ریزه کاری‌های سرمایه گذاری در املاک کانادا برای 2024

سرمایه گذاری در املاک کانادا یکی از دغدغه‌های اصلی کسانی است که قصد مهاجرت به این کشور را داشته و به دنبال یافتن مکانی برای محل اقامت جدید خود هستند. کانادا کشوری جذاب برای زندگی است. اقتصاد و دموکراسی توسعه یافته، سیستم آموزشی پیشرفته، مراقبت‌های بهداشتی سطح بالا و شهرت این کشور برای پذیرش تفاوت‌های قومی ‌و نژادی، آن را به یک مقصد محبوب برای مهاجرت تبدیل کرده است. یک‌پنجم ساکنان این کشور، مهاجرانی از نقاط مختلف جهان هستند.

کانادا دومین کشور بزرگ جهان است؛ اما تنها 38 میلیون نفر در آن زندگی می‌کنند و متقاضیان اقامت در این کشور به دنبال شناسایی فرصت‌های سرمایه گذاری در کانادا هستند. تورنتو با 2.7 میلیون نفر جمعیت، بزرگ‌ترین شهر این کشور است. کانادا برای خارجی‌هایی که به دنبال خرید ملک هستند، سیاست درهای نسبتاً باز دارد و افراد غیر مقیم از حقوق مالکیت مشابه ساکنان برخوردار هستند. ‌برای خریداران خارجی یا غیر مقیمی‌ که مایل به سرمایه‌گذاری در بازار املاک کانادا هستند، محدودیت‌های نسبتاً کمی وجود دارد.

با این حال، برخی از مناطق، مالیات اضافی برای خریداران غیر مقیم دارند که بیشتر برای جلوگیری از سفته‌بازی در افزایش قیمت ملک است. قوانین خرید ملک می‌توانند در استان‌های مختلف، متفاوت باشند؛ بنابراین بسته به اینکه چه استانی را برای محل اقامت و مقصد مهاجرت خود انتخاب کرده‌اید، باید از قوانین آن مطلع باشید.

در این مقاله از سایت درنا مایگریشن به بررسی هر آنچه که مربوط به سرمایه گذاری در املاک کانادا است، می‌پردازیم و روش‌های مختلف خرید ملک در این کشور را توضیح می‌دهیم.

آیا مهاجرت به کانادا از طریق سرمایه گذاری در املاک کانادا ممکن است؟

متأسفانه خرید ملک هیچ‌گونه حق اقامت یا مهاجرت به شما نداده و حتی شانس شما برای مهاجرت به کانادا را هم افزایش نمی‌دهد؛ زیرا داشتن ملک در کانادا، جزو عواملی نیست که مقامات مهاجرت کانادا هنگام تصمیم‌گیری در مورد مهاجرت و ویزا در نظر می‌گیرند. اما اگر قصد مهاجرت به کانادا را دارید، داشتن ملک در کانادا مطمئناً به شانس شما لطمه نمی‌زند. مالکیت ملک، بخشی از ارزش خالص دارایی کلی شما محسوب می‌شود که یک نکته مثبت است.

[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]

با این حال، داشتن خانه در کانادا تاثیری بر روند انتخاب ندارد. اگر علاقه‌مند به مهاجرت به کانادا، اخذ اقامت دائم و شهروندی کانادا هستید، باید از روش‌های دیگری استفاده کنید. کانادا پذیرای خریداران ملک از سرتاسر جهان است و حتی اگر مقیم دائم کانادا نباشید، محدودیتی در میزان یا نوع املاکی که می‌توانید بخرید، وجود ندارد.

اما به عنوان یک فرد غیر مقیم، باید از قوانین خاصی تبعیت کنید، همچنین باید مالیات بیشتری نسبت به افراد غیر کانادایی دارای اقامت دائم بپردازید و اگر در حال تامین مالی خرید ملک خود با وام هستید، باید بهره بیشتری بپردازید. توجه داشته باشید که هر شهروند کانادایی که بیش از 6 ماه در سال را در خارج از کانادا سپری کند، غیر مقیم محسوب می‌شود و شرایط فوق برای او هم اعمال می‌شود.

شرایط خرید ملک در کانادا برای افراد غیر مقیم

شهروندان غیر کانادایی غیر مقیم که علاقه‌مند به خرید ملک در کانادا هستند، باید موارد زیر را در نظر داشته باشند:

اگر قصد دارید برای تامین مالی خرید ملک در کانادا، وام مسکن غیر مقیم درخواست دهید، باید حداقل 35٪ از قیمت خرید را به‌عنوان پیش‌پرداخت بپردازید. مهم است که به یاد داشته باشید که برخی از بانک‌ها، فقط خرید تا پنج ملک را برای هر نفر تامین مالی می‌کنند.

