرس به دو قسمت قبرس شمالی که ترک زبان‌ها در آن ساکن هستند و قبرس جنوبی، قسمت یونانی، تقسیم می‌شود؛ بنابراین، ترکی استانبولی و یونانی زبان‌های رسمی این کشور بشمار می‌روند. قبرس جزیره‌ای در دریای مدیترانه و سومین جزیره بزرگ و پرجمعیت این دریا است. آب و هوای این کشور تابستان‌های گرم و خشک و زمستان‌هایی معتدل دارد. در قبرس شش استان با نام‌های فاماگوستا، کیرنیا، لارناکا، لیماسول، نیکوزیا و پافوس قرار دارند. این کشور در حدود 1.2 میلیون نفر جمعیت دارد و مساحت آن 9251 کیلومتر مربع تخمین زده شده است. قبرس عضوی از اتحادیه اروپا (اما عضو شینگن نیست) و جزو مقاصد گردشگری جهان است. آخرین نکته‌ای که در مورد شرایط کلی این کشور قابل ذکر است این است که واحد پول رسمی این کشور یورو معرفی شده است و تمام خرید و فروش‌های ملک در قبرس و اجاره آن یا سایر روش‌های سرمایه گذاری در قبرس به وسیله این ارز انجام می‌شود.
معرفی جمهوری قبرس
تا پیش از سال 2021 ، طرح سرمایه گذاری در املاک و مستغلات قبرس یکی از خاص‌ترین برنامه‌های اقامتی برای سرمایه گذاران بین‌المللی به حساب می‌آید. به طوری که به راحتی می‌توانستید در کمتر از 6 ماه ملکی به ارزش 2 میلیون یورو خریداری کرده و حتی تابعیت و پاسپورت قبرس و البته اروپا را دریافت کنید، اما اکنون این طرح سرمایه گذاری حذف شده و قوانین به روز شده‌ای در این زمینه وجود دارند. که در ادامه مطلب درباره آن صحبت خواهیم کرد.
خرید ملک و اخذ اقامت در قبرس
سرمایه گذاری در قبرس یکی از ساده‌ترین راه‌ها برای سرمایه گذاران و اقامت در اروپا است. در واقع ساده‌ترین، سریع‌ترین و مهم‌ترین برنامه‌ای که منجر به مهاجرت به قبرس می‌شود، خرید ملک است.
مزایای مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک
برای افراد و خانواده‌هایی که قصد مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک دارند یا دوست دارند با خرید خانه در قبرس قسمتی از سرمایه‌ی خود را صرف سرمایه گذاری کنند. دلایل متعدد بسیاری وجود دارد که در ادامه به برخی از آن ها خواهیم پرداخت.
بگذارید تجربه ما راهنمای شما باشد
اولین مشاوره خود را رایگان دریافت کنید
بگذارید تجربه ما راهنمای شما باشد
اولین مشاوره خود را رایگان دریافت کنید
قیمت مناسب خانه‌ها و آپارتمان‌ها در قبرس
بازار املاک و مستغلات در قبرس در حال حاضر بهترین قیمت را در بین کشورهای مدیترانه‌ای دارد برای مثال قیمت ملک‌های ساحلی بین 35،000 پوند تا 250000 پوند برای ویلا و آپارتمان‌ها و پنت هاوس‌های لوکس و ویلاهای بسیار شیک تغییر است که این قیمت‌ها نسبت ارزش ملک در سایر نقاط اروپا کم نظیر است.
امکان اتحاد قبرس شمالی و جنوبی
در صورت امضای موافقت نامه صلح بین دو بخش قبرس شمالی و جنوبی پیش بینی می‌شود قیمت ملک در این کشور بین 2.5 الی 3 برابر افزایش یابد و قبرس شمالی بخشی از اتحادیه اروپا شود. که با توجه به مذاکرات انجام شده بین دو بخش شمالی و جنوبی این کشور امضای صلح این دو بخش دور از انتظار نیست.
