راهنمای جامع مهاجرت به پرتغال از طریق خرید ملک

مهاجرت به پرتغال از طریق خرید ملک یکی از بهترین روش‌ها برای اخذ اقامت این کشور اروپایی است و به همین خاطر افراد زیادی این مسیر را برای مهاجرت خود انتخاب می‌کنند. اگر شما هم قصد دارید برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک این کشور اقدام کنید، حتما سوالات زیادی در این مورد ذهن شما را مشغول کرده است. آیا با خرید خانه می‌توان اقامت پرتغال را کسب کرد؟ چگونه از طریق سرمایه‌گذاری در بخش املاک ویزای شینگن را به دست آوریم؟ هزینه‌ی خرید یک خانه و یا مغازه در کشور پرتغال چقدر است؟ آیا فرد متقاضی می‌تواند برای همسر و فرزندانش هم اقامت بگیرد؟ این فرآیند چه مدت زمان خواهد برد؟

در این مقاله از درنا مایگریشن به این نوع سوالات پاسخ می‌دهیم تا شما به صورت جامع با نکات مهم در ارتباط با مهاجرت به پرتغال از طریق خرید ملک آشنا شوید.

شرایط عمومی خرید ملک در پرتغال

در حال حاضر خرید ملک در پرتغال راحت‌ترین و ایمن‌ترین روش برای سرمایه‌گذاری در این کشور اروپایی است. شما می‌توانید یک یا چند ملک را خریداری کنید که این املاک می‌توانند نوساز و یا نیازمند بازسازی باشند.

دولت برای همکاری با سرمایه‌گذار شرط حضور طولانی را منتفی کرده است و در سال حضور یک هفته‌ای کفایت می‌کند. برای این که بتوانید از این روش برای کسب اقامت استفاده کنید، باید مدارک مورد نیاز را به دقت جمع‌آوری نمایید؛ چراکه در این صورت در وقت و هزینه‌ها صرفه‌جویی خواهد شد. قوانین مهاجرتی ممکن است هر ساله دچار تغییراتی شوند اما به‌ طور کلی بعضی از مدارک به صورت عمومی باید ارائه شوند.

اولین مدرک مورد نیاز یک پاسپورت معتبر است و علاوه‌بر آن باید ترجمه تمامی مدارک هویتی خود نظیر شناسنامه را هم به سفارت تحویل دهید. قبل از اقدام برای اخذ ویزا حتما یک گواهی عدم سوء‌پیشینه را دریافت نمایید و به همراه گواهی وضعیت تاهل در پرونده‌ی خود قرار دهید. کپی و اصل گواهی تولد فرزندان، مشخصا همسر، اسناد ازدواج و مدرکی دال بر تمکن مالی و اثبات درآمد را هم باید به هنگام تحویل پرونده ارائه کنید.

[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]

هزینه خرید ملک در کشور پرتغال چقدر است؟

بهای تمام‌ شده‌ی خرید ملک در پرتغال به متغیرهایی مختلفی وابسته است که باید در هنگام برنامه‌ریزی و بودجه‌بندی آن‌ها را در تصمیم خود لحاظ کنید. لازم به‌ذکر است کمیسیون معامله املاک براساس قوانین کشور پرتغال تنها برعهده‌ی فروشنده است و شما لازم نیست حق کمیسیون پرداخت کنید. بیمه کردن ملک خریداری‌شده در پرتغال اجباری است و باید ظرف مدت یک ماه پس از خرید انجام شود.

شما برای خرید ملک در کشور پرتغال نیاز دارید حداقل مبلغ 280 هزار یورو پرداخت کنید که این مبلغ مربوط به زمانی است که از زمان ساخت ملک مذکور حداقل سی سال گذشته باشد. در عین حال ملک باید بازسازی شود و توجه داشته باشید که پایین‌ بودن قیمت به این دلیل است که شما موظف هستید ملکی در یک منطقه‌ی کم‌ جمعیت و یا روستایی بخرید.

به‌طور کلی با خرید خانه در مناطق حاشیه‌ای شما بیست درصد کمتر از قیمت اصلی می‌پردازید و به‌ این‌ صورت می‌توانید در هزینه‌ها صرفه‌جویی کنید.

اگر هدف شما تنها کسب اقامت پرتغال است و تمایلی ندارید در این کشور زندگی کنید؛ بهترین کار خرید ملک در مناطق روستایی است. این روش بسیار مورد استقبال افرادی است که قصد دارند از ارزان‌ترین راه اقامت اروپا را به دست آورند. در صورتی‌ که ترجیح می‌دهید در یک منطقه با سطح بالاتر ملک بخرید، می‌توانید خانه‌ای با قدمت بیشتر از سی سال تهیه کنید و به دولت تعهد دهید که این ملک را بازسازی می‌کنید. برای استفاده از طرح گفته‌شده شما باید حداقل مبلغ 300 هزار یورو را در نظر داشته باشید.