اگر به‌عنوان مقیم دائمی‌ غیر کانادایی، شهروند یا نهادهای خارجی (شرکت‌های خارجی)، تراست و معتمدین مشمول مالیات که به دنبال خرید ملک مسکونی در شهر تورنتو و مناطق خاصی در تورنتو که به‌عنوان بخشی از منطقه نعل اسب طلایی بزرگ (GGH) در نظر گرفته می‌شوند هستید، باید مالیات NRST بپردازید. مالیات Non-Resident Speculation (NRST) 15 درصد از ارزش در نظر گرفته شده برای ملک مسکونی است.

NRST برای همه خریدهای املاک در منطقه نعل اسب طلایی بزرگ (GGH) از 21 آوریل 2017 شروع شد. توجه داشته باشید که مالیات NRST، مضاف بر مالیات انتقال زمین انتاریو (LTT) است.

NRST به دلیل ارزش در نظر گرفته شده برای یک ملک مسکونی اعمال می‌شود؛ به این معنی که اگر زمین در حال انتقال شامل املاک مسکونی و نوع دیگری از دارایی مانند مالکیت کشاورزی، تجاری یا صنعتی باشد، NRST فقط برای بخشی از ارزش مابه‌التفاوت قابل انتساب به ملک مسکونی اعمال خواهد شد. مثلاً اگر در زمین تجاری خانه‌ای می‌خرید و خانه 500,000 دلار ارزش دارد اما ارزش کل ملک 1,500,000 دلار است، شما فقط NRST را برای 500,000 دلاری که ارزش خانه است پرداخت خواهید کرد.

قیمت خرید ملک در کانادا

اگر قصد مهاجرت به کانادا را دارید، احتمالاً در بازار مسکن آن به دنبال یافتن محل اقامت جدید هستید. چیزی که بدون شک با آن مواجه شده‌اید، خانه‌های گران‌قیمت زیادی است که شما را متعجب کرده‌اند.

خانه در کانادا قیمت بسیار بالایی دارد؛ زیرا تقاضا برای آن بیشتر از عرضه است. نرخ بهره پایین، مهاجرت و افزایش ورود پول خارجی به کشور کانادا از دیگر دلایل افزایش قیمت خانه در کانادا در چند سال اخیر بوده است. کانادا به شدت به املاک و مستغلات خود متکی است که حدود 12 درصد از تولید ناخالص داخلی این کشور را تشکیل می‌دهند. با وجود این، تقاضای زیادی برای مسکن وجود دارد و خانه کافی برای فروش وجود ندارد.

نرخ بهره پایین در کانادا باعث می‌شود افراد بیشتری برای نرخ‌های کمتر وام مسکن تایید شوند و به این ترتیب، بر تعداد خریداران بالقوه افزوده شده و فروشندگان قیمت خانه‌های خود را افزایش می‌دهند. قیمت خانه در سراسر کانادا، به‌ویژه در منطقه تورنتو، بالاترین قیمت را در دو سال گذشته داشته است.

یکی دیگر از عوامل مؤثر در افزایش بازار املاک، مهاجرت است. کانادا یک کشور مهاجرپذیر بوده و هرساله میزبان هزاران نفری است که برای شروع زندگی جدید به این کشور سفر می‌کنند. مشخص نیست که مهاجرت چقدر در افزایش قیمت خانه‌ها در کانادا نقش دارد. با این حال، بازار مسکن به تقاضای تولیدشده توسط خانوارها پاسخ می‌دهد. این نشان می‌دهد که افزایش جمعیت، باعث افزایش قیمت در بازار مسکن هم می‌شود.

سرمایه‌گذاران خارجی یکی دیگر از دلایل افزایش قیمت مسکن در طول زمان هستند. این سرمایه‌گذاران، مقدار زیادی پول دارند که می‌توانند آن‌ها را در املاک گذاشته و سپس برای سود بیشتر بازگردانند. این امر، رقابت بزرگی را در میان ساکنان محلی ایجاد می‌کند که اکنون باید در برابر ثروت هنگفتی که از خارج از کانادا وارد می‌شود، قرار گیرند.