رشد سالانه قیمت ملک در قبرس
با توجه و آب و هوا و طبیعت بکر و توریست‌پذیر این کشور، مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک هر ساله در حال افزایش است که این میزان در سال‌های گذشته بین 5 تا 12 درصد متغیر بوده است. قابل ذکر است که خرید خانه‌های پیش فروش در این کشور طرف‌داران بسیاری دارد؛ بنابراین با افزایش خرید و فروش املاک در قبرس طبیعی است که ارزش ملک هر ساله با رشد قیمت همراه باشد.
[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]
عدم نیاز به حضور فیزیکی
اقامتی جدید شما می‌توانید برای همسر و فرزندان زیر 25 سال خود نیز اقامت بگیرید. البته به خاطر داشته باشید که نه شما و نه همراهان شما اجازه کار در قبرس را نخواهید داشت. یکی از مزایای مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک این است که نیازی به حضور در آن ندارید. این بدان معناست که برای تمدید اقامت خود فقط باید یک روز در طول 2 سال در قبرس حضور پیدا کنید. البته باید این نکته را نیز در نظر داشته باشید که در صورت درخواست گذرنامه و تابعیت قبرس، باید در قبرس زندگی کنید. در نتیجه، اگر در این کشور زندگی می‌کنید، می‌توانید پس از 7 سال گذرنامه یا تابعیت قبرس را دریافت کنید و ازآنجاکه قبرس عضو اتحادیه اروپا است؛ به راحتی می‌توانید گذرنامه قبرس را در هر کجا و در هر کشوری که عضو این اتحادیه است داشته باشید.
شاخص‌های اقتصادی مؤثر بر خرید ملک در قبرس
نکته مهم دیگر در سرمایه گذاری مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک، مطالعه شاخص‌های اقتصادی در این کشور است. مهم‌ترین شاخص‌های اقتصادی مؤثر بر نرخ بیکاری در این کشور که در این قسمت به جزئیات آن خواهیم پرداخت.
پایین بودن نرخ بیکاری یکی از مهم‌ترین عوامل سودآوری و جستجوی شغل است چراکه هرچقدر اقتصاد یک کشور موفق‌تر باشد نرخ بیکاری آن کاهش پیدا می‌کند. بر اساس آمار نرخ بیکاری در قبرس حدود 7 درصد است که نسبت به سایر کشورهای اروپایی درصد قابل قبولی را به خود اختصاص داده است.
با ثبت اشتراک پست الکترونیکی خود از آخرین اخبار مهاجرت مطلع شوید.
نرخ تورم در قبرس
شاخص اقتصادی مهم دیگر در مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک، نرخ تورم در این کشور است. طبق آمار، قبرس در سال‌های اخیر نرخ تورم منفی تجربه کرده است و می‌توان گفت این کشور تورمی ندارد. به همین دلیل این کشور جزو بهترین انتخاب‌ها برای سرمایه گذاری و خرید ملک خواهد بود.
کمترین نرخ مصادره
برای مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک و یا از طریق روش‌های سرمایه گذاری مانند کارآفرینی، قبل از هر اقدامی لازم است از شرایط کلی اقتصادی آن کشور و استانداردهای سرمایه گذاری در آن آگاهی کامل داشته باشید. با بررسی دقیق، می‌توانیم یک مرور کلی از امنیت سرمایه گذاری داشته باشیم. اولین چیزی که در مورد سرمایه گذاری در قبرس و مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک باید بدانید این است که نرخ مصادره اموال در این کشور پایین‌ترین میزان از سال 2014 تا 2019 بوده است.
مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک و واجد شرایط بودن برای آن
شرایط سرمایه گذاری و مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک بسیار مناسب است و فرد نیازی به مدرک زبان و آزمایش پزشکی ندارد. تنها مدرکی که او باید ارائه دهد گواهی عدم سوء پیشینه است. همچنین متقاضی خرید ملک در قبرس و اخذ اقامت در قبرس
سرمایه گذاری در قبرس یکی از ساده‌ترین راه‌ها برای سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری در اقامت اروپا است. می‌توان گفت مهم‌ترین برنامه‌ای که منجر به اخذ اقامت و تابعیت در قبرس از طریق سرمایه گذاری در قبرس می‌شود، برنامه خرید ملک است.
شرایط مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک
شرایط سرمایه گذاری و مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک بسیار مناسب است و فرد نیازی به مدرک زبان و آزمایش پزشکی ندارد. تنها مدرکی که او باید ارائه دهد گواهی عدم سوء پیشینه است. همچنین متقاضی مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک باید بالای 18 سال سن داشته باشد. همچنین نیازی به مصاحبه نیست و نیازی به حضور فیزیکی هم نخواهد بود. همچنین نیازی به مصاحبه نیست و نیازی به حضور فیزیکی هم نخواهد بود.
شرایط خرید خانه در قبرس
با توجه به تغییرات اخیر دولت قبرس، اتباع غیر اروپایی نیز می‌توانند برای مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک اقدام کنند و زندگی اروپایی را تجربه کنند.
طبق قوانین موجود، اتباع غیر اروپایی که حداقل 300000 (سیصد هزار) یورو برای خرید ملک در قبرس سرمایه گذاری کنند، می‌توانند اقامت دائم دریافت کنند. البته طبق قانون شما باید برای خرید ملک 200،000 (دویست هزار) یورو سرمایه داشته باشید و مابقی را می‌توانید به صورت اقساط (وام و تسهیلات) پرداخت کنید.
به این ترتیب، شما و خانواده خود می‌توانید از تمام مزایا و امنیت این کشور اروپایی و همچنین ساکنان آن برخوردار شوید. کودکان زیر 18 سال واجد شرایط اقامت نیز همراه با شما می‌توانند مجوز اقامت دریافت کنند و از تمام امکانات آموزشی و بهداشتی برخوردار خواهند شد.
روش‌های مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک
روش اول: مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک با سرمایه کمتر از 300000 (سیصد هزار) یورو
در این صورت می‌توانید برای ویزای موقت اقدام کنید. این ویزا زمانی خوب است که برای اقامت دائم در قبرس عجله ندارید.
وقتی ملکی را در قبرس خریداری می‌کنید، حق دارید بدون در نظر گرفتن قیمت برای ویزای چند بار ورود، درخواست دهید. این ویزا به شما امکان می‌دهد در هر زمان اجازه ورود به قبرس را داشته باشید. دارندگان این ویزا نباید بیش از 90 روز متوالی یا بیش از 180 روز در سال به خارج از مرزهای قبرس سفر کنند.
پس گذشت 3 سال از دریافت ویزای موقت می‌توانید برای مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک به صورت دایمی درخواست دهید. پس از واجد شرایط بودن برای ویزای موقت به مدت 5 سال، اخذ اقامت دائم در قبرس آسان خواهد بود. ویزای موقت معمولاً برای یک سال صادر می‌شود و به صورت سالانه می‌توانید آن را تمدید کنید.
شرایط لازم برای مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک به‌صورت موقت
- هدف شما از درخواست ویزا باید اقامت در قبرس بدون نیاز به کار باشد.
- متقاضی باید شخص موجهی باشد و سابقه کیفری نداشته باشد.
- متقاضی باید با ارائه گزارش مالی، توانایی خود را در تأمین مالی خود و وابستگان به اثبات برساند.
