جزئیات اقامت کانادا از طریق خرید ملک 2023 ✅ خرید ملک در کانادا

بسیاری از مردم جهان از جمله بسیاری از هم‌وطنان ما تمایل دارند برای داشتن زندگی بهتر به کشور کانادا که یکی از مهاجرپذیرترین کشورهای دنیاست، مهاجرت کنند. مطمئناً این کشور راه‌های مختلفی را پیش روی علاقه‌مندان قرار می‌دهد. بااین‌حال، مهاجرت برای خیلی‌ها غیرممکن به نظر می‌رسد. مردم دائماً به دنبال گزینه‌های مختلف و جایگزین هستند. آیا خرید ملک در کانادا می‌تواند گزینه‌ی دیگری برای مهاجرت به کانادا باشد؟

یا حداقل‌، آیا می‌تواند در بیشتر شدن شانس اقامت شما کمک کند؟ در حال حاضر، امکان مهاجرت و اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک وجود ندارد، اما اجازه دهید پاسخ این پرسش‌ها را با جزئیات بیشتری در این مقاله از سایت درنا مایگریشن بررسی کنیم.

چرا کانادا را برای خرید ملک انتخاب کنیم؟

همان‌طور که می‌دانید واحد پول کانادا دلار و علامت اختصاری آن CAD است. در حال حاضر در شهریور سال 1400 هر 100 دلار کانادا برابر با 79 دلار آمریکا اعلام‌شده است. از آنجا که کانادا یکی از بزرگ‌ترین صادرکنندگان نفت به ایالات‌متحده است‌، کاهش قیمت نفت بر نرخ ارز USD/CAD تأثیر گذاشت و از سال 2015 به‌تدریج قدرت دلار کانادا از دلار آمریکا کمتر شد؛ اما در حال حاضر با افزایش قیمت نفت ارزش این واحد پولی رو به افزایش است.

مانند هر سرمایه‌گذاری دیگری در خرید ملک در کانادا هم باید عدم قطعیت بسیاری از موارد را در نظر بگیرید. کانادا کشور توسعه یافته‌ای است و متوسط قیمت مسکن در شهرهای بزرگی مانند تورنتو و ونکوور از یک میلیون دلار فراتر می‌رود؛ اما آیا بازده سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کانادا عاقلانه است؟ در 10 سال گذشته‌، بازار سهام کانادا پس از تعدیل تورم‌، سالانه حدود 7 درصد بازدهی داشته است.

به‌گونه‌ای که در بازار مسکن، طی 10 سال گذشته، افزایش فراوان 7.25 درصدی را شاهد بودیم؛ بنابراین به نظر می‌رسد که خرید و اجاره و سرمایه‌گذاری در بازار ملک، تفاوت چندانی نخواهد داشت.

اقتصاد حاکم در کشور کانادا، اقتصادی ترکیبی و بسیار توسعه یافته است. از آنجا که خرید ملک در کانادا به‌نوعی سرمایه گذاری محسوب می‌شود، باید بدانید که در ازای مشارکت سرمایه‌گذاران و تجار خارجی در اقتصاد محلی، فرصت‌های بی‌پایانی برای آن‌ها پدید می آید.

از مزایای سرمایه‌گذاری در این کشور، می‌توان به رتبه بالای آن در آزادی‌های مدنی‌، کیفیت زندگی و آزادی اقتصادی، سطح بالای آموزش و خدمات درمانی، فضایی فرهنگی‌، مذهبی و قومی، نرخ پایین جرم و جنایت، استانداردهای بالای زندگی و هزینه‌ی مقرون‌به‌صرفه‌ی مسکن، اقتصاد باز و پویا که فرصت‌های بی‌شماری را ارائه می‌دهد، جامعه آزاد و دموکرات و مانند آن اشاره کرد.