ناگفته نماند که این سرمایه‌گذاران، می‌توانند همه گزینه‌های ارزان‌تر مسکن را خریداری کرده و آن‌ها را از دست شهروندانی که نمی‌توانند گزینه‌های گران‌تر باقی‌مانده را خریداری کنند، خارج کنند. این نوع طرز فکر، خریداران را وادار می‌کند که پول بیشتری ارائه داده و هر چه سریع‌تر خانه مورد نظر خود را خریداری کنند تا از سایر رقبای پیشنهادی پیشی بگیرند.

نکات مهم برای سرمایه گذاری در املاک کانادا

هنگام سرمایه گذاری در املاک کانادا باید موارد و نکات مهمی ‌را در نظر بگیرید که عبارتند از:

حباب مسکن کانادا

حباب مسکن کانادا از سال 2003 قوی شده است. به سختی می‌توان گفت که این حباب در حال ترکیدن است یا خیر؛ اما بسیاری از افراد به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کانادا هستند.

این حباب با نسبت قیمت به اجاره اندازه‌گیری می‌شود. اگر ارزش خانه بیش از آن چیزی باشد که اجاره داده می‌شود، به‌عنوان بیش از حد ارزش‌گذاری‌شده در نظر گرفته می‌شود. اگر حباب ترکیده شود و ارزش خانه کمتر از وام مسکن باشد، صاحب‌خانه ممکن است در وام مسکن خود گرفتار شود؛ به این معنی که اصل پول بیشتر از ارزش خانه است. در این حالت، صاحب‌خانه ممکن است از فروش یا حتی تامین مالی مجدد خانه خودداری کند.

مالیات خارجی

برای کنترل افزایش قیمت مسکن، تورنتو شروع به اعمال مالیات 15 درصدی برای خارجی‌ها کرده است. این مالیات، هنگام خرید خانه توسط افرادی که مقیم دائم نیستند یا کسانی که شهروند کانادا محسوب نمی‌شوند، اعمال می‌شود.

مالیات خارجی تلاشی برای مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن قیمت املاک برای کسانی است که در ناحیه‌ای زندگی می‌کنند که از منطقه نیاگارا و منطقه بزرگ تورنتو شروع شده و تا پیتربورو امتداد دارد. هدف از این مالیات در معذوریت قرار دادن کسانی که به دنبال اسکان خانواده‌های خود در این منطقه هستند یا برای شهروندان جدید کانادایی نیست بلکه برای کسانی است که فقط به دنبال دست یافتن به سود آسان هستند.

خرید در مرکز شهر

خرید خانه در مرکز شهر، صرف نظر از اینکه کدام شهر باشد، به دلیل سهولت دسترسی به کالاها و سایر خدمات، گران‌تر است. هر چه شهر بزرگ‌تر باشد، زندگی در آنجا هم گران‌تر خواهد بود. در شهرهای بزرگ، مانند تورنتو، فرصت‌های شغلی بیشتری وجود دارد. هر چه خانه مورد نظر شما به برخی امکانات رفاهی مانند رستوران‌ها و مدارس نزدیک‌تر باشد، قیمت آن هم بیشتر می‌شود. تقاضای زیاد برای زندگی در این مناطق، منجر به افزایش رهن و اجاره هم می‌شود.

فرصت‌های شغلی

هر چه فرصت‌های شغلی بیشتری در یک منطقه در دسترس باشند، احتمال بیشتری وجود دارد که مسکن در آن منطقه گران‌تر شود. مردم تمایل بیشتری به نقل مکان به مناطقی دارند که کار در آنجا زیاد است. این موضوع یکی دیگر از عوامل مهاجرت خارجی‌ها به کاناداست؛ زیرا آن‌ها می‌توانند یک شغل جدید یا زندگی جدید را در کانادا شروع کنند. مردم به جایی می‌روند که پول در آنجاست و این معمولاً در شهرهای بزرگی اتفاق می‌افتد که فرصت‌های شغلی در آن‌ها فراوان است.

