اگر می‌خواهید به راحتی به یک کشور اروپایی خوش آب و هوا رفت و آمد کنید و نگرانی بابت تأمین مکان و هزینه آن نداشته باشید، اجاره ملک در قبرس یک گزینه عالی است؛ اما آیا اخذ اقامت قبرس با اجاره ملک امکان پذیر است؟ قبرس یک کشور جزیره‌ای در شرق دریای مدیترانه است که با اینکه از نظر جغرافیایی در آسیا قرار دارد اما در واقع جزء اتحادیه اروپا محسوب می‌شود. قبرس به دلایل مختلف سیاسی، در حال حاضر به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شده است. بخش شمالی آن که تقریباً 36% از کل مساحت این کشور را تشکیل می‌دهد، تحت قوانین کشور ترکیه قرار داشته و “جمهوری ترک قبرس شمالی” نامیده می‌شود.
البته هیچ یک از کشورهای دنیا به جز ترکیه این جمهوری را به رسمیت نمی‌شناسد و به همین دلیل عضویت بخش شمالی کشور قبرس در اتحادیه اروپا به حالت تعلیق درآمده است. بخش جنوبی کشور قبرس که 59% از خاک این کشور را شامل می‌شود، تحت قوانین جمهوری قبرس قرار داشته و جزء اتحادیه اروپا است. 5% باقیمانده که جزایر کوچکی هستند، به انگلستان (که قبرس زمانی مستعمره آن بوده است) تعلق دارد.
کشور قبرس به دلیل برخورداری از آب و هوای مطبوع مدیترانه‌ای، سواحل زیبا و آفتاب گرم و دلپذیر مقصد بسیاری از گردشگران در سراسر دنیا و بخصوص از اروپا، روسیه و کشورهای خاورمیانه است. بسیاری از افراد و گردشگران ترجیح می‌دهند به جای اینکه نگران پیدا کردن مکان، رزرو هتل و اقامتگاه و تأمین هزینه آن باشند، ملکی را در قبرس اجاره کرده و هر زمان که بخواهند با خیال راحت به این کشور مسافرت کنند.
همچنین دانشجویان بسیار زیادی که هرساله به قصد ادامه تحصیل راهی این کشور می‌شوند، پس از سپری کردن سال‌های اولیه در خوابگاه، تمایل به اجاره ملک پیدا می‌کنند. در این مقاله از درنا مایگریشن، ابتدا به این سوال که آیا اقامت قبرس با اجاره ملک امکان پذیر است یا خیر، پاسخ می‌دهیم سپس به بررسی قیمت اجاره ملک در قبرس شمالی و جنوبی می‌پردازیم.
[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]
آیا اقامت قبرس با اجاره ملک امکان پذیر است؟
نکته‌ای که باید در ابتدای امر به آن توجه داشته باشید این است که اقامت قبرس با اجاره ملک برای مهاجرت به قبرس، صرف نظر از اینکه ملک مورد نظر چه مساحتی داشته و وضعیت آن به چه صورتی است، به صورت موقت و یکساله امکان پذیر است و این طرح به اقامت دائم منجر نمی‌شود؛ مگر اینکه شما در حال تحصیل با ویزای دانشجویی یا در حال کار باشید و از طریق برنامه‌های دیگری موفق به اخذ اقامت دائم در قبرس شوید.
این موضوع هم برای قبرس شمالی و هم قبرس جنوبی صادق است و اقامت قبرس با اجاره ملک تنها به صورت موقت و کوتاه مدت در هر دو بخش قبرس امکان‌پذیر است. برای درک بهتر این موضوع لازم است انواع مختلف ویزا در قبرس را بشناسید.
ویزای توریستی قبرس (ویزای کوتاه مدت قبرس)
برای اتباع کشورهای غیر اتحادیه اروپا، اکثر خارجی‌ها برای بازدید از قبرس حتی به منظور گردشگری نیاز به ویزا دارند. اگر می‌خواهید برای گردشگری، دیدارهای خانوادگی، تجاری یا هر هدف کوتاه مدت دیگری به قبرس سفر کنید، باید برای ویزای کوتاه مدت قبرس، که به ویزای توریستی قبرس هم معروف است، اقدام کنید.