روش دوم: مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک با سرمایه بالای 300000 (سیصد هزار) یورو
به این ترتیب شما اقامت دائم را دریافت می‌کنید. از آنجا که در این روش اقامت دلِم به شما تعلق می‌گیرد، بنابراین و محدودیت زمانی برای اقامت در قبرس برای شما لحاظ نخواهد شد.لازم نیست این مبلغ را فقط در یک واحد سرمایه گذاری کنید و می‌توانید مثلاً ویلا و مغازه بخرید. برای برخی از املاک نیز می‌توان تسهیلات دریافت کرد، اما نکته این است که طبق قانون، شما باید سرمایه‌ای بالغ بر 200،000 (دویست هزار) یورو داشته باشید و مابقی را می‌توانید به صورت اقساط (وام و تسهیلات) پرداخت کنید.
شرایط لازم برای مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک به صورت دایم:
- هدف شما از مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک باید زندگی در این کشور بدون نیاز به کار باشد.
- متقاضی باید شخص موجهی باشد و سابقه کیفری نداشته باشد.
- متقاضی باید با ارائه گزارش مالی، توانایی خود را در تأمین مالی خود و وابستگان خود به اثبات برساند.
انواع سند مالکیت در قبرس
پیش از پرداختن به مقوله‌ی انواع اسناد املاک در قبرس، توضیحاتی مختصر در مورد تاریخ اختلاف بین قبرس شمالی و جنوبی بیان خواهیم کرد. پس از پایان جنگ داخلی قبرس حدود 40 سال پیش، دیوار مرزی بین شمال و جنوب ساخته شد. قسمت شمالی به جمهوری ترکیه قبرس شمالی و قسمت جنوبی به جمهوری قبرس یونانی تغییر نام داد. در همین حال، اموال برخی افراد در یک طرف مرز و خودشان در طرف دیگر زندگی می‌کردند. فرض کنید شخصی دارای مالکیت در قبرس شمالی است و خود بومی قبرس جنوبی است یا برعکس؛ بنابراین، اسناد مدنی مختلف پس از مذاکرات صلح ظاهر شد.
اسناد زمین‌ها در قبرس به سه دسته تقسیم می‌شوند:
سند مالکیت ترک قبرس
این سند متعلق به سرزمینی است که در اصل قبرسی بوده و اصالتاً قبرس شمالی بوده و در حال حاضر در قبرس شمالی واقع شده است. این بدان معناست که هیچ اختلافی بر سر مالکیت این ملک وجود نداشته است. این نوع سند گران‌ترین نوع سند املاک در قبرس شمالی است.
بورس املاک قبرس
از آنجایی که هر دو طرف و دولت‌ها در طرف دیگر زمین داشتند، پس از مذاکرات صلح، دولت‌ها با ارزش گذاری زمین‌ها را مبادله کردند. به این معنا که تعدادی از سرزمین‌های داخل قبرس شمالی که متعلق به جنوبی‌ها بود به طور قانونی و رسمی با پرداخت پول به جنوبی‌ها یا با انتقال زمین‌های قبرس شمالی واقع در قلمرو جنوبی به آنها مبادله شد. بیشتر زمین‌های قبرس به این شکل است.
سند مالکیت معلق
این املاک وضعیت خاصی ندارند یا در حال مبادله هستند. تا آنجا که ممکن است از خرید و ساخت و ساز در این املاک خودداری می‌شود، زیرا امکان قطع مالکیت در زمینه اتصال و ادغام بخش‌های شمالی و جنوبی و تشکیل جمهوری قبرس وجود دارد.
روند خرید ملک در قبرس شمالی
شما برای خرید ملک در قبرس نیاز براین دارید تا مراحل آن را به دقت انجام دهید ما در درنامایگریش با بهرگیری از یک تیم قدرتمند می توانیم به شما در این مسیر کمک کنیم. توجه کنید که باید در مورد هزینه خرید ملک و آپارتمان در قبرس شمالی تحقیق بسیاری کنید.
