مردمی مهربان و خونگرم و سرزمینی امن و آرام، این ویژگی‌های کشوری به نام کاناداست. اگر در پی مهاجرت به کانادا باشید، حتماً با فهرست بلند بالایی از نکات مثبت زندگی در این کشور پهناور، آشنا خواهید شد. امروزه کشور کانادا، یکی از مهم‌ترین مقاصد مهاجرتی برای مهاجران سراسر دنیاست. همچنین، خود دولت کانادا نیز از مهاجران استقبال می‌کند؛ زیرا افزایش نیروی کار و تقویت اقتصاد کشور، از برنامه‌های اصلی دولت کاناداست.
علی رغم اینکه خرید ملک، یکی از روش‌های مهاجرت به بسیاری از کشورهای جهان است و دولت‌ها خرید ملک را نوعی ورود سرمایه به کشور می‌دانند و از آن استقبال می‌کنند، اما خرید ملک به تنهایی نمیتواند راهی برای مهاجرت به کانادا باشد و درواقع روشی با عنوان مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک وجود ندارد. البته شرایطی وجود دارد که بتوان با خرید املاک تجاری دارند، بیزنس یا مشاغل جدیدی را راه‌اندازی نمود. حال می‌خواهیم در این مقاله از سایت درنا مایگریشن شرایط خرید ملک در کانادا از این طریق را به طور کامل بررسی کنیم.
آیا خرید ملک در کانادا برای اتباع غیر کانادایی ممکن است؟
بسیاری از مردم در تلاش برای مهاجرت به بن‌بست می‌رسند. در نتیجه همواره در پی راه‌های جایگزین هستند. حتماً شما هم مایلید بدانید که آیا مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک شانس شما را برای مهاجرت افزایش خواهد داد؟ اصلاً خرید ملک در کانادا برای غیر کانادایی‌ها ممکن است؟
در پاسخ باید گفت کشور کانادا نیز مانند هر کشور دیگری، همیشه از سرمایه‌گذاران خارجی استقبال می‌کند. درنتیجه دولت معمولاً به درخواست سرمایه‌گذاری شما، نه نمی‌گوید. اما خرید یک ملک منفعل یا مسکونی، نمیتواند باعث دریافت اقامت کانادا برای شما باشد. درصورتی‌که مقیم کشور کانادا نیستید، با خرید ملک در برخی مناطق کانادا، ملزم به پرداخت مالیات احتکار غیرمقیم خواهید شد.
[irp posts=”529″ ]
متأسفانه مناطق مهمی همچون تورنتو و ونکوور، چنین سیاست‌هایی را در خصوص خرید ملک اجرا می‌کنند و اگر قصد خرید ملک در این کشور را دارید، بهتر است از این مناطق دور بمانید.
چگونه باید اقدام به خرید ملک در کانادا کرد؟
چنانچه با آگاهی از این امر که خرید املاک و مستغلات در کانادا به‌تنهایی نمیتواند راهی برای دستیابی به اقامت این کشور باشد، کماکان مایل به خرید ملک در این کشور هستید، بد نیست تا با یکدیگر مراحل خرید ملک در این کشور را بررسی کنیم.
[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]
پیداکردن یک آژانس املاک برای مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک
در گام نخست برای خرید ملک در کانادا، باید به‌واسطه‌ی معاملات ملکی یا آژانس املاک مراجعه کنید. درواقع خریدوفروش املاک در کانادا، از طریق واسطه های معاملات ملکی صورت می‌گیرد.
دریافت وام مسکن برای مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک
اگر برای خرید ملک خود به وام مسکن نیاز دارید، باید بدانید که امکان دریافت این وام از بانک‌های خارجی وجود ندارد و باید وام را از بانک‌های کانادایی دریافت کنید.
یافتن ملک در فرآیند خرید ملک در کانادا
در بحث مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک، شاید یکی از مهم‌ترین مراحل، یافتن ملک مناسب باشد. ابتدا باید به هزینه و سلیقه‌ی خود توجه کنید. سپس به جست‌وجوی آنلاین در وب بپردازید. سایت‌های زیادی هستند که صدها هزار خانه را در سراسر کانادا به فروش می‌گذراند. هنگامی که املاک مورد پسندتان را یافتید، از آژانس املاک بخواهید تا به شما در انتخاب بهترین گزینه از بین گزینه‌های مورد پسندتان کمک کند.
