قیمت خرید ملک در قبرس جنوبی؛ لیست قیمت ملک در شهرهای معروف

قبرس جنوبی یک کشور جزیره‌ای زیبا و خوش آب و هوا در دریای مدیترانه است. این کشور جزء اتحادیه اروپا بوده و یکی از معدود کشورهایی است که امکان اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری با خرید ملک را فراهم کرده است. یکی از مهم‌ترین ملاحظات برای هر کسی که قصد خرید خانه در قبرس جنوبی را دارد این است که قیمت خرید ملک در قبرس جنوبی چقدر است؛ آیا می‌تواند از عهده پرداخت هزینه‌های آن برآید و اگر چنین است، چه نوع خانه‌ای و در کجا می‌تواند تهیه کند. بسیاری از سرمایه‌گذاران به دلیل امکان اخذ اقامت دائم قبرس با خرید ملک که در نهایت می‌تواند منجر به شهروندی شود و همچنین هزینه نسبتاً پایین ملک در مقایسه با بسیاری از کشورهای اروپایی، جذب قبرس می‌شوند؛ به عنوان مثال قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز نیکوزیا حدود 1660 یورو است در حالی که همان آپارتمان در مکان‌های دیگر مانند مادرید می‌تواند حدود 5300 یورو هزینه داشته باشد.

در این مقاله از موسسه مهاجرتی درنا به بررسی قیمت خرید ملک در قبرس جنوبی و در شهرهای مختلف آن می‌پردازیم و هزینه‌های اضافی که هنگام خرید ملک غیر از قیمت آن باید در نظر بگیرید را به صورت کامل بیان می‌کنیم. در انتها، امکان دریافت وام که باعث می‌شود بتوانید اندکی از هزینه‌های خرید ملک را تأمین کنید را بررسی می‌کنیم.

قیمت خرید ملک در قبرس جنوبی

بازار املاک قبرس بین دو منطقه اصلی مراکز شهری نیکوزیا، لیماسول و لارناکا و مناطق تفریحی ساحلی پافوس و فاماگوستا تقسیم شده است. هزینه خرید ملک در قبرس جنوبی بین مکان‌های مختلف بسیار متفاوت است. به عنوان مثال، مکان‌های اصلی مانند نیکوزیا، پایتخت کشور و منطقه مدرن لیماسول، گران‌تر از سایر نقاط هستند.

با وجود افزایش قیمت مسکن در چند سال اخیر، هنوز هم خرید ملک در قبرس جنوبی نسبتاً مقرون به صرفه است زیرا خانه‌های قدیمی ‌روستایی از 150،000 یورو، آپارتمان‌های مدرن از حدود 100،000 یورو و ویلاهای مستقل بزرگ از حدود 245،000 یورو بسته به موقعیت مکانی قیمت دارند. قیمت در برخی از مناطق تفریحی محبوب‌تر، به ویژه در پافوس و استراحتگاه‌های گلف، به طور قابل توجهی بالاتر است.

اگر به دنبال خانه‌ای بزرگ‌ با استخر هستید، معمولاً باید بیش از 600،000 یورو (بسته به منطقه) هزینه کنید. قیمت‌ها در نیکوزیا، پایتخت قبرس جنوبی، به طور قابل ملاحظه‌ای بیشتر است؛ در حالی که در مناطق دیگر می‌توانید خانه‌ای با اندازه مناسب و دارای استخر با قیمت کمتر از 450،000 یورو پیدا کنید.

[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]

گران ترین شهرها در قبرس به ترتیب لیماسول، نیکوزیا، پافوس، لارناکا و فاماگوستا هستند. در این قسمت، میانگین قیمت خرید ملک در قبرس جنوبی و قیمت آپارتمان‌ها، خانه‌های شهرکی و ویلاها در پنج منطقه مختلف آن را برای مهاجرت به قبرس بررسی می‌کنیم.

قیمت ملک در فاماگوستا (Famagusta)

فاماگوستا واقع در ساحل شرقی، یکی از مناطق اصلی مورد توجه خریداران خارجی است. برخی از بهترین سواحل قبرس در این منطقه واقع شده‌اند و مناسب کسانی است که عاشق آفتاب گرفتن، شنا و ورزش‌های آبی هستند. شهر زیبای Ayia Napa در این منطقه واقع شده است.