ویزای توریستی قبرس به موارد زیر تقسیم می‌شود:
- ویزای کوتاه مدت یکبار ورود که به دارنده اجازه می‌دهد تا 90 روز در یک دوره 180 روزه در قبرس بماند. این نوع ویزاها می‌توانند برای یکبار یا چندبار صادر شوند.
- ویزای چندبار ورود کوتاه مدت که بسته به هدف سفر می‌تواند برای 1 سال صادر شده و تا 5 سال تمدید شود. با این حال، فقط به دارنده اجازه می‌دهد تا 90 روز در مدت 180 روز در مدت زمان صدور ویزا در قبرس بماند. این نوع ویزا برای اتباع خارجی که باید مکرراً به قبرس سفر کنند، صادر می‌شود.
در صورت دریافت ویزای چند بار ورود، می‌توانید 90 روز را در چند سفر تقسیم کنید. اگر ویزای یکبار ورود دارید، فقط یکبار می‌توانید وارد قبرس شوید و حتی اگر تمام روزهای صادر شده خود را سپری نکرده باشید، نمی‌توانید دوباره وارد شوید.
برای اقامت حداکثر 90 روز، ویزا برای قبرس شمالی مورد نیاز نیست. بنابراین می‌توانید بدون نیاز به ویزا به قسمت شمالی قبرس بروید.
در صورت اجاره ملک در قبرس، شما می‌توانید برای دریافت ویزای توریستی چند بار ورود به قبرس درخواست دهید و اقامت قبرس با اجاره ملک را از این طریق به دست آورید. اما اگر می‌خواهید آزادی عمل بیشتری داشته باشید و هر زمان که بخواهید به این کشور مسافرت کرده و از ملک اجاره‌ای خود استفاده کنید، می‌توانید برای اخذ اقامت موقت در قبرس اقدام کنید.
اجازه اقامت موقت در قبرس
منظور از اقامت موقت در قبرس این است که شما تا مدت زمان محدودی اجازه اقامت دارید و با سپری شدن مدت زمان مجاز که در مجوز قید شده و بسته به نوع ویزا می تواند متفاوت باشد، باید مجوز اقامت خود در قبرس را تمدید کنید. اگر همچنان شرایط لازم را داشته باشید، اقامت شما تمدید می شود در غیر این صورت باید کشور قبرس را ترک کنید.
انواع ویزای موقت قبرس
انواع مختلفی از ویزای موقت وجود دارد که عبارتند از:
ویزای بازدیدکننده (Visitor)
دارنده این ویزا حق کار در جزیره قبرس را ندارد و باید درآمد قانونی ثابت در خارج از قبرس را تأیید کند. این ویزا به مدت یک سال معتبر بوده و قابل تمدید است. اقامت قبرس با اجاره ملک از طریق ویزای بازدیدکننده امکان پذیر است. یعنی کسانی که در قبرس ملکی را به صورت بلند مدت اجاره می‌کنند، می‌توانند درخواست ویزای بازدیدکننده دهند. در مورد اجاره بلند مدت وکوتاه مدت قبرس در بخش‌های بعدی همین مقاله توضیح داده خواهد شد.
ویزای کارگر (Worker)
توسط کارفرمایی صادر می‌شود که حق استخدام خارجیان را دارد و مدت زمان آن با مدت قرارداد تعیین می‌شود.
ویزای دانشجویی (Student)
هنگامی که دانشجو در دانشگاه قبرس ثبت نام می‌کند، این ویزا با ارائه مدارک و تأیید ثبت نام در یک موسسه آموزشی صادر می‌شود.
[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]
مدارک لازم برای ویزای موقت قبرس
- حساب بانکی قبرس و ضمانت نامه بانکی. در مورد ویزای بازدیدکننده، حساب بانکی باید از خارج از کشور قبرس شارژ شده باشد (برای مثال 10 هزار یورو در سال برای هر نفر).
- گذرنامه دارای اعتبار حداقل 3 ماه از تاریخ درخواست و کپی صفحات الزامی است.
- بیمه درمانی که هزینه آن بین 150 تا 500 یورو در سال خواهد بود.