گران‌ترین شهرهای کانادا از نظر خرید و اجاره ملک

ونکوور گران‌ترین شهر کانادا برای خرید خانه است و تورنتو در جایگاه پس از آن قرار دارد. تورنتو گران‌ترین شهر برای اجاره خانه است و ونکوور و برنابی در رقابت نزدیکی با آن قرار دارند. اگر مایل به سرمایه گذاری در املاک کانادا هستید، باید یک تخمین نسبی در مورد قیمت ملک در قسمت‌های مختلف آن داشته باشید.
مبلغ خرید خانه (بر اساس میانگین قیمت یک خانه در کانادا) به صورت زیر است:

ونکوور: 1,092,000 دلار کانادا (782,000 دلار آمریکا)
تورنتو: 766,000 دلار کانادا (550,000 دلار آمریکا)
کلگری: 431,000 دلار کانادا (310,000 دلار آمریکا)
اتاوا: 382,000 دلار کانادا (275,000 دلار آمریکا)
مونترال: 341,000 دلار کانادا (245,000 دلار آمریکا)

مبلغ میانگین اجاره (بر اساس میانگین ملک یک خوابه) در شهرهای مختلف کانادا به صورت زیر است:

تورنتو: 2,270 دلار کانادا (1,630 دلار آمریکا)
ونکوور: 2,080 دلار کانادا (1,500 دلار آمریکا)
برنابی: 1,570 دلار کانادا (1,130 دلار آمریکا)
مونترال: 1,500 دلار کانادا (1,080 دلار آمریکا)
ویکتوریا: 1,390 دلار کانادا (1,000 دلار آمریکا)
ارزان‌ترین شهر برای اجاره، کبک است که اجاره یک آپارتمان یک خوابه در آن 880 دلار کانادا (630 دلار آمریکا) است.

ترفندهای خرید خانه در کانادا

ترفندهایی برای خرید خانه و سرمایه گذاری در املاک کانادا وجود دارد که می‌توانید آن‌ها را به کار گرفته و از گرفتار شدن خود در وام مسکن جلوگیری کنید. این ترفندها عبارتند از:

آنچه که نیاز دارید را بخرید

یکی از بزرگ‌ترین دام‌هایی که صاحبان خانه‌های جدید می‌توانند در آن بیافتند، خرید خانه‌ای است که برای نیازها یا اهداف آن‌ها خیلی بزرگ است. وقتی نوبت به قیمت می‌رسد، بیشتر از چیزی که می‌توانید پرداخت کنید، درخواست نکنید. سعی کنید 3 تا 5 برابر کل درآمد سالانه خود را حفظ کنید.

یک منطقه متناسب با بودجه خود پیدا کنید

اگر به دنبال خرید خانه در منطقه خاصی از کانادا هستید و نمی‌توانید در محدوده قیمت خود خانه‌ای پیدا کنید، بهترین کار این است که دامنه جستجوی خود را گسترش دهید. حتی جستجوی 25 مایلی خارج از شهر ممکن است بتواند نتایج مورد نظر شما را حاصل کند. اگر دوست داشتید در شهر خاصی زندگی کنید، می‌توانید گزینه اجاره را در نظر بگیرید که معمولاً در کوتاه‌مدت ارزان‌تر است.

خرید خانه چند طبقه

هزینه مسکن به طور کلی یکی از بزرگ‌ترین هزینه‌هایی است که باید تقبل کنید؛ اما ترفندهایی وجود دارند که می‌توانید از آن‌ها استفاده کرده و هزینه مسکن را کاهش دهید. یکی از این ترفندها، خریداری خانه‌های 2 تا 4 واحدی به صورت دوبلکس، تری‌پلکس و فورپلکس است. به این صورت که به جای داشتن یک خانه در یک زمین، چندین واحد در یک قطعه خریداری کرده و برای آن وام دریافت کنید. ایده اصلی این است که در یک واحد زندگی کنید و بقیه آن را اجاره دهید. این کار به شما کمک می‌کند بخشی از پرداخت‌های وام مسکن خود را پوشش دهید.

کانادا به‌عنوان یکی از بهترین مکان‌ها برای زندگی در جهان رتبه‌بندی می‌شود. با وجودی‌ که این کشور هیچ محدودیتی در خرید ملک برای افراد غیر مقیم و غیر شهروند قرار نداده است، اما سرمایه گذاری در املاک کانادا نمی‌تواند منجر به مهاجرت و اقامت شما شود و برای این کار، باید از طریق دیگری اقدام کنید.

هزینه خرید ملک در کانادا گران است. مشکل عرضه و تقاضا، نرخ بهره پایین، سرمایه‌گذاران خارجی و نرخ‌های مهاجرت، یافتن خانه‌ای مقرون‌به‌صرفه در این کشور را دشوار کرده‌اند؛ اما ترفندهایی وجود دارد که می‌توانید هزینه خرید ملک در کانادا را کمتر کنید. جهت دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص سرمایه گذاری در املاک کانادا، می‌توانید با کارشناسان موسسه مهاجرتی درنا تماس بگیرید و سوالات خود را مطرح کنید.