این شهر زمانی به خاطر باشگاه‌هایش مشهور بود اما اکنون یک تفریحگاه جوان و خانواده محور است. برای بررسی قیمت خرید ملک در قبرس جنوبی، به دلیل محبوبیت و ارزان‌تر بودن فاماگوستا نسبت به بقیه مناطق قبرس، از این منطقه شروع می‌کنیم.

متوسط قیمت یک آپارتمان 2 اتاق خوابه در دو شهر اصلی یعنی Ayia Napa و Protaras حدود 100،000 یورو است. در مورد یک خانه شهری (townhouse) 3 اتاق خوابه قیمت‌ها در Ayia Napa به حدود 200،000 یورو و در Protaras به 170،000 یورو افزایش می‌یابد. هزینه ویلاهای چهار خوابه در Ayia Napa حداقل 350،000 یورو و در Portaras حداقل 250،000 یورو است.

قیمت ملک در شهر لارناکا (Larnaca) قبرس

لارناکا قدیمی‌ترین شهر قبرس بوده و در ساحل غربی واقع شده است. این شهر تمدن و زندگی ساحلی را ترکیب کرده و با داشتن بهترین‌ها از هر دو جهان، به یک مکان توریستی جذاب تبدیل شده است. لارناکا میزبان یک فرودگاه بزرگ بین المللی است که دسترسی به همه جا را آسان می‌کند.

قیمت‌ها در منطقه لارناکا سریع‌تر از سایر مناطق افزایش می‌یابد و برخی آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌های مدرن و شیک “شهری” با قیمت‌های بالاتر از متوسط وجود دارند. با این وجود، بیشتر ملک‌ها هنوز هم بسیار ارزان‌تر از سایر نقاط قبرس هستند. هزینه یک آپارتمان با 1 یا 2 اتاق خواب حدود 198،000 یورو است، یک خانه شهری با 2 یا 3 اتاق خواب حدود 185،000 یورو و ویلاهای 3 یا 4 اتاق خواب تا 300،000 یورو افزایش می‌یابد.

شهر پافوس (Paphos)  قیمت ملک در آن

یکی دیگر از مکان‌های بسیار محبوب که در بررسی قیمت خرید ملک در قبرس جنوبی به آن می‌پردازیم، پافوس است. پافوس منطقه‌ای بسیار پرطرفدار با جامعه مهاجران مستقر است. این شهر یک بندر جذاب، یک شهر قدیمی‌ تاریخی و شهری با سواحل بسیار زیبا است. همچنین یک فرودگاه بین المللی محلی دارد که برای سفرهای مکرر مناسب است. میانگین قیمت‌ها در منطقه پافوس به شرح زیر است:

•  یک آپارتمان دو خوابه در حدود 150،000 یورو
•  یک خانه شهری 250،000 یورو
•  یک ویلا در حدود 500،000 یورو

با این حال، توجه داشته باشید که قیمت آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری و ویلاها در توسعه Aphrodite Hills سریع‌تر از بقیه منطقه افزایش می‌یابد.

قیمت ملک در نیکوزیا (Nicosia)

نیکوزیا پایتخت قبرس در 50 کیلومتری ساحل واقع شده است. مرکز این شهر جنبه تاریخی داشته و دیوارهای باشکوه ونیزی، مغازه‌های شلوغ، موزه‌ها و گالری‌های هنری موجود در آن، شهر پررونقی ایجاد کرده است. برای کسانی که عاشق زندگی شهری هستند، نیکوزیا می‌تواند انتخاب درستی باشد.

در قسمت قدیمی‌ مرکز شهر نیکوزیا، یک خانه نیمه مستقل دو خوابه حدود 100،000 یورو، یک خانه نیمه مستقل 3 یا 4 خوابه حدود 305،000 یورو و یک خانه مستقل حدود 340،000 یورو قیمت دارد. برخی از املاک قدیمی‌، به ویژه آن‌هایی که در شهر قدیمی ‌قرار دارند، تحت حفاظت دولت هستند. این امر بدان معناست که قبل از انجام هرگونه بازسازی باید اجازه بگیرید اما به طور قابل توجهی ارزان‌ترند.

همچنین تعداد زیادی آپارتمان تک منظوره در حومه شهر وجود دارد که قیمت‌شان از حدود 85000 یورو برای یک آپارتمان یک خوابه تا حدود 170.000 یورو برای یک خانه سه خوابه متغیر است.