- تأیید اینکه متقاضی محل زندگی دارد. این مدرک، سند مالکیت یا قرارداد اجاره بلند مدت است که توسط دفتر اسناد رسمی و اداره مالیات (یا مختار محلی) تأیید شده است.
- فرم MVIS3 تکمیل شده باشد.
- گواهی ازدواج یا تولد فرزندان، در صورتی که مقیم بخواهد با خانواده اجازه اقامت موقت دریافت کند.
- رسید پرداخت عوارض دولتی (مبلغ بستگی به اقامت اولیه در جزیره دارد).
اجازه اقامت در بخش مهاجرت نیکوزیا (پایتخت قبرس) یا هر شهر دیگری در قلمرو بدون اشغال قابل تمدید است. برای تمدید، به همان اسناد لازم برای کسب اقامت موقت نیاز دارید اما هزینه عوارض دولتی برای تمدید کمتر است.
اجازه اقامت طولانی مدت یا دائم در قبرس
اگر می‌خواهید مجوز اقامت طولانی مدت بگیرید، باید در قبرس ملک بخرید یا 5 سال در این جزیره زندگی کنید. (برای مطالعه بیشتر درباره مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک به این صفحه مراجعه کنید.) اقامت قبرس با اجاره ملک تنها به صورت کوتاه مدت ممکن است و به اقامت طولانی مدت یا دائم منجر نخواهد شد.
مجوز اقامت دائم قبرس در یکی از موارد زیر صادر می‌شود
- اگر حداقل 5 سال با مجوز اقامت موقت در قبرس زندگی کرده و در این مدت بیش از سه ماه قبرس را ترک نکرده باشید می توانید برای اقامت دائم قبرس درخواست دهید. شما باید یک قرارداد کاری داشته باشید که به صورت باز بوده یا به مدت حداقل 18 ماه اعتبار داشته باشد.
- در صورتی که یک ملک در قبرس به ارزش حداقل 300،000 یورو خریداری کرده‌اید. این گزینه به عنوان گزینه “fast-track” هم شناخته می‌شود. در صورت انتخاب درخواست اقامت دائم قبرس از طریق گزینه سریع، درخواست شما ظرف 2 ماه بررسی می‌شود. در سال 2021، قوانین جدیدی وضع شده است که به موجب آن غیر از خرید ملک مسکونی می‌توانید از طریق سرمایه‌گذاری‌های دیگری مانند خرید ملک تجاری، خرید سهام یک شرکت فعال قبرسی، تأسیس شرکت یا خرید اوراق دولتی هم اقدام به اخذ اقامت دائم قبرس کنید.
نکته مهمی که باید توجه داشته باشید این است که گزینه fast-track به دارنده آن حق کار در جزیره قبرس را نمی‌دهد. استثنا، تجار و سهامدارانی هستند که در این کشور شغل ایجاد کرده و از این طریق به اقتصاد قبرس کمک می‌کنند. بقیه باید درآمد زندگی خود و خانواده را از خارج از کشور قبرس تأمین کنند.
اخذ اقامت طولانی مدت از طریق دو برنامه سریع و عادی حاصل می‌شود
شرایط برای گرفتن سریع مجوز اقامت طولانی مدت در قبرس (هنگام خرید ملک با ارزش 300،000 یورو یا بیشتر) عبارت است از:
- شما باید از پس‌اندازهای شخصی خود برای خرید ملک برای مهاجرت به قبرس به عنوان وام مسکن در یک بانک قبرس استفاده کنید (شما می‌توانید فقط در کشور خود وام بگیرید). این موضوع در مورد قبرس شمالی صادق نیست و می‌توانید برای خرید ملک در این کشور وام بگیرید.
- 200 هزار یورو باید فوراً پرداخت شود.
- متقاضی نه در کشور محل اقامت و نه در قبرس، نباید سابقه کیفری داشته باشد. بهتر است حتی جریمه خودرو هم در قبرس نداشته باشد.
- متقاضی باید حداقل 30 هزار یورو در سال درآمد داشته باشد؛ برای هر فرد وابسته (همسر، فرزندان زیر 25 سال مجرد) 5 هزار یورو در سال و برای والدین (دسته ویژه افراد وابسته) 8 هزار یورو در سال، این مبلغ افزایش می‌یابد.