آیا امکان اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک وجود دارد؟

در حال حاضر‌، هیچ گزینه‌ی مهاجرتی از طریق خرید ملک در کانادا وجود ندارد. در نتیجه‌، نمی‌توانید تنها با خرید ملک مسکونی‌، تجاری یا صنعتی به کانادا مهاجرت کنید. با این حال‌، داشتن دارایی در کانادا بازتاب دل‌بستگی شما به این کشور است. در واقع سرمایه‌گذاری نشانه‌ی تعهد فرد متقاضی به اظهاراتش در موردعلاقه‌ی او به زندگی و پیشرفت در کاناداست؛ بنابراین‌، به دو روش بالقوه می‌توانید از مالکیت املاک بهره ببرید:

در برنامه‌ی PNP خرید ملک در استان می‌تواند نشان‌دهنده‌ی تعهد باشد. در نتیجه‌، افسران مهاجرتی آن استان، با خیال راحت‌تری درخواست اقامت کانادا برای شما را بررسی می‌کنند.
اگر از طریق برنامه H&C مهاجرت کنید‌، داشتن ملکی کانادایی می‌تواند عامل مثبتی در روند مهاجرت شما باشد. بااین‌حال، افسر مهاجرت پیش از آنکه به خاطر داشتن ملک به نفع شما تصمیم بگیرد، معیارهای دیگری را در نظر خواهد گرفت.

[gravityform id=”4″ title=”false” description=”false”]

محدودیت برای خرید ملک توسط یک شخص غیر کانادایی

محدودیت‌های بسیار کمی در مورد خرید املاک توسط خریداران خارجی وجود دارد و درهای بازار مسکن کانادا تقریباً به روی خارجیان باز است. خریداران خارجی می‌توانند آپارتمان‌، خانه‌های مستقل، خانه‌های لوکس‌، املاک تجاری‌، مزارع سوارکاری‌، تاکستان و موارد دیگر را خریداری کنند. افراد غیر مقیم دارای حقوق مالکیت یکسانی با ساکنین هستند. برخی ایالت‌ها نیز دارای دستورالعمل‌های خاصی هستند که باید رعایت شوند. توجه کنید اگر قصد دارید شش ماه یا کمتر در کانادا بمانید، غیر مقیم محسوب می‌شوید، اما اگر می‌خواهید بیش از شش ماه در سال بمانید، باید برای مهاجرت درخواست دهید.

یکی از محدودیت‌های موجود در کانادا تعداد املاک تحت مالکیت فرد است. برخی بانک‌های کانادا تعداد املاک مجاز تحت پوشش خود را برای هر فرد 5 ملک در نظر گرفته‌اند. محدودیت دیگر نیز مربوط به مالیات افراد غیر شهروند و غیرمقیم است که از سال 2017 اجرا می‌شود. باید بدانید که اگر مقیم کانادا نیستید و قصد خرید خانه در این کشور را دارید باید بابت خانه‌ای که خریداری می‌کنید‌، 15 درصد مالیات احتکار مال افراد غیر مقیم را (NRST) بپردازید. البته باید این مبلغ را به قیمت خرید خانه اضافه کنید.

متأسفانه منطقه‌ی بزرگ ونکوور سیاست مشابهی دارد. علاوه بر این‌، اگر در خانه‌ای که خریده‌اید اقامت نداشته باشید باید مالیات خالی بودن آن را هم پرداخت کنید. در نتیجه، اگر حالا حالاها قرار نیست اقامت دائمی این کشور را دریافت کنید، بهتر است از خرید خانه منصرف شوید. البته این مالیات به افرادی که ویزای کار یا دانشجویی دارند تعلق نمی‌گیرد.

شرایط خرید ملک در کانادا چیست؟

در قدم اول باید مشاور املاک خود را انتخاب کنید؛ زیرا بیشتر خانه‌ها از طریق مشاوران املاک به فروش می‌رسند. خبر خوب این است که اگر فروشنده هم مشاور مسکن خود را داشته باشد، موظف خواهد بود تا هم هزینه‌ی مشاور خود و هم هزینه‌ی مشاور شما را پرداخت کند؛ اما اگر فروشنده مشاور مسکن ندارد، توافق کنید که چه کسی باید هزینه‌های مشاور املاک را بپردازد.

در مرحله بعدی بعد از انتخاب خانه می‌توانید وام مسکن دریافت کنید. به‌عنوان قانونی کلی‌، طبق اعلام سازمان وام مسکن کانادا (CMHC)‌، هزینه‌ی ماهانه‌ی مسکن شما (پرداخت وام مسکن و خدمات شهری و غیره) نباید بیش از 30 درصد درآمد ناخالص ماهانه‌ی شما باشد.