کمک گرفتن از وکیل املاک برای مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک
وظیفه‌ی اصلی وکلای املاک در کشور کانادا، بررسی اسناد، جست‌وجوی عناوین، ثبت‌اسناد، مراقبت و نظارت بر انتقال وجوه و به‌طورکلی کمک به شما در مقابل کلاهبرداران است. پس قبل از مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک حتماً با یک وکیل متخصص در این زمینه مشورت کنید.
شرایط و مدارک لازم برای خرید ملک در کانادا
مدارک لازم برای دریافت وام مسکن در کانادا به جهت خرید ملک عبارتند از:
- مدارک شناسایی؛
- مدارک اشتغال؛
- پیش‌پرداخت 5 تا 35 درصد از ارزش کل ملک در کانادا که باتوجه‌به ارزش ملک متغیر است؛
- توصیه‌نامه‌ی یک بانک کانادایی؛
- چک معتبر کانادایی؛
- مدارک اثبات تمکن مالی و داشتن درآمد ماهانه.
مدارک و هزینه‌های لازم برای خرید ملک در کانادا عبارتند از:
- مدارک شناسایی؛
- هزینه‌ی بازرسی اختیاری ملک در کانادا به مبلغی حدود 500 دلار کانادا؛
- هزینه‌ی انتقال ملک در کانادا که با توجه به قیمت ملک متغیر است؛
- هزینه‌ی وکیل املاک با مبلغی حدود 1000 تا 1500 دلار کانادا؛
- بیمه‌ی خسارت با مبلغی بین 300 تا 500 دلار کانادا؛
- بیمه‌ی پیش‌فرض وام مسکن؛
- هزینه‌ی ملک و مالیات آن.
مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک با خرید چه نوع ملکی ممکن است؟
چنانچه گفته شد، در مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک، تنها با مالکیت یک یا چند آپارتمان یا املاک صنعتی و تجاری، شما نمی‌توانید مقیم کانادا شوید. بااین‌حال، خرید املاک مسکونی در برنامه‌ی مهاجرتی PNP، نشانه تعهد شماست.
در زمان تصمیم‌گیری افسر ویزا، داشتن یک یا چند ملک در کانادا برای شما امتیاز ویژه‌ای محسوب می‌شود. همچنین داشتن املاک در این کشور، هنگام تخمین دارایی‌ها و بررسی تمکن مالی شما، کارآمد خواهد بود. اگرچه مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک، به‌تنهایی نمیتواند به اقامت و شهروندی کانادا بیانجامد، اما شما می‌توانید با خرید یک ملک تجاری مانند مغازه یا رستوران و ایجاد شغل از این طریق، مقیم کانادا شوید. در غیر این صورت اگر قصد اخذ اقامت دائم کانادا را دارید، بهتر است روش‌های سرمایه‌گذاری در کانادا را انتخاب کنید.
شما می‌توانید مقدار پولی را که برای خرید ملک در نظر داشته‌اید، در بانک‌ها و شرکت‌های کانادایی سرمایه‌گذاری کنید و از این طریق اقامت این کشور را به دست آورید.
آیا امکان خرید ملک در کانادا از راه دور وجود دارد؟
باید گفت امکان خرید ملک در کانادا از راه دور وجود دارد. اگر تصمیم گرفتید از راه دور ملکی در کانادا بخرید، برای مصون ماندن از ترفندهای کلاهبرداران، با یک حقوقدان یا وکیل مشورت کنید.
