اقامت پرتغال از طریق خرید ملک یکی از محبوب‌ترین گزینه‌های مهاجرت و اقامت در یک کشور اروپایی است. جدای از رشد مداوم صنعت املاک و مستغلات پرتغال، این گزینه دروازه‌ای برای دریافت ویزای طلایی پرتغال و در نهایت، اخذ تابعیت این کشور است که مزایای بیشتری را برای متقاضیان موفق به همراه دارد. با خرید ملک در پرتغال، می‌توانید پس از 5 سال، شهروندی پرتغال را به دست آورید. علاوه بر این، می‌توانید برای پاسپورت اتحادیه اروپا درخواست دهید. این پاسپورت به شما امکان می‌دهد که به طور نامحدود در پرتغال بمانید، بدون ویزا به 186 کشور سفر کنید و در هر نقطه‌ای از اروپا، کار و تحصیل کنید.
در این مقاله از درنا مایگریشن به بررسی مزایا و نحوه اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک پرداخته و تمام جزئیات آن را به‌طور دقیق توضیح می‌دهیم.
مزایای اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک
برنامه اجازه اقامت پرتغال که به آن ویزای طلایی پرتغال هم گفته می‌شود، یکی از پرطرفدارترین طرح‌های سرمایه‌گذاری مهاجران در جهان است. برنامه ویزای طلایی پرتغال با هدف جذب سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی، به سرمایه‌گذاران غیر اتحادیه اروپا که بتوانند یکی از گزینه‌های سرمایه‌گذاری (که خرید ملک یکی از آن‌هاست) را برآورده کنند، اجازه اقامت در پرتغال را می‌دهد.
ویزای طلایی پرتغال یک ویزای محبوب برای سرمایه‌گذاران خارجی است؛ زیرا طیف گسترده‌ای از مزایا از جمله موارد زیر را ارائه می‌دهد:
- شما می‌توانید اعضای خانواده شامل همسر، فرزندان زیر 18 سال، فرزندان بزرگسال وابسته که دانشجوی تمام‌وقت هستند (تا سن 26 سالگی)، والدین وابسته به خود یا همسرتان، هر وابسته دیگری مانند خواهر و برادر کوچک‌تر را در ویزا همراه خود داشته باشید.
- شما و اعضای خانواده‌تان می‌توانید بدون ویزا به کشورهای منطقه شینگن تا 90 روز در هر دوره 180 روزه سفر کنید.
- برای تمدید ویزا، نیازی به اقامت تمام‌وقت در پرتغال را ندارید. هر سال فقط باید 7 روز بمانید.
- در صورت تمایل، شما و اعضای خانواده‌تان می‌توانید در پرتغال زندگی کنید و به مراقبت‌های بهداشتی و آموزشی آن دسترسی داشته باشید.
- پس از 5 سال، می‌توانید برای پاسپورت پرتغال اقدام کنید. از آنجایی که پرتغال بخشی از اتحادیه اروپاست، پاسپورت پرتغالی به شما امکان دسترسی به بازار آزاد اتحادیه اروپا و همچنین آزادی سفر به بیش از 100 کشور در سراسر جهان را می‌دهد.
[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]
نحوه اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک
برای مهاجرت به پرتغال هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها قرار نداده است. برای اینکه واجد شرایط درخواست ویزای طلایی شوید، می‌توانید در یکی از گزینه‌های املاک زیر در پرتغال سرمایه‌گذاری کنید:
- 400,000 یورو در املاک و مستغلات واقع در مناطق بالقوه با رشد بالا در پرتغال: قبلاً سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانستند یک آپارتمان را در شهرهای محبوب مانند لیسبون، پورتو، ساحل نقره‌ای یا آلگاروه خریداری کنند. حداقل مبلغ این سرمایه‌گذاری 500,000 یورو در هر نقطه از کشور بود؛ اما در حال حاضر، قوانین تغییر کرده است. تغییرات در قوانین افراد را تشویق می‌کند تا دارایی‌های خود را در مناطق کم‌تراکم که رشد بالقوه دارند، مانند دره Douro، Aljezur و Peneda Gerês سرمایه‌گذاری کنند. مبلغ سرمایه‌گذاری برای خرید ملک در یک منطقه کم‌جمعیت به 400,000 یورو کاهش یافته است.