اگر حداقل سرمایه‌ای که در اختیار دارید 500 هزار یورو باشد، دیگر دولت برای تعداد املاکی که اجازه‌ی خرید دارید و یا منطقه و قدمت ملک، هیچ شرطی تعیین نمی‌کند. با استفاده از این روش در ابتدا یک اقامت موقت به شما داده می‌شود که می‌توانید هر سال آن را تمدید کنید. پس از پنج سال اقامت دائم به شما تعلق می‌گیرد. وقتی شش سال از سرمایه‌گذاری ما در بازار املاک گذشت، مجاز هستید که برای اخذ تابعیت پرتغالی درخواست پر کنید.

بهترین شهرهای پرتغال برای خرید ملک کدام است؟

شهر لیسبون پایتخت کشور پرتغال است و به‌همین‌خاطر بیشترین امکانات سطح کشور به آن اختصاص داده شده است. لیسبون گران‌ترین شهر کشور برای خرید و یا اجاره کردن خانه محسوب می‌شود. برای اجاره‌ی آپارتمانی با یک اتاق خواب به‌ حداقل هشتصد یورو احتیاج دارید. برای خرید هر متر آپارتمان در مرکز شهر لیسبون به چهار هزار یورو احتیاج خواهید داشت. هر متر آپارتمان در خارج از لیسبون حداقل دوهزار و سیصد یورو قیمت دارد.

شهر پورتو معمولا دومین انتخاب افراد برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک کشور پرتغال است. پورتو یک شهر توریستی است که ارزش املاک آن به‌طور مداوم در حال افزایش است. ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن شهر پورتو بسیار پایین است؛ چراکه این شهر ساحلی بسیار مورد توجه گردشگران قرار دارد. در مرکز شهر پورتو قیمت هر مترمربع از یک آپارتمان، دوهزار و پانصد یورو است و همچنین قیمت خرید هر متر خانه در خارج از شهر پورتو هزار و پانصد یورو است.

اگر شما قصد دارید ملک که خریداری کرده‌اید را به صورت فصلی اجاره دهید، سه شهر لیسبون، پورتو و فارو منطقی‌ترین گزینه‌های موجود هستند. این سه شهر تقریبا در تمام ایام سال پذیرای گردشگران خارجی هستند و اقتصاد در آن‌ها پر رونق است. هر سه شهر یادشده دارای فرودگاه بین‌المللی هستند و از قدمت تاریخی و فرهنگی بالایی برخوردار هستند. به‌طور معمول مبلغ اجاره به‌ ازای هر شب در شهرهای یادشده، بین پنجاه تا صد یورو است.

ارزان‌ترین شهرهای پرتغال برای خرید ملک

قیمت خانه در نواحی مختلف کشور متفاوت است و شما برای خرید خانه در پایتخت پرتغال یعنی شهر لیسبون، باید هزینه‌ی بیشتری نسبت به سایر شهرها بپردازید. قیمت ملک در شهرهای پورتو و لیسبون بالاتر است؛ چراکه عمده‌ی امکانات در این دو شهر متمرکز شده‌اند. شهرهای کاستلو برانکو، بژا، پرتالگره، سانتاری، ویلا رئال و آلگاروه ارزان‌ترین شهرهای کشور به‌ منظور مهاجرت به پرتغال از طریق خرید ملک به شمار می‌روند.

منطقه‌ی کاستلو برانکو یکی از شهرهای به‌نسبت ارزان کشور است که این شهر تنها بیست کیلومتر با مرز کشور اسپانیا فاصله دارد. این محدوده را می‌توان جز مناطق روستایی اما رو‌به پیشرفت دانست که محیطی آرام و دلچسب دارد. قیمت ملک در این منطقه پایین است اما به‌دلیل جاذبه‌های طبیعی توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است و بنابراین آینده‌ی روشنی برای کاستلو برانکو قابل تصور است.

بژا یکی از شهرهای جنوب شرقی است و به‌واسطه‌ی خطوط ریلی دسترسی خوبی به لیسبون دارد. شهر بژا یکی از مهم‌ترین قطب‌های کشاورزی پرتغال است و در زمین‌های آن کشت گندم و زیتون رونق دارد. قیمت املاک در این شهر ارزان است ولی در سال‌های اخیر سرمایه‌گذاری‌های زیادی در این شهر صورت گرفته است.

پرتالگره هم یکی دیگر از شهرهای ارزان کشور پرتغال برای خرید ملک است و در شمال شرقی لیسبون واقع شده است. اقتصاد در این شهر بسیار پویا است و مهم‌ترین شهر پرتغال در صنعت نساجی به شمار می‌رود. پرتالگره سومین شهر ارزان برای خرید و سرمایه‌گذاری در زمینه‌ی املاک است.

سانتاری شهری در حاشیه‌ی رود تاگوس است که قیمت ملک در آن بسیار مناسب است. این شهر از پشتوانه‌ی غنی تاریخی برخوردار است. سانتاری در لیست ارزان‌ترین شهرهای اروپا در بازار مسکن، رتبه‌ی چهارم را دارد.

