اقامت قبرس شمالی با خرید ملک 🏠 ؛ معرفی بهترین و آسان‌ترین روش‌های اقامت

قبرس شمالی مکانی امن و باارزش برای خرید ملک است که به دلیل رژیم مالیاتی ویژه‌ای که برای افراد غیرمقیم قرار داده، مقصد مطلوبی برای سرمایه‌گذاران در سراسر دنیا است. اقامت قبرس شمالی با خرید ملک یکی از بهترین روش‌ها برای اخذ اقامت دائم و در نهایت شهروندی قبرس است. قبرس شمالی یا جمهوری ترک قبرس شمالی (“TRNC”) به بخش شمالی کشور قبرس که تحت قوانین کشور ترکیه قرار دارد، گفته می‌شود. جمهوری قبرس، یک کشور جزیره‌ای اوراسیایی در شرق مدیترانه، جنوب ترکیه و غرب سوریه و لبنان است. این جزیره سومین جزیره بزرگ در دریای مدیترانه و یکی از محبوب‌ترین مقاصد گردش‌گری دنیا است.

جمهوری قبرس عملاً به دو بخش اصلی تقسیم شده است. منطقه تحت کنترل جمهوری قبرس که شامل 59 درصد از مساحت جزیره بوده و بخش‌های جنوبی آن را شامل می‌شود و منطقه تحت اشغال ترکیه در شمال که جمهوری ترک قبرس شمالی نامیده شده و حدود 36 درصد از مساحت جزیره را پوشش می‌دهد. جمهوری ترک قبرس شمالی فقط توسط ترکیه به رسمیت شناخته شده است. افرادی که دارای درآمد سالانه مطمئن، کاملاً در اختیار خود و آنقدر بالا هستند که بتواند بدون انجام کار، تجارت یا حرفه خاصی در قبرس، زندگی شایسته‌ای در این کشور داشته باشند، می‌توانند موفق به اخذ اقامت قبرس شمالی با خرید ملک شوند. در این مقاله از موسسه مهاجرتی درنا به بررسی مزایای خرید ملک در قبرس شمالی پرداخته و روش اخذ اقامت قبرس شمالی با خرید ملک را به صورت کامل توضیح می‌دهیم.

مزایای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در قبرس شمالی

جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) کانون جدید املاک در مدیترانه است و خریداران به طور فزاینده‌ای از انگلستان، شرق و غرب اروپا، اسکاندیناوی و خاورمیانه برای خرید ویلا یا آپارتمان به قبرس شمالی می‌آیند.

به طوری که قبرس شمالی به تدریج به یکی از محبوب‌ترین مناطق سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل شده است. برخی از دلایل محبوبیت بیش از حد قبرس شمالی برای خرید ملک به شرح زیر است:

[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]