اگر غیر مقیم هستید بهتر است از یک وکیل خرید ملک بخواهید تا به شما در بررسی اسناد‌، ثبت اسناد‌، مراقبت از انتقال وجه و به‌طورکلی پرهیز از قرار گرفتن در هرگونه تله‌ای کمک کند.

حداقل مبلغ برای خرید ملک در کانادا

واضح است که قیمت خانه در کانادا مانند هر کشور دیگری به مکان، نوع خانه و عوامل دیگر مرتبط به آن بستگی دارد. طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا‌، متوسط قیمت مسکن در سپتامبر 2020 حدود 605،000 دلار بود که این مبلغ در مقایسه با سال گذشته‌، بیش از 17 درصد افزایش یافته است. پس از رسیدن به بالاترین حد خود در مارس 2021 بازار مسکن کانادا دچار رکود نسبی شده و میانگین قیمت فروش خانه در کانادا برای سه ماه متوالی کاهش یافته و تا ژوئن 2021 به 679،051 دلار رسیده است و روند افزایشی مشابهی در چند سال گذشته هم اتفاق افتاده است.

علاوه بر قیمت ملک‌، هزینه‌ها و مالیات‌های دیگری نیز وجود دارد که هنگام خرید خانه در کانادا باید پرداخت کنید؛ بنابراین هنگام تعیین بودجه‌ی مورد نظر خود برای خرید ملک در کانادا باید تمام هزینه‌های مربوط به آن را درنظر بگیرید. این هزینه‌ها شامل موارد زیر می‌شوند:

قیمت خرید؛
مالیات نقل‌وانتقال املاک یا زمین (در سطح استان و شهرداری) که این مبلغ در استان‌های مختلف متفاوت است؛
هزینه‌های احتمالی ارزیابی بانک؛
هزینه‌های بازرسی خانه. اگرچه طبق قانون بازرسی از منزل الزامی نیست، اما هرگز نباید ریسک خرید ملک بدون آن را داشته باشید؛
بیمه‌ی خانه که در صورت گرفتن وام، وام دهنده آن را به یکی از شرایط وام تبدیل می‌کند؛
هزینه‌های حقوقی؛
خانه‌ی نوساز ممکن است مالیات بر کالا و خدمات (GST) یا مالیات فروش هماهنگ (HST) داشته باشد. پس با فروشنده در مورد اینکه این موارد در قیمت لحاظ شده‌اند یا خیر صحبت کنید؛
اگر در انتاریو ملکی می‌خرید و مقیم یا شهروند نیستید‌، باید 15‌درصد مالیات بر ملک افراد غیر مقیم (NRST) را پرداخت کنید.

[irp posts=”17216″ ]

بهترین شهرهای کانادا برای خرید ملک

این پنج شهر از لحاظ مقرون‌به‌صرفه بودن قیمت مسکن، بهترین شهرها برای خرید ملک در کانادا هستند:

