لیست کامل هزینه خرید ملک و آپارتمان در قبرس شمالی

خرید خانه در قبرس شمالی مانند سایر کشورهای اروپایی، یکی از راه‌های کم دردسر جهت دریافت اقامت دائم و موقت در این جزیره شگفت‌انگیر است. این موضوع برای مهاجران و سرمایه‌گذاران ایرانی به دلیل نزدیک بودن برخی از دیدگاه‌های فرهنگی و دینی به انتخابی ایده‌آل تبدیل شده است. اگر قصد خرید خانه در قبرس شمالی را دارید پیشنهاد میکنیم این مقاله از سایت درنا را تا انتها مطالعه فرمایید تا به تمام سوالات شما در زمینه خرید خانه در قبرس شمالی و هزینه‌های آن به طور کامل پاسخ داده شود. مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک در سال های اخیر رشد چشمگیری به خود دیده است که در این مقاله به بخش شمالی این کشور خواهیم پرداخت.

درباره قبرس شمالی و وضعیت کنونی آن

قبرس سومین جزیره بزرگ دریای مدیترانه است. قبرس شمالی بخش تحت کنترل ترکیه در جزیره قبرس است. در سال 1960 قبرس به دو ایالت جداگانه تقسیم شد. از سال 1974 شمال به نام TRNC (جمهوری ترک قبرس شمالی) شناخته شده است.

قبرس شمالی سالانه پذیرای هزاران گردشگر از طریق هوا و دریا است. تعداد زیادی سواحل شنی زیبا به همراه زیباترین گلهای وحشی در اینجا رشد می‌کنند. در قبرس شمالی مکان‌های تاریخی و گردشگری زیادی برای دیدن در همه جا وجود دارد.

آب و هوای قبرس شمالی در اصل به عنوان نوع مدیترانه ای توصیف می شود که دارای تابستان های بسیار گرم و خشک از آوریل تا اکتبر بوده و زمستانهای سرد و بارانی از نوامبر تا مارس است.

براساس سرشماری سال 2020 جمعیت قبرس شمالی تقریباً در حدود 876 هزار نفر است و مساحت قبرس شمالی  3553 کیلومتر مربع اعلام شده است.

قبرس سومین جزیره بزرگ دریای مدیترانه است. این کشور در تقاطع سه قاره و در 65 کیلومتری سواحل جنوبی ترکیه واقع شده است. دیگر کشورهای همسایه سوریه (97 کیلومتر) ، لبنان (108 کیلومتر) ، مصر (370 کیلومتر) با آن فاصله دارند. خط ساحلی قبرس شمالی مملو از سواحل صخره ای و سواحل طلایی است. سواحل قبرس شمالی طبیعی ترین و تمیزترین سواحل مدیترانه بوده و میانگین دمای آب بین ماه می و اکتبر 24 درجه سانتی گراد است.

لیر ترکیه واحد پولی محلی است که در قبرس شمالی مورد استفاده قرار می گیرد ، گرچه GBP ، دلار و یورو نیز به طور گسترده پذیرفته شده اند. همچنین چک پول‌های یورویی، چک مسافرتی و سایر ارزهای اصلی ممکن است در دفاتر مبادله ارز مورد استفاده قرار گرفته یا مبادله شوند.

زبان ترکی زبان رسمی قبرس شمالی است اما زبان انگلیسی به طور گسترده و توسط بخش زیادی از مردم صحبت می‌شود.

 

[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]

 

بهترین مناطق برای خرید ملک در قبرس شمالی

کایرنیا

مرکز گردشگری قبرس شمالی Kyrenia است که در ساحل شمالی قبرس واقع شده است. کایرنیا احتمالاً بهترین منطقه تعطیلات در جزیره است ، می توانید با بازدید از بندر جذاب قدیمی که در آن قایق های تفریحی و قایق های ماهیگیری وجود دارد، نهایت لذت را ببرید. درست در نزدیکی دریا، تعداد زیادی کافه و رستوران وجود دارد.