در حال حاضر قبرس شمالی در کشورهای مدیترانه بهترین قیمت را برای املاک داشته و مناسب‌ترین مکان برای خرید خانه یا آپارتمان است.
رشد سالانه قیمت ملک در قبرس شمالی حدود 5_12٪ است. تقاضا برای املاک به دلیل پتانسیل بالای جزیره و مهاجرت شهروندان از کشورهای دیگر، هر ساله افزایش می‌یابد.
مزیت دیگر خرید خانه در قبرس شمالی سادگی مراحل اداری ثبت سند و اخذ مجوز اقامت است.
نیازی به راه‌اندازی شرکت برای اخذ اقامت قبرس شمالی با خرید ملک نیست و روند اداری و قانونی خرید ملک در جزیره بسیار ساده است.
قبرس شمالی به طور متوسط 340 روز در سال آفتاب دارد و نسبت به تمام منطقه اروپا، گرم‌ترین دما را در زمستان ارائه می‌دهد؛ همچنین گرم‌تر از ترکیه است.
جذابیت طبیعی و دست نخورده روستاهای سنتی در حومه و مهمان‌نوازی و طبیعت گرم مردم ترک قبرس برای خریداران ملک بسیار جذاب است.
قبرس شمالی ترکیبی منحصر به فرد از تاریخ، غذاهای افسانه‌ای، فرهنگ ترکی، موسیقی کلاسیک و جشنواره‌های مختلف را ارائه می‌دهد.
دو فرودگاه اصلی در قبرس وجود دارد: Ercan (Lefkosa) در قسمت شمالی و فرودگاه Larnaca در جنوب قبرس. فرودگاه Ercan در شمال قبرس نیازی به ویزای قبلی ندارد و بنابراین برای آن دسته از اتباع غیرشینگن که می‌توانند به راحتی و مقرون به صرفه از طریق ترکیه وارد شوند، ایده‌آل است.
تحقیقات اخیر ValuePenguin نشان داده است که قبرس یکی از امن‌ترین کشورهای جهان است. از بین 106 کشوری که در تحقیقات امن‌ترین کشورهای جهان مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته اند، رتبه 5 جهان را دارد. علاوه بر این، قبرس در بین کشورهای زیر 5 میلیون نفر امن‌ترین مکان برای زندگی و سفر است.
تقریباً همه دارندگان گذرنامه در جهان می‌توانند بدون نیاز به ویزای قبلی وارد قبرس شمالی شوند یا در آن زندگی کنند. همچنین تقریباً هر ملیتی می‌تواند در این کشور ملک بخرد.
قیمت املاک و مستغلات در مقایسه با قبرس جنوبی پایین‌تر است. همچنین املاک قبرس شمالی به مراتب مقرون به صرفه‌تر از ترکیه و بسیاری از مکان‌های دیگر مدیترانه با همان استاندارد ملک است.
طی چند سال گذشته قیمت ملک در قبرس شمالی به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. هر سال 10% هزینه متر مربع افزایش می‌یابد.
مالیات بر املاک و مستغلات در قسمت شمالی جزیره قبرس بسیار کم است.
در سال‌های اخیر، تعداد دانشگاه‌هایی که در این کشور فعالیت می‌کنند به 18 دانشگاه افزایش یافته است و انتظار می‌رود این تعداد به 26 ارتقا یابد. تعداد دانشجویان فعال در TRNC از 100000 نفر فراتر رفته و هر سال 12 تا 15 درصد افزایش می‌یابد. این امر فرصت‌های جدی را در زمینه املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاری ایجاد کرده و باعث رشد اقتصادی کشور قبرس می‌شود.
به طور کلی قبرس شمالی ارزان‌تر از قبرس جنوبی است. دلیل اصلی این امر این است که قبرس شمالی از لیر ترکیه یا پوند قبرس استفاده می‌کند که در مقایسه با یورو که واحد پول قبرس جنوبی است، ارزان‌تر است.
به دلیل تحریم‌های بین المللی و عدم به رسمیت شناخته شدن جمهوری ترک قبرس، بخش بانکی تا حد زیادی از موسسات مالی بین‌المللی جدا شده است. بانک‌هایی که در این منطقه فعالیت می‌کنند به سیستم SWIFT دسترسی نداشته و تقریباً هیچ ارتباط بانکی با خارج از ترکیه ندارند. همچنین، هرگونه اطلاعات مالی یا سایر اطلاعات در مورد املاک یا شرکت‌ها و صاحبان آن‌ها، کاملاً محرمانه است.
با توجه به امکان اتحاد بین قبرس شمالی و جنوبی، در صورت توافق و صلح سازمان ملل متحد، قبرس شمالی بخشی از قلمرو اروپایی جمهوری قبرس خواهد شد و در صورت بروز این رویداد، نرخ رشد خانه و املاک 2.5 تا 3 برابر ارزش برآورد شده است.

آیا با خرید ملک در قبرس شمالی می‌توان اقامت این کشور را گرفت؟

خرید ملک در قبرس شمالی، صرف نظر از مساحت، قیمت و میزان تکمیل بودن آن، تضمین می‌کند که خریدار اجازه اقامت دریافت می‌کند. پس از ثبت قرارداد، با نشان دادن توانایی پرداخت هزینه زندگی یا وجود درآمد مشروع و گذراندن معاینه پزشکی، مجوز یک‌ ساله اقامت دریافت خواهید کرد. ویزای قبرس شمالی به مدت 8 سال قبل از دریافت مجوز اقامت دائم باید هر سال تمدید شود. شخصی که مایل به اخذ تابعیت است باید فردی قانونمند و بدون سابقه کیفری باشد.

شما با خرید ملک در قبرس شمالی می‌توانید هر زمان که بخواهید با ویزای توریستی وارد این کشور شده و 90 روز اقامت کنید. اما اگر می‌خواهید به صورت بی قید وشرط و هر زمان که بخواهید وارد قبرس شمالی شوید، باید اجازه اقامت خود را بگیرید.