- 350,000 یورو در املاک 30 سالهای که نیاز به بازسازی دارند: خرید ملک در پرتغال تحت برنامه سرمایه‌گذاری در نوسازی، نیازمند ملکی است که حداقل 30 سال قدمت داشته و نیاز به نوسازی داشته باشد. ملک باید در مناطق بازسازی شهری تعیین‌شده، واقع شده باشد. مجموع کل کار بازسازی و ارزش ملک باید حداقل 350,000 یورو باشد. سرمایه‌گذاران باید تفاوت بین قیمت خرید ملک و حداقل سرمایه‌گذاری بازسازی را واریز کنند.
- 280,000 یورو در ملکی برای نوسازی/بازسازی در هر یک از مناطق کم‌تراکم تعیین‌شده در پرتغال: شما می‌توانید ملکی را در مناطق کم‌تراکم خریداری کنید که حداقل 30 سال پیش ساخته شده است و نیاز به نوسازی یا بازسازی دارد. مجموع کل کار بازسازی و ارزش ملک، باید حداقل 280,000 یورو باشد. اقتصادی‌ترین گزینه سرمایه‌گذاری، گزینه 280 هزار یورویی است که شامل بازسازی املاک و مستغلات در مناطق کم‌تراکم می‌شود.
تغییرات ویزای طلایی در سال 2022
اگر از جولای 2021، در یک منطقه شهری پرتراکم پرتغال مانند لیسبون، پورتو، آلگاروه، ساحل نقره‌ای یا ستوبال، خانه خریداری کرده‌اید، واجد شرایط دریافت ویزای طلایی نخواهید بود. البته یک دوره گذار وجود دارد که تا پایان دسامبر 2021 ادامه خواهد داشت؛ به طوری که سرمایه‌گذارانی که در نیمه اول سال 2021 درخواست داده‌اند، می‌توانند در این فاصله، درخواست‌های سرمایه‌گذاری و ویزای خود را نهایی کنند.
از زمان راه‌اندازی برنامه ویزای طلایی و اقامت پرتغال از طریق خرید ملک، موفقیت این برنامه منجر به افزایش مداوم قیمت ملک در مکان‌های محبوب مانند لیسبون و پورتو شده است. قیمت خانه در مناطقی مانند آلگاروه، ستوبال و ساحل نقره‌ای به میزان 4.6 درصد در سال 2017، 6.1 درصد در سال 2018 و 8.3 درصد در سال 2019 افزایش یافته است.
با توجه به اینکه بیشترین سرمایه‌گذاری از زمان اجرای برنامه ویزای طلایی در سال 2012 در کلان‌شهرها و مناطق ساحلی بوده است، تغییرات جدید برای ارتقای سرمایه‌گذاری خارجی در مناطق کم‌تراکم پرتغال اعمال شده است.
شرایط جدید برنامه ویزای طلایی، انتخاب‌های سرمایه‌گذاران را محدود می‌کند. شما دیگر نمی‌توانید در شهرهای بزرگ و مناطق تفریحی مانند لیسبون، پورتو، امتداد بیشتر سواحل، کاسکایس و حتی برخی مناطق داخلی، ملک بخرید. برای اینکه واجد شرایط دریافت ویزای طلایی شوید، باید ملکی را در منطقه‌ای با تراکم جمعیت کم در آزور یا مادیرا خریداری کنید؛ اما املاک تجاری مانند هتل و برخی آپارتمان‌های توریستی، هنوز واجد شرایط هستند.
پس از ژانویه 2022، سرمایه‌گذاری املاک در مناطق پرتراکم، واجد شرایط ویزای طلایی نخواهد بود.
قوانین جدید در وضعیت سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند کارت اقامت خود را تمدید کنند یا پس از دریافت اقامت به اعضای خانواده ملحق شوند، تأثیری نخواهد گذاشت.
مکان‌های خرید ملک در پرتغال
با توجه به قوانین جدید، اکنون فقط می‌توانید در مناطق کم‌تراکم ملک بخرید. خرید ملک در مناطق کم‌تراکم پرتغال که اکثراً در قسمت‌های داخلی این کشور و دور از سواحل هستند، مزایای خاص خود را دارد. املاک در این مناطق، مقرون‌به‌صرفه است و شما امکان خرید چند ملک و به حداکثر رساندن بازده را در اختیار دارید. شهرها در داخل کشور پرتغال، مورد علاقه دانشجویان هستند و با افزایش جمعیت، فرصت پاسخگویی به نیازهای روزافزون این شهرها هم بیشتر می‌شود.