مکانهایی که باید در کایرنیا دیدن کنید به شرح زیر است:

•  موزه کشتی غرق شده باستانی
•  صومعه بلاپایس
•  صومعه Kyrenia Sourpmagar
•  قلعه سنت هیلاریون
•  کلیسای Anthipanitis
•  قلعه جذاب بوفاونتو
•  موزه هنرهای عامیانه
•  موزه نماد
•  قلعه کایرنیا
•  بندرگاه کایرنیا

نیکوزیا

نیکوزیا پایتخت جمهوری ترکیه قبرس شمالی است، این شهر مرکز اصلی هنرها، فرهنگ، دیپلماسی و تجارت است. نیکوزیا دارای تنوع بسیار زیادی از دیدنی ها و جاذبه های گردشگری است. در شهر قدیمی نیکوزیا نمونه‌های زیبایی از معماری گوتیک و عثمانی وجود دارد.

مکانهای دیدنی نیکوزیا به شرح زیر است:

•  مسجد سلیمیه (کلیسای جامع سنت سوفیا)
• دروازه کیرنیا
• مسافرخانه بزرگ
•  خانه درویش پاشا
•  موزه بربریت
•  خانه لوسیگنان
•  موزه لاپیداری
•  تکه مولوی

گازیماوسا (فاماگوستا)

فاماگوستا جذاب و پر از شهرهای جالب برای کشف و خرید خانه است. این شهر به دلیل سواحل شنی زیبا شهرت دارد. فاماگوستا مکان‌های مهم تاریخی را از دوران باستان حفظ کرده است. شهر قدیمی فاماگوستا دارای تمئن تاریخی فراوانی جهت دیدن است.

مکان‌های دیدنی نیکوزیا به شرح زیر است:

•  ویرانه‌های دیدنی سالامیس
•  نماد سنت بارنابا
•  موزه باستان شناسی
• مسجد لالا مصطفی پاشا
• خرابه های ونیتیان
•  غار اینجیرلی

شبه جزیره کارپاز

شبه جزیره کارپاز برای کسانی که می‌خواهند در این منطقه فوق العاده با تاریخ پنهان کاوش کنند بسیار مناسب است. کارپاز مانند یک موزه منطقه باز با تعداد زیادی شهرهای باستانی ، باسیلیکا ، بناهای تاریخی، کلیساهای بیزانسی ، مقبره و ویرانه است.

 

[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]

 

مزایای خرید ملک در قبرس شمالی

با مزایای خرید ملک در قبرس شمالی آشنا شوید.

۱- قیمت کمتر نسبت به قبرس جنوبی

یکی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی این است که این ملک‌ها به دلیل هزینه خانه‌ها و آپارتمانها واقعاً مقرون به صرفه هستند. بازار املاک در قبرس شمالی بهترین قیمت را در بین کشورهای مدیترانه ای ارائه می دهد. قیمت ملک در مناطق ساحلی از 20،000 پوند برای یک آپارتمان و 62،000 پوند برای یک ویلا شروع می شود. آپارتمان‌ها و پنت هاوس‌های لوکس با بهترین قیمت و حداکثر قیمت 200،000 پوند هستند. این قیمت‌ها بسیار کمتر از قیمت ملک های مشابه در سایر نقاط جهان است.

۲- اتحاد قبرس شمالی و جنوبی

قبرس شمالی بخشی از اتحادیه اروپا محسوب می‌شود. به گفته کارشناسان ، هزینه خرید خانه‌ها و املاک 2 یا 3 برابر افزایش خواهد یافت. در حال حاضر، قیمت ملک در قبرس جنوبی 2.5 برابر بیشتر از املاک قبرس شمالی است . این یک فرصت عالی برای مردم جهت خرید ملک در قبرس شمالی و سرمایه‌گذاری خواهد بود.

۳- رشد سالانه قیمت ملک در قبرس شمالی

رشد سالانه خرید ملک در قبرس شمالی حدود 8 تا 16 درصد است. این موضوع بیشتر برای املاک پیش فروش شده صدق می‌کند. به دلیل جاذبه‌های گردشگری قبرس شمالی، سالانه تعداد زیادی گردشگر در این کشور حضور دارند. گردشگران ایرانی و خارجی با مشاهده شرایط تصمیم به مهاجرت و اقامت در قبرس شمالی با خرید ملک می‌گیرند. بنابراین تقاضای خرید ملک سال به سال در حال افزایش است.

۴- اخذ اقامت در قبرس شمالی

یکی دیگر از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی این است که نیازی به تأسیس شرکت برای خرید ملک در قبرس شمالی نیست. روند قانونی خرید ملک در قبرس شمالی بسیار ساده است. در نتیجه پرداخت 30 درصد از کل مبلغ، ملک به نام مشتری ثبت می‌شود. به عبارت دیگر، بلافاصله امکان درخواست مجوز اقامت در قبرس شمالی وجود دارد که حداکثر دو هفته طول می‌کشد.