اخذ اقامت قبرس شمالی با خرید ملک

اخذ اقامت قبرس شمالی با خرید ملک مراحل مختلفی دارد. وقتی شما ملکی را در قبرس شمالی خریداری می‌کنید، به سه حالت می‌توانید از آن استفاده کنید:

1- اخذ ویزای توریست / بازدید کننده

اخذ مجوز اقامت در قبرس شمالی بسیار آسان است. مسافران با هر بار ورود به قبرس شمالی، ویزای توریستی دریافت می‌کنند. اگر صاحب یک ملک در قبرس شمالی باشید، می‌توانید 30 روز خود را به 90 روز افزایش دهید.
طبق مقررات جدید، سه نوع ویزای توریستی یا بازدید کننده وجود دارد.

ویزای بازدیدکنندگان بسته به دلیل اقامت می‌تواند 30، 60 یا 90 روز باشد.

30 روز صرفاً برای تعطیلات گردشگری یا بازدیدهای کوتاه
60 روز در صورت دیدار با یکی از بستگان
90 روز اگر ملکی را خریداری یا اجاره کرده‌اید و مایل هستید بعداً درخواست اقامت دهید.

در ویزای 90 روزه، فقط قادر خواهید بود 90 روز در هر دوره 180 روزه بمانید. هر دوره با تاریخ ورود به قبرس شمالی تعیین می‌شود.

2- ویزای اقامت موقت یک ساله

اگر ملکی را در قبرس شمالی خریداری یا اجاره کرده‌اید و می‌خواهید قادر باشید که در تمام طول سال و بدون هیچ محدودیتی از آن استفاده کنید، باید درخواست اقامت موقت یک ساله دهید.

کسب اجازه اقامت موقت منوط به این شرط است که شما بتوانید ثابت کنید که می‌توانید از عهده مخارج خود، بدون کار کردن در قبرس شمالی برآیید.

مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت یک ساله قبرس شمالی عبارت است از:

اصل گذرنامه و کپی تمام صفحات آن
سند مالکیت ملک به نام شما (همراه با فتوکپی) یا نسخه اصلی قرارداد فروش و فتوکپی آن. اگر ملک را اجاره کرده‌اید، نسخه اصلی و فتوکپی قرارداد اجاره هم مورد نیاز است.
نامه‌ای از مقامات محلی/رئیس منطقه (که معمولاً با نام Muhtar شناخته می‌شود)، به منظور تأیید اقامت شما در آن منطقه. در زبان ترکی این نامه با نام Ikametgah Belgesi (گواهی اقامت) شناخته می‌شود. معمولا با پرسیدن از هر کسی که در آن منطقه زندگی می‌کند، می‌توانید Muhtar را پیدا کنید.
2 قطعه عکس به اندازه گذرنامه
50 لیر تمبر از اداره پست (معمولاً مهر هم دارای تمبر است).
صاحب ملک ملزم به اثبات درآمد ماهانه معادل حداقل دستمزد ماهانه قبرس شمالی یعنی 3،400 لیر است. کسانی که ملک اجاره کرده‌اند، باید درآمد معادل سه برابر حداقل دستمزد ماهانه که 10،200 لیر است را ثابت کنند. به عنوان جایگزینی برای اثبات درآمد، می‌توان پس انداز معادل 12 برابر حداقل دستمزد ماهانه را نشان داد. حساب بانکی فعال قبرس شمالی شما باید بودجه کافی داشته باشد تا حمایت مالی از شما بدون کار در این کشور را نشان دهد. معمولاً این مبلغ بین 100-120 هزار لیر، تقریباً 20،000 دلار است. توجه داشته باشید که مبالغ در سال‌های مختلف و تحت قوانین مختلف ممکن است تغییر کنند.
پس از دریافت صورت حساب بانکی، می‌توانید از وجوه موجود در حساب خود استفاده کنید. اما باید هر سال چنین اظهاراتی را به مقامات نشان دهید.

پس از ارائه اسناد فوق به اداره مهاجرت، آن‌ها به شما می‌گویند که برای چک‌آپ پزشکی خود باید به کدام بیمارستان مراجعه کنید. معمولاً چنین آزمایشاتی در بیمارستان دولتی انجام می‌شود اما در برخی موارد، امکان انجام آن در کلینیک‌های دیگر هم وجود دارد. این آزمایش برای بررسی بیماری‌های عفونی مانند HIV، هپاتیت و سل است که ممکن است مهاجران داشته باشند. پس از دریافت نتایج آزمایش، برای نهایی کردن مراحل باید گزارش را باز نشده به اداره مهاجرت برسانید.