گوئلف، انتاریو: این شهر در جنوب غربی انتاریو واقع شده است. بهترین شهر برای خرید خانه در کانادا؛ زیرا در آن استانداردهای زندگی فوق‌العاده بالا‌، نرخ بیکاری پایین‌، نرخ جنایت پایین و قیمت مسکن فوق‌العاده است. متوسط قیمت خانه در گوئلف 527،300 دلار است. گوئلف همچنین یکی از امن‌ترین شهرها برای زندگی و تشکیل خانواده است.
ویکتوریا، بریتیش کلمبیا: ویکتوریا به‌عنوان پایتخت بریتیش کلمبیا یکی از بهترین شهرهای جهان است. ترکیبی باورنکردنی از حیات‌وحش و زندگی شهری آن را دیدنی‌تر می‌کند. همچنین‌، زیباترین مناظر کانادا در این منطقه قرار دارد. متوسط قیمت خانه در ویکتوریا 678،700 است.
لندن، انتاریو: اگر قصد دارید در شهری خانه بخرید که قیمت مسکن در آن فوق‌العاده پایین است‌، شهر لندن در انتاریو را در نظر بگیرید. این شهر دارای بازار پر رونق املاک و مستغلات است و گزینه‌های زیادی برای مسکن در دسترس است. متوسط قیمت خانه در اینجا 394،622 دلار برآورد می¬شود که از بسیاری از شهرهای دیگر کمتر است.
استوفویل، انتاریو: بسیاری از افرادی که در این شهر زندگی می‌کنند صاحب‌خانه هستند؛ زیرا خوشبختانه قیمت خانه‌های جدید در استوفویل نسبتاً مقرون‌به‌صرفه است. استوفویل با نرخ بیکاری 6 درصد‌، فرصت‌های شغلی زیادی را به ساکنان خود ارائه می‌دهد. این شهر همچنین دارای مدارس درجه یکی است.
اتاوا‌، انتاریو: اتاوا به‌عنوان پایتخت کانادا حدود 952000 نفر جمعیت دارد. این شهر استانداردهای بالای زندگی‌، امکانات آموزشی عالی و مناظر فرهنگی چشمگیری دارد. اتاوا همچنین دارای جاذبه‌های متعددی است، از جمله گالری ملی کانادا، موزه جنگ کانادا، موزه طبیعت کانادا.

اگرچه بازار املاک اتاوا بسیار رقابتی است‌، اما قیمت مسکن نسبتاً پایین است. متوسط قیمت خانه در اتاوا 403،800 دلار است.

این شهرها از لحاظ رشد قیمت بهترین شهرهای کانادا برای خرید ملک به حساب می‌آیند:

شهر	متوسط قیمت	رشد قیمت
ونکوور، بریتیش کلمبیا	1036000 دلار کانادا	+ 2.63%
تورنتو، آنتاریو	870 هزار دلار کانادا	+10.2%
اتاوا، انتاریو	479 هزار دلار کانادا	+ 15.4%
کلگری، آلبرتا	410 هزار دلار کانادا	– 1.5%
مونترال، کبک	435 هزار دلار کانادا	+ 9.3%
هالیفکس، نوا اسکوشیا	331 هزار دلار کانادا	+ 3.6%
رجینا ساسکاچوان	254 هزار دلار کانادا	– 3.9%
فردریکتون نیوبرانزویک	198 هزار دلار کانادا	– 4.3%

فاکتورهای لازم برای خرید ملک در کانادا

کانادا همیشه از سرمایه‌گذاری خارجی استقبال می‌کند. در نتیجه‌، دولت کانادا معمولاً به سرمایه‌گذاری شما نه نمی‌گوید؛ اما این کشور نسبت به پول‌شویی حساس است. در نتیجه‌، منبع خرید ملک باید تمیز باشد. صرف‌نظر از این‌، شما باید منابع مالی یا بودجه کافی برای خرید ملک در کانادا را داشته باشید.
از موارد مهمی که باید مد نظر قرار دهید انتخاب مشاور املاک و وکیل معتبر است.

برای خرید ملک در کانادا چه مدارکی نیاز است؟

برای واجد شرایط بودن دریافت وام مسکن در کانادا‌ و خرید ملک، افراد غیر مقیم به‌طورکلی به موارد زیر نیاز دارند:

35٪ از قیمت ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت؛
توصیه‌نامه بانکی؛
نامه اشتغال فرد و تأیید درآمد او به دلار کانادا یا آمریکا؛
صورت‌حساب بانکی سه ماه گذشته؛
چک اعتباری کانادا.

آیا داشتن مدرک زبان برای خرید ملک در کانادا ضروری است؟

ازآنجایی‌که خرید ملک هیچ امتیاز مهاجرتی خاصی فراهم نمی‌کند، اگر به‌عنوان فردی غیر شهروند و غیر مقیم اقدام به خرید ملک کنید به مدرک زبان نیاز ندارید و داشتن و نداشتن مدرک زبان تأثیر خاصی در خرید ملک در کانادا ندارد.