با داشتن شرایط زیر می‌توانید مجوز اقامت طولانی مدت را بدون برنامه سریع دریافت کنید
- خرید املاک و مستغلات در قبرس با کمتر از 300 هزار یورو و زندگی به طور قانونی برای حداقل 5 سال
- درآمد ناشی از اشتغال حداقل 20،504 یورو در سال
- عدم داشتن سابقه کیفری در کشور خود و جزیره قبرس
- تأیید اینکه طی یک سال گذشته (به جز 2 هفته) در جزیره قبرس بوده‌اید.
آنچه مجوز اقامت طولانی مدت به شما می‌دهد شامل موارد زیر است:
- معافیت از تمدید دائم اجازه اقامت موقت- اجازه اقامت دائم یا طولانی مدت فقط یک بار صادر می‌شود و به طور خودکار تمدید می‌شود.
- حق زندگی در قبرس، داشتن دارایی و مسافرت به خارج از کشور قبرس، اما نباید بیش از 2 سال جزیره را ترک نکنید، در غیر این صورت ویزا لغو می‌شود.
- اگر درآمد کافی دارید می‌توانید اقوام خود را بیاورید.
- می‌توانید سایر ویزاهای توریستی اتحادیه اروپا را در قبرس دریافت کنید.
اقامت دائم راحت‌ترین ویزا برای کسانی است که در قبرس زندگی کرده و درآمد غیرفعال دارند و همچنین در هر نقطه از جهان تجارت می‌کنند. تنها عیب این است که قبل از دریافت آن، باید یک سال کامل را تقریباً بدون وقفه در جزیره بگذرانید. اجازه خروج از جمهوری قبرس فقط به مدت 2 هفته مجاز است.
اجاره بلند مدت و کوتاه مدت ملک در قبرس
شما می‌توانید هر ملکی که بخواهید را در قبرس اجاره کرده و از این طریق اجازه اقامت قبرس با اجاره ملک را دریافت کنید. اگر ملک را به صورت کوتاه مدت اجاره کنید، تنها می‌توانید ویزای توریستی دریافت کرده و حداکثر 90 روز در یک بازه 180 روزه اجازه اقامت در قبرس داشته باشید.
اما در صورتی که ملک مورد نظر خود را به صورت بلند مدت اجاره کرده‌اید، می‌توانید برای دریافت اقامت موقت یکساله درخواست دهید. این اجازه در صورت تمدید اجاره، قابل تمدید کردن است.
اجاره بلند مدت و کوتاه مدت چیست؟
اجاره کوتاه مدت به معنی اجاره یک هفته تا زیر شش ماه است. چنین خدماتی در مناطق نزدیک دریا به وفور یافت می‌شود. هزینه چنین اجاره‌ای بسیار بیشتر از یک ملک اجاره‌ای بلند مدت در قبرس است.
اجاره بلند مدت به مدت بیش از شش ماه در نظر گرفته می‌شود. در این حالت باید هر ماه مبلغی را به عنوان اجاره به صاحب خانه پرداخت کنید. علاوه بر این، باید مبلغی را به عنوان رهن واریز کنید که در صورت عدم ایجاد خسارت در محل، در پایان قرارداد به شما بازگردانده می‌شود.
اجاره آپارتمان‌های بلند مدت در هر منطقه‌ای از جزیره قبرس راهی عالی برای صرفه جویی در هزینه تعطیلات و داشتن آسایش بیشتر است. مهم است که به خاطر داشته باشید که اجرت خدمات آژانس جستجوی خانه توسط صاحبخانه پرداخت می‌شود. بنابراین، نیازی نیست از کمک بنگاه‌های مسکن امتناع کنید.
قیمت اجاره خانه در قبرس جنوبی
قبرس مقصدی محبوب برای مسافران از سراسر جهان است. در بهار سال 2021، قبرس مرزهای خود را به روی گردشگران باز کرد، بنابراین تقاضا برای اجاره ملک افزایش یافته است. قیمت ملک در قبرس در سال 2021 به طور مداوم در حال افزایش است. خارجیان در 5 ماه اول سال 2021، 1095 ملک در این کشور خریداری کرده‌اند.