توجه داشته باشید که این نوع اجازه اقامت فقط به شما امکان می‌دهد در قبرس شمالی زندگی کنید اما اجازه کار یا راه‌اندازی کسب و کار را نمی‌دهد. برای اخذ چنین مجوزی، باید برای ویزای کار یا هرگونه مجوز مربوط دیگر درخواست دهید.

نکته‌ای که لازم است برای اقامت قبرس شمالی با خرید ملک بدانید این است که بر اساس قوانین قبرس شمالی، شهروندان غیر TRNC حق دارند فقط در یک ملک حداکثر با مساحت 5 دونوم (طبق ویکی‌پدیای انگلیسی، دونوم، یک یکای اندازه‌گیری مساحت است که در امپراتوری عثمانی رواج داشته و مقدار آن در کشورهای گوناگونِ زیرِ سلطه عثمانی متفاوت و از ۹۰۰ تا ۲۵۰۰ متر مربع است) برای هر خانوار مالکیت داشته باشند مشروط بر اینکه ملک فقط شامل یک مسکن باشد؛ مگر اینکه شما شرکتی تشکیل داده یا ائتلافی با یک فرد محلی داشته باشید.

قانون تملک املاک غیر منقول و اجاره بلند مدت (خارجی‌ها) (52-2008) جمهوری ترکیه قبرس شمالی (TRNC) مستلزم آن است که هر شهروند غیر TRNC قبل از اینکه ملک به نام او ثبت شود، مجوز خرید از شورای وزیران TRNC را دریافت کند. وکیل شما باید درخواست مجوز خرید را از طرف شما ارائه دهد. در حال حاضر قانون به زن و شوهر اجازه می‌دهد که هر یک به صورت جداگانه دارای یک ملک باشند.

شورای وزیران جستجوهای مربوطه که شامل جستجو در مورد زمین، جستجو در مورد قرار نداشتن در مجاورت مناطق نظامی ‌و جستجوهای مربوط به مهاجرت به قبرس شمالی می‌شود را انجام می‌دهد. همچنین شورای وزیران باید متقاعد شود که شما دارای شخصیت خوبی هستید و هیچ سابقه کیفری ندارید.

اگر تمام شرایط را داشته باشید، دادن مجوز تضمین شده است. پس از اعطای مجوز، وکیل به شما اطلاع داده و فرم‌های لازم ارزیابی ملک را تکمیل می‌کند. پس از اتمام این مراحل، مالیات‌های لازم باید پرداخت شده و در نهایت وکیل شما سند مالکیت را به نام شما منتقل می‌کند.

۳- اخذ اقامت قبرس شمالی با خرید ملک به صورت دائم

برای درخواست کارت سفید یا اقامت دائم قبرس شمالی، باید اسناد زیر را ارائه دهید:

دارا بودن ملک به ارزش 125000 پوند.
اقامت مستمر در قبرس شمالی در طول سال (می‌توانید کمتر از 40 روز را در خارج از کشور قبرس بگذرانید).
برای افراد بالای شصت سال، 3 سال اجازه اقامت موقت مستمر، برای افراد زیر شصت سال، 6 سال اجازه اقامت موقت مستمر را داشته باشید.
بیمه درمانی معتبر

شهروندی قبرس شمالی

خارجیانی که مایل به دریافت تابعیت کامل قبرس شمالی هستند باید کارت سفید داشته باشند. مطمئناً کارت سفید تنها شرط اجباری نیست، اما مهم‌ترین و اولین قدم برای شهروندی کامل است.

قوانین مالیات خرید و فروش ملک در قبرس شمالی

چهار مالیات اصلی مربوط به هرگونه معامله خرید و فروش ملک در قبرس شمالی عبارتند از:

مالیات بر عایدی سرمایه
V.A.T
کارمزد انتقال
حق تمبر

مالیات بر عایدی سرمایه

این مالیات باید به اداره مالیات پرداخت شود و عموماً توسط فروشنده قابل پرداخت است. این مورد با قرار دادن یک بند صریح در قرارداد فروش توسط طرفین، همیشه می‌تواند متفاوت باشد. مالیات بر عایدی سرمایه براساس ارزش تشخیص داده شده یا ارزش قرارداد ملک، هر کدام که بیشتر باشد محاسبه می‌شود و در حال حاضر 4 درصد است.

V.A.T.- یک نسخه از قرارداد فروش قبل از انتقال نام باید به اداره مالیات ارائه دهد. سپس مالیات بر ارزش افزوده بر اساس ارزش تشخیص داده شده یا ارزش قرارداد، هر کدام که بیشترین باشد، محاسبه می‌شود. V.A.T در حال حاضر %5 است. پرداخت مالیات بر ارزش افزوده بستگی به این دارد که آیا معامله مشمول مالیات بر ارزش افزوده است یا خیر.