همانطور که گفته شد، بیشتر مناطق کم‌تراکم در قسمت‌های داخلی پرتغال قرار دارند؛ البته استثناهایی وجود دارند که از جمله آن‌ها می‌توان به مناطق ساحلی جنوب رودخانه لیما و شمال رودخانه سادو، مادیرا و آزور اشاره کرد. به این ترتیب، محبوب‌ترین مناطق کم‌تراکم برای مهاجران و گردشگران عبارتند از:
- پندا-گرس (Peneda-Gerês)
- دره دورو (Douro Valley)
- آلنتجو (Alentejo)
اقامت پرتغال از طریق خرید ملک 280 هزار یورویی، فقط در مناطق کم‌تراکم موجود است. تراکم مناطق با توجه به جمعیت منطقه تعیین می‌شوند. اگر منطقه‌ای در هر 1000 متر مربع، کمتر از 100 نفر جمعیت داشته باشد، منطقه‌ای با تراکم کم محسوب می‌شود. معیار دیگر، تولید سرانه ناخالص داخلی است که اگر منطقه‌ای کمتر از 75 درصد از متوسط تولید ناخالص داخلی را داشته باشد، به عنوان منطقه با تراکم پایین تلقی می‌شود.
خرید املاک و مستغلات در مناطق با تراکم کم، یک روند عمده در میان سرمایه‌گذاران محلی و اروپایی است. بازار خرید ملک در این مناطق در مقایسه با دیگر شهرها یا کشورهای اروپایی، هنوز بسیار ارزان است. هم‌زمان، تقاضا برای اجاره کوتاه‌مدت توریستی در 3 سال گذشته به شدت افزایش یافته است. این موضوع منجر به نرخ رشد ارزش خوب و ثابت در حدود 5-7٪ می‌شود که پیش‌بینی می‌شود حتی در سالهای آینده افزایش یابد.
فرآیند خرید ملک در پرتغال
مراحل گام به گام خرید ملک و مهاجرت به پرتغال از طریق خرید ملک به شرح زیر است:
- یک حساب بانکی محلی باز کنید و یک شماره مالی شخصی (Personal Fiscal Number) از اداره مالیات محلی دریافت کنید.
- در پورتال‌های آنلاین املاک، برای پیدا کردن ملک مورد نظر خود جستجو کنید یا از یک آژانس املاک برای این کار کمک بگیرید.
- یک وکیل مستقل را برای بررسی قراردادها و اطمینان از حائز شرایط بودن ملک مورد نظر خود، استخدام کنید.
- پس از توافق بر سر قیمت فروش و بررسی فیزیکی محل، قرارداد فروش را امضا کنید.
- پیش‌پرداخت یا کل مبلغ را بسته به قرارداد واریز کنید.
- مالیات انتقال ملک یا IMT را بپردازید.
- سند خرید و فروش را امضا کنید.
- ملک را به نام خود ثبت کنید.
فراتر از IMT، خریداران ملک باید حق تمبر را هم با نرخ ثابت 0.8٪ از ارزش خانه بپردازند. هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و ثبت زمین می‌توانند حدود 0.2٪ تا 1.2٪ هزینه ملک باشند.
شرایط ویزای طلایی و اقامت پرتغال از طریق خرید ملک
همانطور که گفته شد، ویزای طلایی پرتغال، یک ویزای اقامتی است که برای اتباع غیر اتحادیه اروپا که سرمایه‌گذاری قابل توجهی مانند خرید ملک، سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها یا ایجاد فرصت‌های شغلی در پرتغال انجام داده‌اند، صادر می‌شود.
این برنامه، یک فرآیند سریع برای دریافت اقامت دائم و شهروندی یک کشور اتحادیه اروپاست. از طریق ویزای طلایی می‌توانید در عرض 5 سال، واجد شرایط شهروندی پرتغال شوید.
برای واجد شرایط بودن ویزای طلایی پرتغال، باید شرایط زیر را داشته باشید:
- بالای 18 سال سن داشته باشید.
- سرمایه‌گذاری قابل توجهی انجام دهید که برای اقتصاد پرتغال مفید باشد.
- نباید سابقه کیفری داشته باشید.
- باید صاحب پولی باشید که سرمایه‌گذاری می‌کنید.
- باید متعهد شوید که سرمایه‌گذاری را حداقل برای 5 سال حفظ خواهید کرد.