خرید ملک در لیماسول (Limassol) قبرس

آخرین منطقه در بررسی قیمت خرید ملک در قبرس جنوبی، منطقه لیماسول است. لیماسول در ساحل جنوبی، دومین شهر بزرگ قبرس و پایتخت منطقه لیماسول است. منطقه لیماسول به دلیل قرار گرفتن در قلب صنعت شراب سازی در قبرس مشهور است.

در شهر لیماسول، قیمت آپارتمان‌ها بین 120،000 تا 220،000 یورو متغیر است. خانه‌های شهرکی و ویلاها به ترتیب حدود 250،000 یورو و 400،000 یورو هستند. در East Beach قیمت آپارتمان‌ها، خانه‌های شهری و ویلاها به ترتیب در حدود 130،000 یورو، 195,000 یورو و 245،000 یورو و در Souni Village در حدود 170،000 یورو برای یک آپارتمان و 340،000 یورو برای یک ویلا است.

برای خانه‌هایی که در دامنه کوه‌های Troodos واقع شده‌اند، تعیین قیمت دشوار است. زیرا در مقایسه با بقیه قسمت‌های منطقه نسبتاً ارزان هستند اما بسیاری از آن‌ها نیاز به بازسازی گسترده دارند که می‌تواند منجر به گران‌تر شدن آن‌ها شود.

اگرچه روند رو به رشدی برای خرید خانه‌های روستایی قدیمی ‌و بازسازی آن‌ها وجود دارد، اما بسیاری از بنگاه‌های املاک خانه‌های روستایی را در دفاتر خود ندارند. اگر به دنبال یکی از این خانه‌ها هستید، باید به روستای مورد نظر خود بروید و از اهالی روستا در این مورد سوال بپرسید. هنوز می‌توان در روستاهای دور افتاده املاکی را معامله کرد اما فقط برای افرادی مناسب است که واقعاً عاشق سبک زندگی روستایی باشند.

[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]

هزینه‌های اضافی برای خرید ملک در قبرس

غیر از قیمت خرید ملک در قبرس جنوبی، هزینه‌های دیگری هم وجود دارد که حتماً باید آن‌ها را در نظر بگیرید. اگر قصد خرید ملک در قبرس را دارید، باید هرگونه هزینه اضافی و مالیات قانونی مانند هزینه انتقال، مالیات بر دارایی، حق تمبر و ثبت وام مسکن (در صورت داشتن) را در نظر بگیرید. این هزینه‌ها معمولاً حدود 4.4 درصد از قیمت خرید را تشکیل می‌دهند.

ایده خوبی است که این هزینه‌های اضافی را به عنوان سرمایه‌گذاری در خانه در نظر بگیرید، بنابراین وقتی ملک خود را می‌فروشید فراموش نکنید این پول را در قیمت فروش بگنجانید تا از بازیابی کامل پول خود مطمئن شوید.

هزینه‌های حقوقی

در صورت استفاده از وکیل (که بسیار توصیه می‌شود)، خدمات آن‌ها بسته به ارزش ملک و پیچیدگی فروش بین 1 تا 2 درصد از قیمت ملک برای شما هزینه دارد. خدمات عبارت از جستجو در اداره زمین قبرس (Lands Office)، تأیید برنامه‌ریزی و مجوزهای ساختمانی، بررسی اینکه آیا زمین مناسب ساختمان است، تنظیم قراردادها، مهر و ثبت قراردادها و درخواست مجوز خرید از شورای وزیران است.

هزینه‌های نقشه بردار

اتاق علمی ‌و فنی قبرس (ETEK) که هر نقشه بردار مورد استفاده شما باید در آن ثبت نام کند، می‌تواند راهنمای هزینه‌ها و همچنین فهرستی از نقشه برداران ثبت شده در آن‌ها را به شما ارائه دهد. هزینه‌های متوسط حدود 500 یورو است، اما به طور معمول بستگی به ارزش دارایی و پیچیدگی گزارش مورد نظر شما دارد.

هزینه‌های تمبر

عوارض تمبر برای قراردادهای خرید ملک یکی دیگر از هزینه‌هایی است که علاوه بر قیمت خرید ملک در قبرس جنوبی باید آن را در نظر بگیرید. این عوارض با نرخ 50/1 یورو به ازای هر 1000 یورو برای قراردادها تا سقف 170.000 یورو و 2 یورو برای قراردادهای بالای این قیمت اخذ می‌شود. محدودیت تمبر 20000 یورو بوده و ظرف 30 روز پس از امضای قرارداد قابل پرداخت است.