۵- شرایط و ضوابط پرداخت

شر کت شرایط حق بیمه را تا * سال بدون بهره و حداکثر * سال با نرخ سود * درصد در اختیار شما قرار می دهد. چنین شرایطی پرداخت مشتری را برای مشتری آسان می کند. صرف نظر از روش پرداخت اقساطی یا نقدی ، شرایط اقامت یکسان است. برای مشتریانی که پرداخت نقدی دارند ، امکاناتی مانند تهیه برخی لوازم آشپزخانه به عنوان هدیه در نظر گرفته می شود. ( براساس نظر کارفرما ستاره ها پر شوند)

۶- بدون نیاز به ویزا برای قبرس شمالی

تنها چیزی که مسافران هنگام سفر به قبرس شمالی به آن احتیاج دارند ، گذرنامه معتبر (با حداقل 6 ماه اعتبار) است. به محض ورود، افراد ویزای توریستی دریافت می‌کنند و در صورت تمایل می‌توانند اقامت خود را تمدید کنند.

۷- اقامت آسان در قبرس

افرادی که قصد مهاجرت به قبرس شمالی یا اقامت بیش از 6 ماه در قبرس شمالی را دارند باید برای مجوز اقامت اقدام کنند. برای دریافت اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی، باید مدارک مربوطه را به مقامات مالیاتی تحویل دهند و ملک را به نام خریدار ثبت کنند. صدور اقامت افراد را ملزم به حضور دائمی در قبرس شمالی نمی‌کند. خریدار می تواند در هر زمان وارد قبرس شمالی شود یا از آن خارج شود. به همین ترتیب ، برخی افراد با پرداخت هزینه خرید ملک و اخذ اقامت، قبرس را ترک کرده و خانه را با اجاره سالیانه به گردشگران دیگر ترک می کنند.

 

[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]

 

۸- اجازه اقامت دائم (کارت سفید) در قبرس شمالی

از دیگر مزایای خرید ملک در قبرس شمالی این است که پس از اقامت 5 ساله، کارت اقامت 5 ساله دریافت می‌کنند. (بدون هیچ‌گونه تعهدی برای زندگی و ماندن در جزیره برای تمام مدت)

خرید یا اجاره خانه در قبرس کدامیک بهتر است؟

ممکن است مزایا و معایب خرید خانه در قبرس را قبل یا به جای اجاره آن در نظر بگیرید. اجاره به منظور آزمایش زندگی در قبرس شمالی، توسط برخی از تازه واردان که تصمیم به اقامت در قبرس شمالی داشته‌اند انجام می‌گیرد.

دانستن اینکه شما از این کشور نیز خوشتان میاید بسیار مهم است! اگر می‌دانید که قبرس شمالی جایی است که می‌خواهید در آن زندگی کنید، بهتر است ابتدا یک خانه با مدت اجاره بلند مدت اجاره کنید و سپس انتخاب خود را در صورت تایید نهایی کنید.

مهاجران جدیدی که به دنبال خرید ملک هستند نیز به دلیل افزایش قیمت در مناطق کلیدی، اقدام به خرید ملک می‌کنند. همچنین افراد با هر سطح درآمدی می‌توانند به کمک وام های رهنی 10-15 ساله جدید و برنامه‌های پرداخت کم اعتبار ، زودتر صاحب خانه شوند.

یک راه عالی برای سرمایه گذاری خرید ملک در مکانی با تقاضای زیاد و پتانسیل رشد سرمایه بالا در قبرس شمالی است. ایده آل ترین سناریو این است که اگر به طور تمام وقت در قبرس نیستید ، ملک را به گردشگران اجاره دهید.

درحال حاضر رشد سریع قیمت و تقاضا در Kyrenia (Girne) و Famagusta وجود دارد و در این شهرها، تعداد قابل توجهی از مهاجران سابق بریتانیایی حضور دارند. توسعه املاک در Kyrenia در حال رونق است و تقاضا برای آپارتمان‌های آماده از عرضه آن بیشتر است.

اگر قصد خرید ملک در شهرهای قبرس شمالی را دارید، برای قیمتهای بالاتر آماده باشید. اجاره یک آپارتمان دو خوابه در شهر تقریباً مشابه اجاره یک ویلای سه خوابه با استخر در کشور است.