شرایط دریافت اقامت پرتغال با خرید ملک

پس از خرید ملک و پرداخت هزینه‌های مالیاتی، ابتدا به شما اقامت موقت یک ساله داده می‌شود که شما می‌توانید تا پنج سال این اقامت را تمدید کنید. در طی پنج سال تنها لازم است سی و پنج روز در کشور حضور داشته باشید؛ به‌ عبارت دیگر تنها لازم است در هر سال یک هفته در پرتغال اقامت داشته باشید. در طول مدت پنج سال شما اجازه دارید ملک خود را اجاره دهید و از این طریق سود به دست آورید اما با‌ این‌ حال طی این مدت اجازه‌ی فروش ملک را ندارید.

پس از گذشت پنج سال شما می‌توانید علاوه بر خودتان برای همسر و فرزندان‌تان هم اقامت بگیرید. در سال ششم شما اجازه دارید ملک را بفروشید و این عمل تاثیری در مجوز اقامت شما ندارد. در پایان سال ششم شما می‌توانید برای اخذ تابعیت و پاسپورت کشور پرتغال درخواست ثبت کنید.

شرایط ویزای گلدن پرتغال چگونه است؟

برای افراد خارج از اتحادیه‌ی اروپا بهترین مسیر برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک کشور پرتغال، ثبت درخواست برای اخذ ویزای گلدن است. با استفاده از این ویزا به شما اجازه می‌دهند به مدت پنج سال در پرتغال زندگی کنید. شرط حضور در این طرح نیز تنها هفت روز حضور طی یک سال در خاک پرتغال است. پس از این اقامت موقت پنج ساله می‌توانید به‌ راحتی برای گرفتن اقامت دائم درخواست ثبت کنید.

دریافت ویزای گلدن پرتغال شرط سنی ندارند و تمام افرادی که تمکن مالی خود را به دولت اثبات کنند، می‌توانند از این طرح استفاده کنند. ویزای گلدن تنها مختص به افراد بالاتر از سن قانونی است با این حال متقاضی می‌تواند برای همسر و فرزندان خود هم اقامت کسب کند. در این طرح فرزند فرد متقاضی نباید بیشتر از بیست و شش سال سن داشته باشد.

[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]

مهاجرت به پرتغال از طریق خرید ملک چه مزایایی دارد؟

هزینه‌های زندگی در پرتغال نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی پایین‌تر است و این کشور به‌سرعت در حال پیشرفت‌های چشم‌گیر در زمینه‌های مختلف مانند اقتصاد، سیاست، کشاورزی و گردشگری است. کسب اقامت کشور پرتغال از طریق خرید ملک یکی از آسان‌ترین روش‌ها برای گرفتن ویزای شینگن است و در این صورت شما قادر خواهید بود بدون نیاز به گرفتن یک ویزای مجزا، به تمامی کشورهای عضو شینگن سفر کنید. مشارکت در بازار املاک پرتغال به شما این امکان را می‌دهد که در مدت کوتاه موفق به اخذ شهروندی اتحادیه‌ی اروپا شوید.

از دیگر مزایای بسیار مهم در ارتباط با مهاجرت به پرتغال به خصوص از طریق خرید ملک، این است که شما می‌توانید برای همسر و فرزندان خود هم اقامت این کشور را اخذ کنید. با خرید املاک در پرتغال فرزندان شما اجازه دارند در مدارس دولتی ثبت‌نام کنند و در این حالت آن‌ها از آموزش رایگان برخوردار خواهند شد. فرزندان شما حتی می‌توانند در طرح‌های تبادل دانشجوی مراکز معتبر آموزشی در سراسر جهان شرکت کنند.

با خرید ملک در پرتغال و دریافت اقامت آن، شما اجازه دارید ملکی که خریداری کرده‌اید را اجاره دهید و در این صورت می‌توانید سود خود را به یورو دریافت کنید. تنها کافی است که در هر سال به مدت یک هفته در خاک پرتغال اقامت داشته باشید. نرخ تورم در پرتغال کمتر از 1% است، بنابراین میزان ریسک ضرر بسیار پایین است و همچنین احتمال مصادره املاک در پرتغال کم است. دولت برای جذب هرچه‌ بیشتر سرمایه‌گذاران خارجی مالیات کمی روی بخش املاک در نظر گرفته است و طرح‌های حمایتی زیادی را به بخش مسکن اختصاص داده است.

سخن آخر

مهاجرت به پرتغال از طریق خرید ملک یکی از بهترین و منطقی‌ترین روش‌ها برای اخذ شهروندی اتحادیه‌ی اروپا است. شما با خرید ملک در کشور پرتغال از تمام مزایای اقامت دائم بهره‌مند خواهید شد و مورد حمایت دولت قرار خواهید گرفت. اگر قصد دارید با یک هزینه‌ی مناسب در اروپا سرمایه‌گذاری کنید، بازار املاک کشور پرتغالی می‌تواند یکی از گزینه‌های اول شما باشد. کارشناسان و وکلای حقوقی موسسه مهاجرتی درنا شما را برای داشتن یک سرمایه‌گذاری مطمئن همراهی خواهند کرد تا موفق شوید اهداف مورد نظر از خرید ملک در کشور پرتغال را محقق کنید.