مراحل مربوط به خریدار
- ملک را انتخاب کنید و با فروشنده در مورد قیمت و شرایط پرداخت توافق کنید (در این فرایند، حتماً از مشاوران مجرب املاک و مستغلات که با بازار املاک در منطقه و امکان مذاکره در مورد قیمت آشنایی کامل دارند، استفاده کنید)
- وکیل خود را انتخاب کنید تا در مراحل قانونی به شما کمک کند.
- اقدامات لازم را جهت اخذ گواهی سابقه کیفری از اداره پلیس محلی انجام دهید.
- منتظر باشید تا وکیل شما پیش‌نویس قرارداد خرید را تهیه کرده و برای تأیید به شما ارائه دهد.
مراحل مربوط به وکیل و مشاور حقوقی
- وکیل شما با مشاور املاک یا فروشنده ملک تماس می‌گیرد تا کلیه اسناد مربوط به ملک را ارائه دهد.
- کلیه بررسی‌های لازم برای اثبات اصالت اسناد و صحت معامله انجام می‌شود
- پیش‌نویس قرارداد آماده است تا برای تأیید به خریدار ارسال شود
- پس از تأیید، خریدار آماده امضای قرارداد است. در صورت عدم حضور خریدار در قبرس و به درخواست وی، وکیل قرارداد را از طرف وی امضا می‌کند.
- وکیل تمام هزینه‌های حقوقی و مالیات‌های قابل پرداخت را برای خریدار آماده می‌کند. هزینه تمبر مالیاتی ذکر شده در قرارداد باید به اداره مالیات پرداخت شود.
- پس از دریافت مبالغ ذکر شده، وکیل مهر را به قرارداد در اداره مالیات و همچنین ثبت رسمی قرارداد در اداره ثبت املاک و املاک می‌زند. (در این مرحله، وکیل کلیه اسناد قانونی را بررسی می‌کند و موارد مربوط به مالکیت املاک کرد)
- وکیل دادگستری، به همراه گواهی سابقه کیفری ارائه شده توسط شما، از طرف کابینه درخواست مجوز خرید به نام شما را می‌دهد و این اجازه خرید به شما امکان می‌دهد سند مالکیت را به نام خود منتقل کنید
صدور این مجوز 6 تا 12 ماه طول می‌کشد.
ملک را به نام خریدار ثبت کنید
پس از صدور مجوز خرید به نام خریدار، وکیل به فروشنده اطلاع می‌دهد و روند انتقال سند را به نام خریدار آغاز می‌کند.
- مالیات قابل پرداخت برای دریافت سند
- مالیات نقل و انتقال سند 3 ٪ مبلغ فروش
- مبلغ فروش مالیات بر ارزش افزوده
- هزینه‌های قانونی انتقال سند
- مالیات شهرداری
بگذارید تجربه ما راهنمای شما باشد
اولین مشاوره خود را رایگان دریافت کنید
بگذارید تجربه ما راهنمای شما باشد
اولین مشاوره خود را رایگان دریافت کنید
نکات مهم
مالیات بر ارزش افزوده در مورد اموال فروخته شده نیاز به پرداخت نیست. زیرا این مبلغ توسط خریدار قبلی به نام وی در زمان انتقال سند پرداخت شده است.
به همه خریداران توصیه می‌شود وصیت جداگانه‌ای در مورد اموال خود در قبرس داشته باشند.
سخن پایانی و خرید ملک در قبرس
همان‌طور که در ابتدای مقاله مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک ذکر شد، برای دریافت مجوز اقامت، خرید ملک یا سرمایه گذاری و غیره با اتکا به دانش، ارتباطات و تجربه طولانی مدت مشاوران ما در این زمینه مراحل اداری پیچیده خرید ملک در قبرس برای شما ساده‌تر خواهد شد. برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره در زمینه خرید ملک در قبرس با مشاوران ما در تماس باشید و سؤالات و پیشنهادات خود را از طریق بخش نظرات با ما در میان بگذارید.
بدون نظر
نظر دهید