به گزارش Numbeo.com، متوسط هزینه اجاره یک آپارتمان سه خوابه ماهانه 977 یورو است. البته قیمت مسکن در قبرس بستگی به طبقه ملک، مجاورت آن با دریا و مرکز شهر دارد.
هزینه اجاره آپارتمان با توجه به منطقه کشور قبرس متفاوت است. این کشور به شش منطقه تقسیم می‌شود: لیماسول، فاماگوستا، نیکوزیا، پافوس، لارناکا و کیرنیا.
بخش وسیعی از فاراگوستا و تمام قسمت‌های کیرنیا جزء قبرس شمالی محسوب می‌شود. نیکوزیا به دو بخش تقسیم می‌شود. قسمت کوچکی از شمال آن جزء قبرس شمالی و بخش وسیعی از جنوب در محدوده جمهوری قبرس است.
مقاصد محبوب خارجیان در قبرس جنوبی پافوس، لیماسول و شهر ساحلی Ayia Napa در جنوبی‌ترین بخش فاماگوستا هستند. گران‌ترین گزینه‌ها برای اجاره محل اقامت در شهر تفریحی Ayia Napa و مرکز لیماسول قرار دارند.
هزینه متوسط اجاره یک آپارتمان سه خوابه در قبرس جنوبی به صورت زیر است:
- شهر لیماسول واقع در بخش لیماسول 1،281 یورو
- شهر Ayia Napa در بخش فاماگوستا 1000 یورو
- شهر نیکوزیا در بخش نیکوزیا 905 یورو
- شهر لارناکا در بخش لارانکا 905 یورو
- شهر پافوس در بخش پافوس 775 یورو
- شهر کلوسی (Kolossi) در بخش لیماسول 750 یورو
قیمت اجاره خانه در قبرس شمالی
هزینه متوسط اجاره یک آپارتمان سه خوابه در قبرس شمالی به صورت زیر است:
- شهر کیرنیا در بخش کیرنیا 639 یورو
- شهر فاماگوستا در بخش فاماگوستا 400 یورو
با توجه به قیمت‌های فوق مشاهده می‌کنید که اجاره بها در قبرس شمالی به نسبت قبرس جنوبی پایین‌تر است.
اکثر خانه‌ها در قبرس گرمایش مرکزی ندارند؛ بنابراین گرمایش در زمستان با وسایل برقی یا تهویه مطبوع انجام می‌شود. با توجه به این نکته باید در نظر داشته باشید که در طول فصل سرما باید 200 تا 500 یورو هزینه کنید.
سخن پایانی
قبرس یک کشور پیشرفته، زیبا و با آب و هوای معتدل مدیترانه‌ای است که اگر یک تاجر هستید و رفت و آمد زیادی به این کشور دارید و دوست دارید هر زمان که خواستید، بدون محدودیت، وارد قبرس شده و از آن خارج شوید. یا بازنشسته شده و به اندازه کافی درآمد دارید که می‌خواهید دوران بازنشستگی خود را در یک کشور اروپایی و در نهایت آرامش سپری کنید، می‌توانید یک ملک در قبرس اجاره کنید.
اقامت قبرس با اجاره ملک به صورت کوتاه مدت و حداکثر یکساله بوده و اگرچه قابل تمدید است اما منجر به اقامت طولانی مدت و دائم در این کشور نمی‌شود. در صورتی که بخواهید اجازه اقامت طولانی مدت در قبرس را داشته باشید باید حتماً یک ملک در این کشور خریداری کنید. پروسه مهاجرت و اخذ اقامت در یک کشور خارجی قوانین و مقررات خاص خود را دارد و این قوانین مرتباً تغییر می‌کنند. ما تمام سعی خود را می‌کنیم که به روزترین و دقیق‌ترین اطلاعات را در اختیار شما قرار دهیم. شما می‌توانید نقطه نظرات و سوالات احتمالی خود را در قسمت دیدگاه‌ها با ما در میان بگذارید.
بدون نظر
نظر دهید