قیمت خرید انواع ملک در کانادا چقدر است؟
در جدول زیر می‌توانید قیمت حدودی برخی املاک در تورنتو را ببینید:
| کاربری ملک | متراژ ملک | قیمت ملک |
| فروشگاه تجاری | 300 مترمربع | 2068000 دلار کانادا |
| رستوران | 140 مترمربع | 2255000 دلار کانادا |
| رستوران | 270 مترمربع | 4885000 دلار کانادا |
| دفتر کار | 480 مترمربع | 2317000 دلار کانادا |
| کارگاه تولیدی | 1000 مترمربع | 5512000 دلار کانادا |
| آپارتمان | 750 مترمربع | 3758000 دلار کانادا |
| آپارتمان | 410 مترمربع | 2130000 دلار کانادا |
| تاون هاوس سه‌خوابه | 230 مترمربع | 1350000 دلار کانادا |
| تاون هاوس سه‌خوابه | 160 مترمربع | 900000 دلار کانادا |
| خانه ویلایی پنج خوابه | 650 مترمربع | 4299000 دلار کانادا |
هنگام خرید ملک در کانادا چه فاکتورهایی را باید در نظر گرفت؟
برای مهاجرت به کانادا با خرید ملک، فاکتورهایی وجود دارد که در کیفیت و قیمت ملک موردنظرتان بسیار تأثیرگذار خواهد بود. این فاکتورها عبارت‌اند از:
- استان، شهر و محله‌ای که ملک در آن قرار دارد؛
- نو یا قدیمی بودن ملک؛
- کاربری ملک به‌طور مثال مسکونی با تجاری بودن آن؛
- متراژ ملک و تعداد اتاق‌های آن؛
- آپارتمانی یا ویلایی بودن ملک؛
- شرایط کلی محله و آپارتمانی که ملک در آن قرار دارد؛
- امکانات ملک مانند مبله بودن یا نبودن؛
- دسترسی‌های ملک موردنظر و فاصله‌ی آن با مراکز شهر یا مقاصد مهم شهری.
مالیات بر خرید ملک در کانادا چقدر است؟
پیش از این به شما گفتیم که امکان اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک وجود ندارد. همچنین در برخی استان‌های کانادا، ملک‌های خالی، شامل مالیات 15 درصدی خواهند شد. مالیاتی که در کانادا به املاک تعلق می‌گیرد، برای 200 هزار دلار اول به میزان 1 درصد و برای باقیمانده‌ی مبلغ، 2 درصد است. همچنین اگر ملک خود را اجاره دهید، 25 درصد از درآمد سالانه‌ی آن باید به مالیات اختصاص داده شود. در پایان لازم است بدانید که اگر تبعه‌ی غیر کانادایی بخواهد ملک خود را به فروش بگذارد، 50 درصد قیمت فروش این ملک توسط دولت، به‌عنوان مالیات دریافت می‌شود.
کدام شهرهای کانادا برای مهاجرت با خرید ملک مناسب‌ترند؟
همان‌طور که قبلاً گفتیم، برای مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک، لازم است از طریق برنامه‌های مهاجرتی ایجاد مشاغل و بیزینس اقدام نمایید و با خرید یک ملک تجاری یا صنعتی و ایجاد چند شغل یا تاسیس یک استارتاپ، به کانادا مهاجرت کنید. بهترین شهرها برای این نوع خرید، شهرهای معروف ونکوور و تورنتو هستند. در جدول زیر نیز اطلاعات مربوط متوسط قیمت ملک شهرهای معروف کانادا برای شما آورده‌شده‌است:
| نام شهر | متوسط قیمت ملک |
| ونکوور | 1036000 دلار کانادا |
| تورنتو | 870000 دلار کانادا |
| اتاوا | 479000 دلار کانادا |
| کلگری | 410000 دلار کانادا |
| مونترال | 435000 دلار کانادا |
| هلیفکس | 331000 دلار کانادا |
| رجینا | 254000 دلار کانادا |
| فردریکتان | 198000 دلار کانادا |
کانادا یکی از پر طرفدارترین کشورها برای مهاجرت است. چون اقتصاد در این کشور رونق دارد و طبیعت چشم‌نواز و مردم خونگرم این کشور باعث شده‌اند تا افرادی از سراسر جهان به زندگی در این کشور فکر کنند. در این مقاله به بررسی امکان مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک پرداختیم و شرایط و مراحل خرید ملک در این کشور را برای علاقه‌مندان بیان کردیم. اگرچه مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک مسکونی، اقامت دائم را نصیب شما نخواهد کرد. اما شما از راه‌های دیگری با کمک خرید ملک می‌توانید رویایی کانادایی‌شدن را عملی کنید. اگر باز هم برای شما سوالی در این زمینه وجود دارد، با کارشناسان درنا در تماس باشید.
منبع مقاله راهنمای کامل مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک در کانادا
[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]
بدون نظر
نظر دهید