چگونه برای خرید اقساطی ملک در کانادا می‌توان اقدام کرد؟

در کانادا، حداقل پیش‌پرداخت برای خرید ملک، 5 درصد است. اگر کمتر از 20 در صد برای خرید ملکی سرمایه‌گذاری کنید، به بیمه پیش‌فرض وام مسکن، از CMHC (سازمان وام مسکن کانادا) یا بیمه‌گری خصوصی نیاز خواهید داشت. برای این موضوع، باید بتوانید بیمه‌گزار را متقاعد کنید که قادر به پرداخت بازپرداخت وام مسکن هستید.

البته به‌طورکلی، به‌عنوان خریدار خارجی نمی‌توانید بیشتر از 65 درصد از قیمت ملک را به‌عنوان وام دریافت کنید و حداقل 35 درصد آن را باید به‌عنوان پیش‌پرداخت واریز نمایید. اگرچه هیچ چیزی در مورد دریافت وام و خرید قسطی ملک در کانادا قطعی نیست. در این زمینه باید به موارد زیر توجه کنید:

اگر شما شهروند ایالات‌متحده هستید و درآمد شما تأیید شده باشد، می‌توانید تا 80 درصد از قیمت خرید ملک را وام بگیرید.
به‌عنوان خریدار خارجی غیر آمریکایی اگر میزان درآمد شما تأیید شده باشد، می‌توانید تا 65 درصد از قیمت خرید مسکن را وام بگیرید.
اگر نتوانید میزان درآمد خود را تأیید کنید‌، ممکن است حدود 50٪ از مبلغ پیش‌پرداخت یا بیشتر را وام بگیرید.
البته بانک حرف آخر را می‌زند. صرف نظر از این، مطمئن شوید که بهترین معاملات را انجام می‌دهید.

برای دریافت وام می‌توانید مستقیماً به یک بانک کانادایی یا کارگزار وام مسکن مراجعه کنید. این کارگزار، جزئیات بازار وام مسکن را می‌شناسد و وامی مطابق نیاز شما پیدا می‌کند. مطمئن شوید که کارگزاری را انتخاب می‌کنید که با دریافت وام مسکن برای خریداران خارجی آشناست.

آیا برای خرید ملک در کانادا باید حضوری اقدام کرد؟

امروزه در عصر تکنولوژی، خرید خانه برای افرادی که در خارج از کشور هستند به‌صورت مجازی آسان‌تر از گذشته شده است. در مورد بیشتر خانه‌ها، تصاویر و فیلم‌های حرفه‌ای وجود دارد و نقشه و اندازه‌های مربوط به آن هم ارائه می‌شوند. همچنین مشاور املاک می‌تواند با کمک برنامه‌هایی مانند فیس تایم، اسکایپ یا واتس اپ‌ بازدید مجازی را برای شما فراهم کند. برای امضای اسناد‌، از برنامه DocuSign Electronic Signatures استفاده می‌شود که با کمک آن خریدار می‌تواند مدارک را شخصاً به‌صورت حضوری یا خارج از کشور امضا کند.

برای امضای اسناد مربوط به وام مسکن باید یا در کشور کانادا حضور داشته باشید یا به فرد مطمئنی وکالت‌نامه داده باشید. اعطای وکالت را می‌توان از خارج از کشور هم انجام داد‌، اما توجه داشته باشید که مدارک اصلی باید به شرکت حقوقی معتبری در کشور کانادا ارسال شود.

مهاجرت به کشور کانادا مزایای زیادی دارد. برای مهاجرت به کانادا می‌توان از راه‌های مختلفی مانند اخذ ویزای تحصیلی، کاری یا سرمایه‌گذاری اقدام کرد. شاید برای خیلی‌ها این سؤال پیش بیاید که آیا با خریدن ملک در کانادا می‌توان به اقامت دائم دست یافت؟

همان‌طور که در این مقاله با گفته شد، داشتن ملک در کانادا به شما هیچ امتیاز ویژه‌ای نمی‌دهد، اما در برخی برنامه‌های مهاجرتی یک امتیاز است. میانگین قیمت مسکن در کانادا در سال‌های گذشته بین 600 تا 700 هزار دلار کانادا بوده است. از مزایای خرید ملک در کانادا این است که به‌صورت مجازی و از راه دور هم انجام می‌شود و الزامی برای حضور فرد در این کشور وجود ندارد.