کارمزد انتقال

فقط قبل از انتقال مالکیت به اداره ثبت اسناد و املاک قابل پرداخت است و معمولاً توسط خریدار پرداخت می‌شود و در حال حاضر 6 درصد از ارزش تشخیص داده شده یا قیمت قرارداد، هر کدام که بیشترین قیمت را دارد، است. وقتی اولین بار است که ملک در قبرس شمالی خریداری می‌کنید، یک بار معافیت پرداخت %3 وجود دارد.

حق تمبر

قابل پرداخت به اداره مالیات است و بر اساس ارزش قرارداد ملک محاسبه می‌شود. به طور کلی هزینه تمبر توسط خریدار، بسته به شرایط قرارداد فروش، پرداخت می‌شود.

دریافت وام مسکن برای خرید ملک در قبرس شمالی

اگر شما به عنوان خریدار یا سرمایه گذار خارجی می‌خواهید ملکی را در قبرس شمالی خریداری کنید اما کل مبلغ لازم را در اختیار ندارید، می‌توانید وام دریافت کنید و این یکی از مزایای اقامت قبرس شمالی با خرید ملک است.

در قبرس شمالی، خریدار می‌تواند از شرکتی که ملک را می‌سازد وام گرفته و آن را در بازه زمانی‌های متفاوت، حداکثر 12 سال، پس دهد. هر توسعه دهنده دارای نرخ بهره، حداقل درصد سپرده و مدت زمان پرداخت کامل متفاوت است. بنابراین هنگام انتخاب ملک باید به این نکته توجه کنید.

همچنین اگر در حال خرید یک ملک جدید هستید، می‌توانید از گزینه‌های وام مسکن موجود در بانک‌های قبرس شمالی بهره ببرید. بسیاری از بانک‌های ترک قبرس و ترکیه به خارجیانی که مایل به خرید ملک در جزیره قبرس هستند، وام مسکن ارائه می‌دهند. به طور کلی شما باید 50 درصد از ارزش ملک را پرداخت کنید. همچنین باید نشان دهید که درآمد ماهانه کافی برای پرداخت بازپرداخت‌ها را دارید که معمولاً در یک دوره 5 تا 10 ساله تنظیم می‌شود.

همه املاک، واجد شرایط دریافت وام مسکن بانک برای خریداران خارج از کشور نیستند. به طور کلی، املاک قبرس شمالی با سند مالکیت شخصی (آماده انتقال) مناسب دریافت وام هستند. بانک‌ها وام مسکن را برای املاک دارای سند مالکیت مشترک مجاز نمی‌دانند. املاک دارای سند مشترک قبلاً در قبرس کاملاً متداول بودند اما در حال حاضر اکثر املاک جدید (از جمله آپارتمان‌ها) دارای سند مالکیت فردی هستند.

اگر ملک دست دوم قدیمی‌تری خریداری می‌کنید، مهم است که بدانید سند آن چه نوعی است زیرا اگر مالکیت آن به صورت مشترک باشد ممکن است در آینده فروش ملک شما را دشوار کند زیرا فقط می‌توانید آن را به خریدار نقدی بفروشید.

سخن پایانی

اقامت قبرس شمالی با خرید ملک یک گزینه خوب برای کسانی است که می‌خواهند دوران بازنشستگی خود را در یک کشور آرام و خوش آب و هوا بگذرانند یا برای کسانی مناسب است که به اندازه کافی درآمد دارند که بدون نیاز به کار کردن بتوانند در یک کشور خارجی زندگی کنند. با خرید ملک در قبرس شمالی شما می‌توانید 90 روز ویزای توریستی داشته و به ملک خود سر بزنید اما اگر می‌خواهید آزادی عمل بیشتری داشته باشید، می‌توانید برای دریافت اقامت موقت یک‌ساله اقدام کنید. این مجوز قابل تمدید است و اگر شش بار متوالی آن را تمدید کنید و شرایط لازم را داشته باشید، می‌توانید برای اقامت دائم درخواست دهید.

در این مقاله سعی کردیم تمام اطلاعاتی که برای اقامت قبرس شمالی با خرید ملک نیاز دارید را در اختیار شما قرار دهیم. شما می‌توانید دیدگاه‌ها، نقطه نظرات و سوالات احتمالی خود را در بخش دیدگاه‌ها با ما در میان بگذارید.