هزینه درخواست به شورای وزیران

انتقال اموال به افراد غیر قبرسی مستلزم مجوز شورای وزیران است البته شامل شهروندان اتحادیه اروپا که به طور دائم در قبرس زندگی می‌کنند، نمی‌شود. این کار با بردن کلیه مدارک مربوطه به نزدیک‌ترین دفتر مدیریت منطقه انجام می‌شود.

وکیل شما می‌تواند از طرف شما به شورای وزیران درخواست دهد. معمولاً این خدمات از قبل در هزینه‌های استاندارد حقوقی گنجانده شده است، بنابراین فکر نکنید اگر خودتان این کار را انجام دهید در هزینه‌ها صرفه جویی می‌کنید. با وکیل خود مشورت کنید. توجه داشته باشید که این برنامه به ویژه از زمانی که قبرس به اتحادیه اروپا پیوسته است، بسیار رسمی ‌می‌باشد و درخواست‌های حقیقی معمولاً به طور خودکار تأیید می‌شود.

کارمزد وام مسکن

در صورت داشتن وام مسکن، باید هزینه ثبت نام بین 2.23% تا 3.75% از مبلغ وام را پرداخت کنید.

مالیات بر ارزش افزوده

مالیات بر ارزش افزوده (VAT) برای تمام ملک‌های جدید باید پرداخت شود و باید آن را در هزینه‌های اضافی علاوه بر قیمت خرید ملک در قبرس جنوبی بگنجانید. خبر خوب این است که خریداران بار اول مالیات بر ارزش افزوده را با نرخ 9% پرداخت می‌کنند. سایر خریداران باید نرخ استاندارد 19% را پرداخت کنند.

هزینه بنگاه معاملات مسکن

پرداخت هزینه بنگاه مسکن در قبرس برعهده فروشنده است و معمولاً حداقل 3% است؛ اگرچه اکثر بنگاه‌ها حدود 5% هزینه می‌گیرند.

مخارج انتقال

وقتی وکیل شما باید برای انتقال و ثبت ملک به نام شما به اداره زمین مراجعه می‌کند و هزینه انتقال ملک را بپردازد. این هزینه می‌تواند مدت زیادی پس از خرید پرداخت شود. مبلغ هزینه بستگی به ارزش ملک و اینکه آیا به نام یک یا چند نفر خریداری شده است، دارد. برای اولین 85،000 یورو از ارزش ملک، باید 3 درصد از قیمت خرید را پرداخت کنید. بین 85،000 یورو و 170،000 یورو، نرخ 5% و بیش از 170،000 یورو نرخ 8% اخذ می‌شود.

اگر ملک به نام یک نفر خریداری شود، خریدار کل هزینه را پرداخت می‌کند. در عمل این بدان معناست که اگر ملکی را با ارزش 130،000 یورو خریداری می‌کنید، هزینه‌های پرداختی 4792 یورو است. اگر ملک به نام مشترک خریداری شود (به عنوان مثال زن و شوهر)، ارزش خرید بین این دو تقسیم شده و برای هر یک به طور جداگانه ارزیابی می‌شود. یعنی هر دو طرف مالیات کمتری پرداخت می‌کنند زیرا مالیات بر روی قیمت کمتر محاسبه می‌شود که به ترتیب 50% قیمت واقعی است.

آیا خرید ملک در قبرس جنوبی یک سرمایه‌گذاری ایمن است؟

اگر دقت لازم را انجام داده و روند را کاملاً درک کنید، مهاجرت به قبرس از طریق خرید ملک، یک سرمایه‌گذاری ایمن است. لیستی از اقدامات احتیاطی که هنگام خرید خانه در قبرس باید آن‌ها را مدنظر داشته باشید عبارتند از:

•  همیشه مطمئن شوید که زمین در رهن نیست.
•  از یک آژانس مسکن با اعتبار و شهرت خوب استفاده کنید.
•  در صورت پیش خرید، به املاکی که قبلاً توسط سازنده به پایان رسیده است نگاهی بیندازید تا مطمئن شوید استانداردهای لازم را داشته باشد.
•  بررسی کنید که وکیل شما به نحوی با سازنده/فروشنده یا نماینده املاک مرتبط نیست.

چگونگی دریافت وام مسکن در قبرس

پس از بررسی قیمت خرید ملک در قبرس جنوبی، در این بخش از مقاله به بررسی نحوه دریافت وام مسکن می‌پردازیم. اگر برای خرید ملک در قبرس به وام مسکن نیاز دارید، خبر خوب این است که می‌توانید از یک بانک قبرس وام بگیرید.