با توجه به اینکه املاک در شهر قرار دارند، می‌توانید انتظار داشته باشید که سریعتر به فروش برسند. مشاوران شرکت درنا در جابجایی ملک به خوبی آشنا هستند و می‌توانند به شما در مقایسه گزینه‌های خود کمک کنند.

اگر تصمیم به اجاره یک خانه در قبرس شمالی قبل از خرید دارید، به احتمال زیاد از شما خواسته می‌شود که یک قرارداد اجاره شش ماهه امضا کنید. گهگاه می‌توانید اجاره‌های زمستانی ارزان قیمت با پرداخت اجاره شش ماهه را پیدا کنید.

چگونه در قبرس شمالی ملک بخریم؟

برای خرید ملک در قبرس شمالی باید نمایندگی‌های املاک و مستغلات مجاز برای فروش املاک در قبرس شمالی را پیدا کنید. موسسه درنا در طول مسیر خرید خانه در قبرس شمالی همراه شما خواهد بود. همچنین شما می‌توانید از شرکت‌های معتبر توسعه املاک که در قبرس شمالی مستقر هستند، مشاوره بگیرید.

پس از یافتن خانه مورد علاقه خود، باید مراحل زیر را انجام دهید:

1- وکالت نامه

شما باید به وکیل قبرس شمالی خود وکالت محدودی بدهید تا ملک شما را خریداری کند.

ایجاد وکالت در قبرس شمالی ساده است. گذرنامه شما باید همیشه در اختیار شما باشد. این وکالت هیچ خطری برای شما ندارد زیرا فقط برای خرید ملک در قبرس شمالی استفاده می شود. وکیل شما مسئول پیش نویس قرارداد، نظارت بر درخواست شما برای اجازه خرید، بررسی قانونی بودن ملک و موارد دیگر است.

از آنجا که برای مدت طولانی از قبرس شمالی دور خواهید بود، مهم است که به وکیل اجازه دهید اسناد را از طرف شما امضا کند.

2- پرداخت سپرده رزرو

برای حذف یک ملک از بازار، معمولاً باید مبلغی بین 1000 تا 2000 پوند به عنوان سپرده غیرقابل استرداد پرداخت شود.

این هزینه معمولاً در مورد املاکی که تمام آن متعلق به یک فرد یا شرکت یکسان هستند صادق است. اگر از خرید ملک صرف نظر کنید، معمولاً می توان آن را به ملک دیگری منتقل کرد، اما هزینه پرداختی معمولاً قابل استرداد نیست.

3- خرید و انتقال سند

برای ثبت اسناد مالکیت به نام خود در قبرس شمالی، ابتدا باید برای خرید از دولت TRNC تأییدیه لازم را دریافت کنید. برای همه خریداران، تقریباً همیشه این مجوز داده می‌شود، مگر اینکه شکلی از سابقه کیفری وجود داشته باشد یا ملک در منطقه ارتش ساخته شده باشد. تکمیل این کار 6 تا 9 ماه طول می کشد. اما، از آنجایی که شما تا زمان ثبت قرارداد صاحب ملک هستید، ملک شما تا زمان ثبت نهایی آن محافظت می شود. شما باید یک گزارش عدم سو پیشینه از کشور خود به دولت قبرس شمالی ارائه دهید.

اگر خانه شما کاملاً جدید است ، همه شرایط مهم مانند شماره قطعه ، اندازه طرح، قیمت، اقساط پرداخت، تاریخ اتمام در قرارداد فروش گنجانده شده است. موسسه حقوقی درنا تا آنجا که ممکن است اطلاعاتی از قبیل اندازه قطعه، شامل یا نبودن مبلمان و غیره را ارائه می‌دهد. وکیل شما زمین را برای املاک قانونی و احتمالی موجود جستجو می کند و تأیید می کند که شرایط مورد نیاز جهت خرید نهایی را دارد یا خیر!

هزینه خرید ملک در قبرس شمالی چقدر است؟

بسته به موقعیت مکانی، قیمت ها بسیار متفاوت است. اما شما باید در حدود 200 تا 400 یورو در هر متر مربع انتظار داشته باشید. شما باید بودجه خود را محاسبه کنید و ملک متناسب با نیازهای خود را در این بودجه پیدا کنید.