ویزای طلایی پرتغال یکی از پرطرفدارترین طرح‌های سرمایه‌گذاری مهاجران در جهان است. اگر بتوانید موفق به اخذ ویزای طلایی شوید، پس از 5 سال، واجد شرایط شهروندی پرتغال می‌شوید. برخلاف سایر کشورها، در آن دوره، برای اخذ تابعیت از طریق مسیر ویزای طلایی، نیازی به اقامت در پرتغال ندارید. شما فقط باید 7 تا 14 روز در سال را در پرتغال بگذرانید. یعنی در کل 5 سال، کافی است 35 روز در پرتغال باشید. با این حال، برای اخذ شهروندی، باید ثابت کنید که اقامت در پرتغال، درآمد ثابت و همچنین دانش زبان پرتغالی را حداقل در سطح پایه دارید.
فرآیند و نحوه دریافت ویزای طلایی پرتغال
پس از خرید ملک مورد نظر خود، برای دریافت ویزای طلایی و اقامت پرتغال از طریق خرید ملک، باید به‌صورت زیر عمل کنید:
- یک درخواست برای اداره مهاجرت و مرز پرتغال (SEF) ارسال کنید. شما می‌توانید این کار را خودتان به‌صورت آنلاین انجام دهید یا یک نماینده قانونی از طرف شما این کار را انجام دهد.
- کپی الکترونیکی از تمام مدارک مورد نیاز را برای SEF ارسال کنید.
- کلیه هزینه‌های مربوطه را بپردازید.
- منتظر تایید SEF باشید.
- برای ارسال درخواست ویزای طلایی خود در یکی از شعبه‌های محلی SEF قرار ملاقاتی تعیین کنید.
- اگر مایل به درخواست حضوری نیستید، می‌توانید یک نماینده قانونی از طرف خود استخدام کنید. مقامات پرتغالی این درخواست را هم می‌پذیرند.
- شما باید قبل از درخواست، سرمایه‌گذاری خود را انجام داده باشید؛ زیرا باید مدرکی را مبنی بر سرمایه‌گذاری و همچنین اسنادی که نشان دهند قصد دارید حداقل 5 سال آن را حفظ کنید، ارائه دهید.
- در صورت درخواست برای الحاق اعضای خانواده، اعضای خانواده شما می‌توانند از طریق همان پورتال و روش درخواست دهند. آن‌ها می‌توانند هم‌زمان با شما یا بعداً درخواست خود را ارائه دهند.
مدارک مورد نیاز برای درخواست ویزای طلایی پرتغال
هنگام ارسال درخواست ویزای طلایی پرتغال، باید مدارک زیر را داشته باشید:
- فرم رسمی درخواست ویزای پرتغال که از پورتال ویزای پرتغال قابل دانلود است.
- پاسپورت معتبر
- دو قطعه عکس در اندازه پاسپورت که مطابق با شرایط عکس ویزای پرتغال باشند.
- مدرکی دال بر اخذ بیمه درمانی معتبر در پرتغال.
- اثبات عدم سوء پیشینه کیفری از هر کشوری که بیش از یک سال در آن زندگی کرده‌اید؛ این گواهی باید طی 3 ماه گذشته، توسط مقامات مربوطه صادر و به پرتغالی ترجمه شود.
- بیانیه سوگند یادشده مبنی بر اینکه سرمایه‌گذاری خود را حداقل برای مدت 5 سال حفظ خواهید کرد.
- رسید پرداخت از درگاه ARI.
- هرگونه اسناد مربوط به سرمایه‌گذاری شما (این اسناد بسته به نوع ملکی که خریداری کرده‌اید، متفاوت هستند.)
سخن پایانی
پرتغال یک کشور اروپایی با اقتصاد پیشرفته و رو به رشد است که یکی از محبوب‌ترین روش‌های اقامت از طریق سرمایه‌گذاری موسوم به ویزای طلایی پرتغال را ارائه می‌دهد. اقامت پرتغال از طریق خرید ملک، یکی از گزینه‌های ارائه‌شده در ویزای طلایی است که به سرمایه‌گذاران غیر اتحادیه اروپا، امکان اخذ اقامت و در نهایت، شهروندی پرتغال را می‌دهد. سرمایه‌گذاران با حفظ ملک خود در مدت 5 سال، می‌توانند شهروندی پرتغال را به دست آورند، همچنین ویژگی خوب ویزای طلایی این است که ملزم به حضور تمام‌وقت در پرتغال نیستند؛ کافی است 7 روز در سال را در این کشور به سر برده و پس از 5 سال، پاسپورت اتحادیه اروپا را به دست آورند.
[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]
بدون نظر
نظر دهید