با این حال، این کار با مقداری ریسک همراه است؛ بنابراین شما به یک کارگزار وام مسکن خوب بین المللی نیاز دارید که بتواند بهترین وام مسکن را برای شرایط شما پیدا کند. وکیل شما باید به زبان انگلیسی و زبان محلی تسلط داشته باشد تا هیچ گونه سوء ارتباطی به وجود نیاید.

سپرده شما بستگی به نوع ملک و وام مسکن شما دارد زیرا هر وام دهنده گزینه‌های متفاوتی را ارائه می‌دهد. وقتی می‌خواهید وام درخواست کنید، باید ثابت کنید که وام گیرنده کم‌ریسکی هستید. آماده باشید تا گذرنامه خود را به عنوان مدرک شناسایی نشان دهید.

همچنین باید مدارک درآمد خود را در قالب آخرین فیش حقوقی، گردش‌ حساب بانکی شخصی یا حساب‌های حسابرسی شده ارائه دهید. شما به اثبات هرگونه پس‌انداز دیگر از جمله سهام، اوراق قرضه و صندوق‌های بازنشستگی هم نیاز دارید. در انتها، وام دهنده باید گزارش ارزیابی دارایی را دریافت کند.

درخواست وام مسکن شما زمانی قابل تأیید است که وام دهنده متوجه شود همه چیز از نظر مالی و اموال موردنظر مرتب است. در انتها خوب است که یک نگاه کلی به نحوه خرید ملک در قبرس جنوبی داشته باشیم.

راهنمای گام به گام خرید ملک در قبرس

پس از بررسی قیمت خرید ملک در قبرس جنوبی، برای کمک به شما در داشتن یک نگاه کلی به نحوه خرید ملک در این کشور، به طور خلاصه و گام به گام فرآیند خرید ملک در قبرس را بررسی می‌کنیم. شما برای خرید ملک در قبرس جنوبی باید به صورت زیر عمل کنید:

• وام مسکن خود را تنظیم کنید- اگر پول نقد به اندازه کافی ندارید و می‌خواهید وام دریافت کنید، مشخص کنید که چقدر بانک‌ها تمایل دارند به شما وام بدهند.
• یک وکیل تعیین کنید- بررسی کنید که وکیل مورد نظر شما از سازنده / فروشنده و بنگاه املاک مستقل است تا منافع شما به بهترین شکل ممکن حفظ ‌شود.
•  جستجوی ملک خود را شروع کنید- وب سایت‌هایی مانند Rightmove Overseas می‌توانند مکان خوبی برای شروع باشند. پس از پیدا کردن ملک، مهم است که شخصاً به آن مراجعه کنید تا مطمئن شوید شرایط آن مطابق انتظارات شما است.
•  پیشنهاد خود را ارائه دهید. هنگامی‌که ملک مورد پسند خود را انتخاب کردید، از طریق مشاور املاک پیشنهاد دهید.
• برای خرید ملک باید به صورت کتبی از شورای وزیران درخواست کنید.
• قرارداد فروش را امضا کنید؛ این قرارداد باید توسط فروشنده هم امضا شود.
•  وجوه را منتقل کنید.
• فروش را تکمیل کنید. پس از اعطای مجوز و تأیید وجوه، ملک به نام شما ثبت می‌شود.

جمع بندی

قبرس جنوبی یا جمهوری قبرس یک کشور کوچک، زیبا و خوش آب و هوا در دریای مدیترانه است که به شما امکان می‌دهد از طریق خرید ملک، اقامت دائم و در نهایت شهروندی این کشور را کسب کنید. قیمت خرید ملک در قبرس جنوبی نسبت به سایر کشورهای اروپایی نسبتاً کمتر بوده و این مزیت را هم دارد که می‌توانید وام دریافت کنید. بنابراین اگر می‌خواهید تابعیت یک کشور اروپایی را داشته باشید، یکی از بهترین گزینه‌ها خرید ملک در قبرس است. در این مقاله به بررسی قیمت خرید ملک در شهرهای مختلف قبرس جنوبی پرداختیم. شما می‌توانید نقطه نظرات و سوالات احتمالی خود را در قسمت دیدگاه‌ها با ما در میان گذاشته یا با ما تماس بگیرید.

[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]