چگونه در قبرس شمالی ملک اجاره کنیم؟

برای اجاره ملک در قبرس شمالی می‌توانید به کمک شرکت درنا به قبرس شمالی بروید و خانه اجاره ای خود را پیدا کنید. قبل از امضای قرارداد اجاره، باید مقدار مساحت مربع، تعداد اتاق خواب و حمام و سایر امکانات رفاهی مانند استخر روباز یا زمین تنیس را بررسی کنید. قراردادهای اجاره معمولاً شش ماه به طول می‌انجامد و پرداخت ماهانه نیز در دسترس است!

هزینه متوسط اجاره ملک در قبرس شمالی حدود 200 یورو در ماه است اما بسته به نوع املاک موجود در زمان خاص می تواند بسیار متفاوت باشد. به یاد داشته باشید که هنگام خرید ملک در قبرس شمالی نیازی به سپرده‌گذاری نیست.

اجاره ملک در قبرس شمالی آسان تر از خرید ملک در قبرس شمالی است. بسیاری از آژانس‌های املاک و مستغلات قبرس شمالی هستند که املاک اجاره ای را ارائه می‌دهند و معمولاً سپرده ای (معمولاً برابر با یک یا دو ماه اجاره) از شما دریافت می‌کنند و سپس تا پایان قرارداد اجاره، مبالغ را ماهانه از شما دریافت می‌کنند.

تعداد زیادی از صاحبان خانهدر قبرس شمالی، خارج از کشور زندگی می کنند که می خواهند خانه‌های خود را با مسافران اجاره دهند؛ بنابراین می تواند راهی بسیار مقرون به صرفه برای گردشگران و مهاجران باشد تا بتوانند راحت در قبرس شمالی زندگی کنند مخصوصاً وقتی مدت زمان پرداخت اجاره می‌تواند بلند مدت باشد.

هزینه مالیات خرید املاک در قبرس شمالی

علاوه بر هزینه خرید ملک در قبرس، سه مالیات عمده نیز باید پرداخت شود که مجموعاً 8.5 درصد است.

اولین مورد حق تمبر 0.5 درصد است. دومی 5 درصد مالیات بر ارزش افزوده دولتی است مگر اینکه سند مالکیت به نام مالک باشد و مالیات بر ارزش افزوده قبلاً پرداخت شده است. لطفاً به خاطر داشته باشید که حتی اگر مالیات بر ارزش افزوده پرداخت شده باشد، اگر عنوان به نام فروشنده نباشد، مجبور به پرداخت مجدد آن خواهید بود. هنگامی که مجوز خرید به دست شما آمد، باید در انتها 3 درصد حق انتقال را پرداخت کنید.

مدارک لازم برای انتقال سند ملک و خرید خانه در قبرس شمالی

جهت انتقال سند املاک در کشور قبرس و صاحب خانه شدن نیاز به ارائه مدارکی دارید که عبارتند از:

•  ارائه فیش حقوقی
• 2 قطعه عکس 3*4
• مشخصات کامل خریدار
• ایجاد حساب بانکی معتبر
•  مدارک مربوط به وضعیت تاهل
•  برگه تایید پرداخت مالیات خانه
•  تاییدیه مربوط به ثبت اسناد ملک
•  مدارک کامل از سپرده‌های بانکی
•  پاسپورت به همراه کپی از تمام صفحات
•  توافق نامه یا قولنامه خرید خانه در قبرس شمالی
•  اسناد مربوط به هزینه خرید ملک در قبرس شمالی
•  پرینت از کلیه حساب‌های بانکی در ۳ ماه گذشته

نتیجه گیری

در این مقاله سعی شد تمامی موارد مهم در ارتباط با هزینه خرید خانه در قبرس شمالی و نکات پیرامون آن را خدمت شما ارائه کنیم.

ما در شرکت درنا می کوشیم تا متناسب با نیاز، سلیقه و بودجه‌ای که برای خرید ملک در قبرس شمالی در نظر گرفته‌اید پیشنهاداتی را ارائه دهیم تا با خیالی آسوده به بهترین انتخاب در خرید خانه برسید. چنان‌چه در ارتباط با موضوع این مقاله سوال یا پیشنهادی دارید، میتوانید از طریق ارسال نظر یا تماس با مشاوران شرکت درنا تمامی موارد مهم را در میان بگذارید.

 

[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]